Primopierre

La SCPI Primopierre est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui investit principalement dans des actifs immobiliers de bureaux situés en France, notamment en Île-de-France.

Créée en 2008 et gérée par Primonial REIM, elle se distingue par sa stratégie d’investissement responsable, sa performance régulière et la qualité de ses actifs immobiliers.

Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable, ce qui lui permet d’émettre ou de racheter des parts en fonction de la demande des investisseurs. Son objectif est de distribuer des revenus réguliers à ses associés, tout en valorisant son patrimoine immobilier sur le long terme.

Le patrimoine de la SCPI est principalement composé de bureaux, complétés par quelques investissements dans d’autres typologies telles que les bureaux mixtes ou les commerces. La majorité des actifs sont localisés en Île-de-France, avec une diversification dans plusieurs grandes villes de province.

Primopierre privilégie les actifs de grande taille, occupés par des locataires de premier plan, et intégrant des services et aménagements adaptés aux nouvelles attentes des entreprises.

Elle est également l’une des premières SCPI à avoir obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de son engagement en faveur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Politique d’investissement et gestion de patrimoine de la SCPI Primopierre

La politique d’investissement de Primopierre repose sur une sélection rigoureuse des actifs immobiliers, avec pour objectif la constitution d’un portefeuille diversifié, résilient et performant, tout en intégrant les principes du développement durable.

Pour cela, la SCPI s’appuie sur l’expertise de Primonial REIM, un acteur majeur de la gestion d’actifs immobiliers en Europe. Elle bénéficie ainsi d’une excellente connaissance du marché immobilier tertiaire et d’un accès privilégié aux meilleures opportunités d’investissement.

Primopierre mène également des opérations d’arbitrage pour optimiser la qualité et la rentabilité de son patrimoine, en cédant les actifs ne correspondant plus à ses objectifs et en acquérant de nouveaux biens offrant un potentiel de valorisation.

La gestion locative est active et attentive, avec une démarche visant à fidéliser les locataires et à limiter la vacance. La SCPI réalise également des travaux d’entretien ou de rénovation pour maintenir la qualité de ses immeubles et améliorer leur performance énergétique.

La démarche ISR de Primopierre

Labellisée ISR immobilier depuis 2020, la SCPI Primopierre intègre les critères ESG dans l’ensemble de sa stratégie d’investissement et de gestion. Ce label, encadré par les autorités publiques, garantit une approche responsable et durable.

Les engagements de Primopierre se traduisent par :

• Des critères environnementaux : réduction de l’impact écologique des immeubles, amélioration de leur performance énergétique, suivi des consommations d’énergie, des émissions de gaz à effet de serre, et gestion des déchets. Sensibilisation des locataires et prestataires aux enjeux environnementaux.
• Des critères sociaux : prise en compte du bien-être des occupants, adaptation des espaces de travail, respect des droits humains et sociaux dans les relations avec les fournisseurs et partenaires, soutien à des initiatives locales ou solidaires.
• Des critères de gouvernance : transparence, respect des réglementations, implication des associés à travers une information régulière et claire, intégration des critères ESG dans la gestion et la politique de rémunération.

Les avantages d’investir chez Primopierre

Investir dans la SCPI Primopierre permet de diversifier son patrimoine et de percevoir des revenus potentiels réguliers grâce à une stratégie centrée sur des actifs de qualité.

Primopierre se distingue par son engagement dans une démarche responsable, certifiée par le label ISR immobilier. Elle cible des immeubles situés dans les zones tertiaires les plus attractives et occupés par des locataires solides et reconnus, offrant ainsi une bonne sécurité locative.

Cette approche permet aux investisseurs de bénéficier d’un investissement immobilier professionnel, tout en intégrant les dimensions sociales et environnementales.

Les facteurs risques à prendre en compte

Comme toute SCPI, Primopierre présente certains risques qu’il faut prendre en compte avant de souscrire. Ces risques incluent :

• Le risque de perte en capital.
• Le risque lié à la variation du prix des parts.
• Le risque de liquidité sur le marché secondaire.
• Le risque locatif : vacance, impayés, renégociation des baux.
• Le risque lié à l’évolution du marché immobilier.
• Le risque lié à l’endettement en cas de recours au financement.
• Le risque fiscal (imposition des revenus fonciers et des plus-values).
• Le risque de gestion lié aux décisions du gestionnaire.

Ces éléments sont détaillés dans la note d’information et le document d’informations clés pour l’investisseur (DICI).

Modalités de souscription

La SCPI Primopierre est accessible à partir d’un nombre minimum de parts fixé par la société de gestion. Chaque part a une valeur définie et les droits associés prennent effet après un délai de jouissance précisé lors de la souscription.

Les revenus sont distribués trimestriellement, et la durée minimale de détention recommandée est de 10 ans pour lisser les effets de marché et optimiser le placement sur le long terme.