SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
FRANCE INVESTIPIERRE
BNP PARIBAS REIM
Taux de distribution 2017
4.42%Prix acquéreur 2017
267,00 €Description
En 2012, la fusion-absorption des deux SCPI Investipierre et Immobilière Privée France a donné naissance à France INVESTIPIERRE. Cette dernière, de type SCPI de rendement à capital fixe, a pour objet la constitution d’un portefeuille immobilier locatif composé en majorité de bureaux.
Gérée par BNP Paribas Reim, France INVESTIPIERRE est l’une des SCPI nationales les plus importantes en termes de capitalisation. En 2017, la valeur de son patrimoine est estimée à près de 451 millions d’euros. Elle gérait au cours de la même année un portefeuille de 132 immeubles répartis équitablement entre Paris (39,2%), l’Île-de-France (25,5%) et les autres régions (35,3%).
La stratégie d’investissement de la SCPI France INVESTIPIERRE permet de mettre en évidence les orientations suivantes :
- Des acquisitions réalisées 100% sur le territoire national avec un parc immobilier renouvelé régulièrement.
- Un plan de diversification qui prévaut l’acquisition de murs de bureaux situés dans des sites à forte visibilité, et à titre accessoire, de commerces, d’entrepôts et des locaux d’activités.
- Des actifs récents ou neufs, loués à des locataires solides via un bail à long terme.
- Une prévoyance en matière de distribution grâce à une meilleure gestion des réserves de trésorerie.
La somme de ces dispositions a permis à la SCPI de maintenir un rythme de rendement acceptable tout au long de l’exercice. Son TDVM à fin 2017 est arrêté à 4,42%, soit une valeur en accord avec la moyenne du marché.
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2017 : | 11,80 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2017 : | 328,45 € |
| Capital : | Fixe | Valeur de réalisation 2017 : | 276,07 € |
| Création : | 01 décembre 1986 | TRI 10 ans 2017 : | 7.54 % |
| Capitalisation 2017 : | 451,9 M€ | Tx d'occupation 2017 : | 90.60 % |
| Collecte nette 2017 : | 0,0 M€ | RAN (en jours) 2017 : | 305,30 |
| Nombre d'associés : | 13 706 | RAN (en %) 2017 : | 83.64 % |
| Nombre de parts : | 1 686 780 | PGR (en %) 2017 : | 1.77 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
Rentabilité
| Taux de distribution 2017 : | 4.42 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | -4.07 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 19.04 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | -9.84 % |
| TRI sur 10 ans : | 7.54 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2017 : | 132 |
| Surface gérée 2017 : | 184 254 m² |
| Nombre de locataires 2017 : | 209 |
| Prix moyen au m² 2017 : | 2 584 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2017 : | 3 607 064 € |
| Pourcentage de charges 2017 : | 24.19 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2017 : | 5 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2017 (en %)
- Paris (39.2%)
- Région parisienne (25.5%)
- Province (35.3%)
Répartition sectorielle 2017 (en %)
- Bureaux (70.7%)
- Commerces (21.9%)
- Entrepôts (3.9%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2017 | 90.60% |
| Taux d'occupation 2016 | 87.60% |
| Taux d'occupation 2015 | 85.29% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Prix acquéreur * | 225€ | 225€ | 229€ | 240€ | 267€ |
| Dividende par part | 12.30€ | 12.20€ | 11.80€ | 11.80€ | 11.80€ |
| RAN / part | 2.39€ | 2.94€ | 4.05€ | 5.24€ | 9.87€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Taux de distribution** | 5.47% | 5.42% | 5.15% | 4.92% | 4.42% |
| Variation du prix *** | -0.31% | 0.13% | 1.71% | 4.80% | 11.24% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
Documentation SCPI
| SCPI FRANCE INVESTIPIERRE-Bulletin trimestriel 2017-4T | Télécharger |
| SCPI FRANCE INVESTIPIERRE-DIC-Document dInformations Clés(1) | Télécharger |
| SCPI FRANCE INVESTIPIERRE-Note dinformation | Télécharger |