SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
PRIMOPIERRE
PRIMONIAL REIM
Taux de distribution 2018
4.50%Prix acquéreur 2018
208,00 €Description
Primopierre est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement distribuant son bénéfice tous les trimestres. Elle fut créée en 2008 par la société de gestion Primonial Reim.
Cette société de gestion est récente puisqu’elle a été agréée par l’Autorité des Marchés Financiers le 16 décembre 2011. Ceci explique notamment pourquoi le patrimoine de Primopierre est composé principalement de biens immobiliers neufs ou réhabilité. Malgré son jeune âge l’expertise de Primonial est reconnue, elle a notamment reçu en 2014 et 2016 le prix de la société la plus innovante du marché.
La stratégie de cette SCPI est d’investir principalement dans les bureaux d’entreprise qui possèdent un rendement attractif. Elle s’efforce néanmoins à diversifier son patrimoine géographiquement et économiquement afin de limiter les risques de perte de capital.
Limiter les risques passe aussi par la recherche de revenus locatifs stables. C’est pourquoi la majorité de ses locataires sont de grands groupes internationaux comme Amundi ou Samsung.
C’est en suivant cette stratégie que SCPI Primopierre investie non seulement en France mais aussi dans la zone euro si des opportunités se présentent.
Données Clés de la SCPI Primopierre de Primonial
Primopierre a atteint, malgré sa création récente, à un taux de distribution confortable supérieur à 4,50% et à une capitalisation en 2018 de 2421,4 M€.
L’investissement dans cette SCPI est à envisager sur le long terme, pour une période conseillée de minimum 10 ans. Cet investissement vous sera accessible dès 2080 €, ce qui correspond à l’acquisition de 10 parts, chacune à 208 €.
Néanmoins Primopierre étant à capital variable cela vous laisse la liberté d’acquérir de nouvelles parts ou de retirer votre placement quand vous le souhaitez.
Les types de biens détenus par cette SCPI sont peut diversifier avec 99% de bureaux et 0,9% de commerces. Primopierre a plus axé sa diversification sur le plan géographique puisque ses acquisitions sont pour : 68,8% en Région parisienne, 15,2% à Paris et 16% en Province. La diversité de son patrimoine permet d’assurer la mutualisation des risques.
De plus elle détient 64 immeubles et comptabilise 250 locataires ce qui lui permet d’atteindre un taux d’occupation supérieur à 90,50% et ainsi d’assurer au maximum le rendement de votre placement.
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2018: | 9,36 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2018 : | 225,32 € |
| Capital : | Variable | Valeur de réalisation 2018 : | 187,36 € |
| Création : | 07/08/2008 | TRI 10 ans 2018: | 5.27 % |
| Capitalisation 2018 : | 2 421,4 M€ | Tx d'occupation 2018 : | 90.50 % |
| Collecte nette 2018 : | 246,5 M€ | RAN (en jours) 2018 : | 48,74 |
| Nombre d'associés : | 21 263 | RAN (en %) 2018: | 13.35 % |
| Nombre de parts : | 11 641 099 | PGR (en %) 2018: | 2.73 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
- PRIMOPIERRE
Rentabilité
| Taux de distribution 2018 : | 4.50 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | -7.51 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 8.90 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | 0.00 % |
| TRI sur 10 ans : | 5.27 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2018 : | 76 |
| Surface gérée 2018 : | 570 849 m² |
| Nombre de locataires 2018 : | 354 |
| Prix moyen au m² 2018 : | 5 290 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2018 : | 39 737 103 € |
| Pourcentage de charges 2018 : | 21.98 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2018 : | 35 493 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2018 (en %)
- Paris (15.2%)
- Région parisienne (68.8%)
- Province (16%)
Répartition sectorielle 2018 (en %)
- Bureaux (99%)
- Commerces (0.9%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2018 | 90.50% |
| Taux d'occupation 2017 | 91.10% |
| Taux d'occupation 2016 | 82.7% |
| Taux d'occupation 2015 | 91.7% |
| Taux d'occupation 2014 | 95.3% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Prix acquéreur * | 193.67€ | 196€ | 196€ | 208€ | 208€ |
| Dividende par part | 10.11€ | 9.84€ | 9.8€ | 9.80€ | 9.36€ |
| RAN / part | 0.5€ | 0.84€ | 0.16€ | 0.24€ | 1.25€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Taux de distribution** | 5.22% | 5.02% | 5% | 4.85% | 4.50% |
| Variation du prix *** | 1.40% | 1.20% | 3.07% | 2.97% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années
précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le
"Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division
(i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de
l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de
plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de
l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées
sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire
de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est
remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la
division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le
prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur
moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données
présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le
prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de
l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année
n-1.
Documentation SCPI
| SCPI PRIMOPIERRE-Bulletin trimestriel 2019-1T | Télécharger |
| SCPI PRIMOPIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T | Télécharger |
| SCPI PRIMOPIERRE-Rapport Annuel 2018 | Télécharger |