SCPI de rendement

IROKO ZEN

IROKO

Taux de distribution 2020

Prix acquéreur 2020

Description

Iroko Zen est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable. Depuis sa création en novembre 2020, elle a acquis des bureaux à Paris et en province. Dans son portefeuille, elle compte, par exemple, un immeuble de bureau situé à Reims, qu’elle loue à Pôle Emploi pour une durée de neuf ans ferme. La SCPI de rendement tend à diversifier son patrimoine, notamment grâce à l’acquisition d’immobilier logistique, comme des entrepôts.

La SCPI Iroko Zen se distingue tout d’abord par sa volonté d’acheter des biens immobiliers aux bilans énergétiques performants. Elle a récemment candidaté pour obtenir le label Investissement Socialement Responsable (ISR). Cette distinction est un outil intéressant pour pérenniser le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Dans cette perspective, la SCPI prévoit de réinvestir 20% de sa surperformance pour améliorer le bilan énergétique de son parc immobilier. Cela s’exprime, par exemple, par l’installation de panneaux photovoltaïques ou la mise en place de dispositifs destinés à réduire la consommation d’eau. Grâce à cette stratégie d’investissement, la SCPI Iroko Zen cherche à améliorer sa notation ESG. Celle-ci repose sur l’analyse de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) pour déterminer le caractère durable de ses investissements. De fait, une note ESG élevée contribue à accroître la valeur du parc immobilier.

Cette jeune SCPI se distingue aussi par le fait qu’elle ne demande aucun frais d’entrée. En l’absence de commission de souscription, les frais de gestion sont néanmoins variables. Cette particularité est à prendre en considération avant de placer son argent, car les frais de gestion ont un impact sur le taux de rendement.

Chiffres clés

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Patrimoine

Répartition géographique 2020 (en %)

Répartition sectorielle 2020 (en %)

Gestion locative

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

Taux de distribution et Variation du prix

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI