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SCPI de rendement

Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne

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PRIMOPIERRE

PRIMONIAL REIM

Taux de distribution 2017

4.85%

Prix acquéreur 2017

208,00 €

Description

Primopierre est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement distribuant son bénéfice tous les trimestres. Elle fut créée en 2008 par la société de gestion Primonial Reim.

Cette société de gestion est récente puisqu’elle a été agréée par l’Autorité des Marchés Financiers le 16 décembre 2011. Ceci explique notamment pourquoi le patrimoine de Primopierre est composé principalement de biens immobiliers neufs ou réhabilité. Malgré son jeune âge l’expertise de Primonial est reconnue, elle a notamment reçu en 2014 et 2016 le prix de la société la plus innovante du marché.

La stratégie de cette SCPI est d’investir principalement dans les bureaux d’entreprise qui possèdent un rendement attractif. Elle s’efforce néanmoins à diversifier son patrimoine géographiquement et économiquement afin de limiter les risques de perte de capital.
Limiter les risques passe aussi par la recherche de revenus locatifs stables. C’est pourquoi la majorité de ses locataires sont de grands groupes internationaux comme Amundi ou Samsung.

C’est en suivant cette stratégie que SCPI Primopierre investie non seulement en France mais aussi dans la zone euro si des opportunités se présentent.

Données Clés de la SCPI Primopierre de Primonial

Primopierre a atteint, malgré sa création récente, à un taux de distribution confortable supérieur à 4,85% et à une capitalisation en 2017 de 1350,8 M€.
L’investissement dans cette SCPI est à envisagé sur le long terme, pour une période conseillée de minimum 10 ans. Cet investissement vous sera accessible dès 2080 €, ce qui correspond à l’acquisition de 10 parts, chacune à 208 €.

Néanmoins Primopierre étant à capital variable cela vous laisse la liberté d’acquérir de nouvelles parts ou de retirer votre placement quand vous le souhaitez.
Les types de biens détenus par cette SCPI sont peut diversifier avec 98,8% de bureaux et 1% de commerces. Primopierre a plus axé sa diversification sur le plan géographique puisque ses acquisitions sont pour : 72,9% en Région parisienne, 12,8% à Paris et 14,3% en Province. La diversité de son patrimoine permet d’assurer la mutualisation des risques.

De plus elle détient 61 immeubles et comptabilise 250 locataires ce qui lui permet d’atteindre un taux d’occupation supérieur à 90% et ainsi d’assurer au maximum le rendement de votre placement.

PRIMOPIERRE
4.6 (92.43%) 37 votes

Chiffres clés

Type :SCPI de rendementDividende 2017 :9,80 €
Catégorie :BureauValeur de reconstitution 2017 :215,26 €
Capital :VariableValeur de réalisation 2017 :178,06 €
Création :07/08/2008TRI 10 ans 2017 :0.00 %
Capitalisation 2017 :2 174,9 M€Tx d'occupation 2017 :91.10 %
Collecte nette 2017 :384,9 M€RAN (en jours) 2017 :8,94
Nombre d'associés :19 200RAN (en %) 2017 :2.45 %
Nombre de parts :10 456 139PGR (en %) 2017 :3.94 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

  • Taux du marché
  • PRIMOPIERRE

Rentabilité

Taux de distribution 2017 : 4.85 %
Evolution du dividende sur 5 ans :-3.16 %
Evolution du prix sur 5 ans :8.90 %
Evolution du prix depuis 01/01 :0.00 %
TRI sur 10 ans :0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2017 :61
Surface gérée 2017 :534 000 m²
Nombre de locataires 2017 :250
Prix moyen au m² 2017 :4 956 € / m²
Prix moyen par immeuble 2017 :43 384 250 €
Pourcentage de charges 2017 :19.58 %
PGR / nombre d'immeubles 2017 :57 283 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2017 (en %)

  • Paris (12.8%)
  • Région parisienne (72.9%)
  • Province (14.3%)

Répartition sectorielle 2017 (en %)

  • Bureaux (98.8%)
  • Commerces (1%)

Gestion locative

Taux d'occupation 201791.10%
Taux d'occupation 201682.7%
Taux d'occupation 201591.7%
Taux d'occupation 201495.3%
Taux d'occupation 201397.1%

Evolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

 20132014201520162017
Prix acquéreur *191€193.67€196€196€208€
Dividende par part10.12€10.11€9.84€9.8€9.80€
RAN / part0.41€0.5€0.84€0.16€0.24€

Taux de distribution et Variation du prix

 20132014201520162017
Taux de distribution**5.30%5.22%5.02%5%4.85%
Variation du prix ***1.40%1.20%3.07%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI PRIMOPIERRE-Bulletin trimestriel 2017-4TTélécharger
SCPI PRIMOPIERRE-Statuts et Note dinformationTélécharger
SCPI PRIMOPIERRE-DIC-Document dInformations ClésTélécharger

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