SCPI de rendement

PFO

PERIAL ASSET MANAGEMENT

Taux de distribution 2018

4.87%

Prix acquéreur 2018

946,00 €

Description

PFO ou Participation Foncière Opportunité est une SCPI à capital variable gérée par Perial. Son patrimoine, constitué essentiellement entre 2004 et 2008,  est composé en majeure partie de bureaux acquis en région parisienne et dans les parcs tertiaires des grandes métropoles régionales.

Lorsque la SCPI PFO a opté pour la variabilité de son capital en 2015, sa politique d’acquisition s’est recentrée vers trois grands secteurs : bureaux, commerces et actifs acycliques (crèches et enseignement), tout en privilégiant leur répartition égale dans le patrimoine.

Cette stratégie a eu un impact immédiat sur sa capitalisation qui s’est hissé à plus de 300 millions d’euros. L’évolution est d’autant plus remarquable en 2017 avec un total de 628 millions enregistrés.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	46,10 €
Catégorie :	Bureau	Valeur de reconstitution 2018 :	1 015,55 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2018 :	835,68 €
Création :	décembre 1998	TRI 10 ans 2018:	3.89 %

Capitalisation 2018 :	628,4 M€	Tx d'occupation 2018 :	94.29 %
Collecte nette 2018 :	46,1 M€	RAN (en jours) 2018 :	27,08
Nombre d'associés :	7 650	RAN (en %) 2018:	7.42 %
Nombre de parts :	664 258	PGR (en %) 2018:	9.83 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	4.87 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	-5.92 %
Evolution du prix sur 5 ans :	12.11 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	3.89 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	146
Surface gérée 2018 :	296 827 m²
Nombre de locataires 2018 :	384
Prix moyen au m² 2018 :	2 196 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	4 464 520 €
Pourcentage de charges 2018 :	27.41 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	18 863 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	94.29%
Taux d'occupation 2017	92.19%
Taux d'occupation 2016	91.52%
Taux d'occupation 2015	84.90%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2014	2015	2016	2017	2018
Prix acquéreur *	810€	918€	932€	937€	946€
Dividende par part	46.00€	46.00€	46.00€	46.00€	46.10€
RAN / part	5.68€	5.01€	3.23€	1.70€	3.42€

Taux de distribution et Variation du prix

	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution**	5.68%	5.01%	4.94%	4.91%	4.87%
Variation du prix ***	-11.2%	13.36%	1.50%	0.56%	0.94%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI PFO-Bulletin trimestriel 2019-1T

Télécharger

SCPI PFO-Bulletin trimestriel 2018-4T

Télécharger

SCPI PFO-Rapport Annuel 2018

Télécharger