SCPI de rendement

UFIFRANCE IMMOBILIER

PRIMONIAL REIM

Taux de distribution 2018

4.87%

Prix acquéreur 2018

156,00 €

Description

La SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI à capital fixe qui investit majoritairement dans des bureaux et commerces situés à Paris et en région parisienne.

Son patrimoine immobilier est donc composé à 92,4% de bureaux et 7,6% de commerces. Toutefois, la SCPI possède deux immeubles à Londres représentant 10% de son patrimoine.

UFIFRANCE IMMOBILIER est gérée par le groupe Primonial depuis 2011 et compte bien redynamiser les résultats en menant une politique de relocation active ainsi que d’éventuels arbitrages. En 2018, elle affiche un peu plus de 316 millions d’euros de capitalisation.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	7,60 €
Catégorie :	Bureau	Valeur de reconstitution 2018 :	221,16 €
Capital :	Fixe	Valeur de réalisation 2018 :	193,20 €
Création :	05/10/1988	TRI 10 ans 2018:	5.35 %

Capitalisation 2018 :	315,7 M€	Tx d'occupation 2018 :	90.50 %
Collecte nette 2018 :	0,0 M€	RAN (en jours) 2018 :	2,00
Nombre d'associés :	9 005	RAN (en %) 2018:	272.31 %
Nombre de parts :	2 078 203	PGR (en %) 2018:	74.61 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	4.87 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	-5.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	0.74 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	-0.74 %
TRI sur 10 ans :	5.35 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	27
Surface gérée 2018 :	68 526 m²
Nombre de locataires 2018 :	110
Prix moyen au m² 2018 :	7 993 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	17 667 912 €
Pourcentage de charges 2018 :	6.38 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	32 510 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	90.50%
Taux d'occupation 2017	95.30%
Taux d'occupation 2016	89.2%
Taux d'occupation 2015	93.3%
Taux d'occupation 2014	86.9%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2014	2015	2016	2017	2018
Prix acquéreur *	148.01€	156.38€	161€	150.80€	156€
Dividende par part	8.04€	8.04€	7.6€	7.6€	7.60€
RAN / part	1.56€	0.82€	0.57€	4.64€	5.67€

Taux de distribution et Variation du prix

	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution**	5.43%	5.22%	4.74%	4.76%	4.87%
Variation du prix ***	6.99%	4.03%	4.24%	-0.59%	-2.20%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER-Rapport Annuel 2018

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