SCPI de rendement

PIERRE SELECTION

BNP PARIBAS REIM

Taux de distribution 2018

4.25%

Prix acquéreur 2018

367,00 €

Description

Gérée par BNP Paribas REIM, Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe investissant exclusivement dans des locaux commerciaux. Son patrimoine couvre pratiquement tout le territoire français mais une plus grande partie est localisée à Paris et en région parisienne (67%).

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection repose sur la détention exclusive d’un portefeuille d’actifs commerciaux acquis sur fonds propres ou par emprunt. Dans ce cadre, elle acquiert en priorité de nouveaux commerces et cède au besoin les biens non concernés pour remplir à 100% sa stratégie de positionnement sur cette classe d’actifs.

Après l’absorption de Sélection Boutiques en 2014, la SCPI a géré un parc de plus de centaines d’immeubles. Depuis cette même année, le dividende qu’elle a distribué n’a pas changé (15,60%). En 2018, sa capitalisation atteint 253 millions d’euros.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	15,60 €
Catégorie :	Commerce	Valeur de reconstitution 2018 :	405,30 €
Capital :	Fixe	Valeur de réalisation 2018 :	334,75 €
Création :	Juin 1976	TRI 10 ans 2018:	9.89 %

Capitalisation 2018 :	253,2 M€	Tx d'occupation 2018 :	91.60 %
Collecte nette 2018 :	0,0 M€	RAN (en jours) 2018 :	132,20
Nombre d'associés :	5 653	RAN (en %) 2018:	36.22 %
Nombre de parts :	725 035	PGR (en %) 2018:	1.18 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	4.25 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	-2.14 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	5.35 %
TRI sur 10 ans :	9.89 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	137
Surface gérée 2018 :	83 133 m²
Nombre de locataires 2018 :	166
Prix moyen au m² 2018 :	3 257 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	1 976 325 €
Pourcentage de charges 2018 :	23.25 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	971 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	91.60%
Taux d'occupation 2017	90.10%
Taux d'occupation 2016	95.60%
Taux d'occupation 2015	96.00%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2014	2015	2016	2017	2018
Prix acquéreur *	357€	361€	374€	396€	367€
Dividende par part	15.60€	15.60€	15.60€	15.60€	15.60€
RAN / part	2.52€	1.74€	2.89€	5.62€	5.65€

Taux de distribution et Variation du prix

	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution**	4.37%	4.32%	4.17%	3.94%	4.25%
Variation du prix ***	-1.53%	1.07%	3.69%	5.87%	-7.30%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI PIERRE SELECTION-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI PIERRE SELECTION-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI PIERRE SELECTION-Rapport Annuel 2018

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