SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
FRANCE INVESTIPIERRE
BNP PARIBAS REIM
Taux de distribution 2018
4.72%Prix acquéreur 2018
254,00 €Description
En 2012, la fusion-absorption des deux SCPI Investipierre et Immobilière Privée France a donné naissance à France INVESTIPIERRE. Cette dernière, de type SCPI de rendement à capital fixe, a pour objet la constitution d’un portefeuille immobilier locatif composé en majorité de bureaux.
Gérée par BNP Paribas Reim, FRANCE INVESTIPIERRE est l’une des SCPI nationales les plus importantes en termes de capitalisation. En 2018, la valeur de son patrimoine est estimée à près de 451 millions d’euros. Elle gérait au cours de la même année un portefeuille de 132 immeubles répartis équitablement entre Paris (40,3%), l’Île-de-France (25%) et les autres régions (34,7%).
La stratégie d’investissement de la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE permet de mettre en évidence les orientations suivantes :
- Des acquisitions réalisées 100% sur le territoire national avec un parc immobilier renouvelé régulièrement.
- Un plan de diversification qui prévaut l’acquisition de murs de bureaux situés dans des sites à forte visibilité, et à titre accessoire, de commerces, d’entrepôts et des locaux d’activités.
- Des actifs récents ou neufs, loués à des locataires solides via un bail à long terme.
- Une prévoyance en matière de distribution grâce à une meilleure gestion des réserves de trésorerie.
La somme de ces dispositions a permis à la SCPI de maintenir un rythme de rendement acceptable tout au long de l’exercice. Son TDVM à fin 2018 est arrêté à 4,72%, soit une valeur en accord avec la moyenne du marché.
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2018: | 12,00 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2018 : | 336,59 € |
| Capital : | Fixe | Valeur de réalisation 2018 : | 283,53 € |
| Création : | 01 décembre 1986 | TRI 10 ans 2018: | 9.62 % |
| Capitalisation 2018 : | 450,4 M€ | Tx d'occupation 2018 : | 91.90 % |
| Collecte nette 2018 : | 0,0 M€ | RAN (en jours) 2018 : | 366,83 |
| Nombre d'associés : | 13 519 | RAN (en %) 2018: | 100.50 % |
| Nombre de parts : | 1 686 780 | PGR (en %) 2018: | 0.42 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
- FRANCE INVESTIPIERRE
Rentabilité
| Taux de distribution 2018 : | 4.72 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | -2.44 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 19.81 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | 15.15 % |
| TRI sur 10 ans : | 9.62 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2018 : | 128 |
| Surface gérée 2018 : | 254 675 m² |
| Nombre de locataires 2018 : | 194 |
| Prix moyen au m² 2018 : | 1 908 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2018 : | 3 796 875 € |
| Pourcentage de charges 2018 : | 22.69 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2018 : | 586 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2018 (en %)
- Paris (40.30%)
- Région parisienne (25%)
- Province (34.70%)
Répartition sectorielle 2018 (en %)
- Bureaux (71.60%)
- Commerces (21.60%)
- Locaux d'activité (2.70%)
- Résidences diverses (4.10%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2018 | 91.90% |
| Taux d'occupation 2017 | 90.60% |
| Taux d'occupation 2016 | 87.60% |
| Taux d'occupation 2015 | 85.29% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Prix acquéreur * | 225€ | 229€ | 240€ | 267€ | 254€ |
| Dividende par part | 12.20€ | 11.80€ | 11.80€ | 11.80€ | 12.00€ |
| RAN / part | 2.94€ | 4.05€ | 5.24€ | 9.87€ | 12.06€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Taux de distribution** | 5.42% | 5.15% | 4.92% | 4.42% | 4.72% |
| Variation du prix *** | 0.13% | 1.71% | 4.80% | 11.24% | -4.77% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
Documentation SCPI
| SCPI FRANCE INVESTIPIERRE-Bulletin trimestriel 2019-1T | Télécharger |
| SCPI FRANCE INVESTIPIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T | Télécharger |
| SCPI FRANCE INVESTIPIERRE-Rapport Annuel 2018 | Télécharger |