SCPI de rendement

EUROVALYS

ADVENIS

Taux de distribution 2018

4.50%

Prix acquéreur 2018

1 000,00 €

Description

EUROVALYS, lancée en 2015 par le groupe Advenis est une SCPI toute jeune qui investit exclusivement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, qui permet donc de nouvelles souscriptions à tout moment et est accessible au départ pour un montant de 1000 euros, soit l’équivalent d’une part.

La SCPI EUROVALYS  gère un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. Les bureaux détiennent une part dominante de ce portefeuille, mais si des opportunités se présentent, elle investit également dans des actifs commerciaux et logistiques ainsi que dans des résidences gérées.

Pour optimiser le rendement locatif de ses actifs, la SCPI fait le choix de procéder à des acquisitions dans les villes allemandes les plus dynamiques (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf).

Elle mène une stratégie innovante qui tire profit des performances macroéconomiques de l’Allemagne et des opportunités exceptionnelles qu’elle offre en matière d’investissement en immobilier tertiaire (affluence des opérateurs internationaux, compétitivité des entreprises, prix au mètre carré avantageux, convention fiscale bilatérale). Elle opère aussi une sélection drastique au niveau de ses biens, avec une préférence pour des immeubles modernes. D’autre part, la SCPI EUROVALYS est très sélective dans le choix de ses locataires. Les critères d’éligibilité reposent fondamentalement sur la stabilité de leur situation économique, et la diversité des secteurs dans lesquels ils œuvrent.

EUROVALYS totalise une capitalisation de 243 millions d’euros en 2018, soit le double de ce qu’elle a réalisé un an plus tôt. Le dividende de 45 euros qu’elle a distribué à ses associés au cours de cet exercice lui a permis de dégager un taux de rendement de 4,50%.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	45,00 €
Catégorie :	Bureau	Valeur de reconstitution 2018 :	1 039,10 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2018 :	895,20 €
Création :	11 mars 2015	TRI 10 ans 2018:	0.00 %

Capitalisation 2018 :	243,2 M€	Tx d'occupation 2018 :	97.10 %
Collecte nette 2018 :	125,7 M€	RAN (en jours) 2018 :	54,51
Nombre d'associés :	3 189	RAN (en %) 2018:	14.93 %
Nombre de parts :	243 229	PGR (en %) 2018:	0.00 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	4.50 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	9
Surface gérée 2018 :	86 813 m²
Nombre de locataires 2018 :	18
Prix moyen au m² 2018 :	2 426 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	23 399 556 €
Pourcentage de charges 2018 :	69.83 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	0 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	97.10%
Taux d'occupation 2017	98.70%
Taux d'occupation 2016	96.60%
Taux d'occupation 2015	100%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2015	2016	2017	2018
Prix acquéreur *	1000€	1000€	1000€	1000€
Dividende par part	45€	45€	45€
RAN / part	0.03€	13€	9.10€	6.72€

Taux de distribution et Variation du prix

	2016	2017	2018
Taux de distribution**	4.50%	4.50%	4.50%
Variation du prix ***	0.00%	0.00%	0.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI EUROVALYS-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI EUROVALYS-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI EUROVALYS-Rapport Annuel 2018

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