Ficommerce Proximité

Fondée en 1986, Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement gouvernée par la Société de Gestion Fiducial Gérance.

Étant spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux, cette SCPI de commerces détient un portefeuille composé de nombreux actifs immobiliers, principalement localisés à Paris et en Île-de-France.

Ce patrimoine locatif conséquent représente une surface importante et bénéficie d’un bon taux d’occupation, témoignant de la solidité de la stratégie menée. Issue de la fusion entre les SCPI Ficoma et Cifocoma 4 en 2013, cette SCPI se concentre spécifiquement sur l’immobilier commercial, avec une orientation particulière vers les « murs de magasins ». Cela s’est notamment concrétisé par l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO.

Grâce à un nombre important d’associés et une capitalisation significative, Ficommerce Proximité se positionne parmi les principales SCPI spécialisées dans le commerce.

Quelle stratégie d’investissement adopte la SCPI Ficommerce Proximité ?

La stratégie d’investissement de la SCPI est centrée sur l’immobilier commercial en France, avec une attention particulière pour Paris, l’Île-de-France et les grandes régions françaises. Ficommerce s’efforce de rechercher des actifs immobiliers susceptibles de générer des revenus locatifs attractifs.

Fiducial Gérance, en tant que Société de gestion spécialisée, mobilise son expertise pour identifier des opportunités immobilières adaptées à la stratégie commerciale de la SCPI.

C’est dans cette perspective que Ficommerce Proximité privilégie les implantations dans les grandes agglomérations, tant en Île-de-France qu’en région.

La SCPI favorise notamment les retail parks (ensembles commerciaux de grande surface regroupant plusieurs unités) et les commerces situés en rez-de-chaussée d’immeubles, souvent implantés dans des zones à forte fréquentation.

Sachez toutefois que la SCPI Ficommerce établit des partenariats avec de grandes enseignes, telles que le Groupe Casino France.

Ces collaborations avec des enseignes reconnues permettent de sécuriser les revenus locatifs. De plus, Fiducial Gérance assure une gestion active du portefeuille, procédant à la cession des actifs qui ne correspondent plus à la stratégie de la SCPI.

Si Ficommerce Proximité privilégie les biens commerciaux, elle reste ouverte à d’autres types d’actifs, tels que les bureaux, les locaux d’activités ou les entrepôts, pour profiter d’opportunités de diversification.

Cette diversification permet de mutualiser les risques locatifs et d’assurer un portefeuille équilibré.

La répartition du patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce Proximité

La SCPI Ficommerce Proximité présente une répartition équilibrée de son patrimoine immobilier, tant sur le plan géographique que sectoriel.

Répartition géographique

• Une part significative située en région, profitant du dynamisme économique et commercial de ces zones.
• Une présence importante à Paris.
• Un positionnement notable en Île-de-France.
• Une faible part à l’étranger, pour compléter la diversification.

Répartition sectorielle

• Les commerces, représentant la majorité du portefeuille, notamment des murs de boutiques, retail parks et centres commerciaux.
• Des bureaux pour diversifier les revenus.
• Des locaux d’activités, offrant des opportunités dans un secteur spécifique.

Cette répartition assure une diversification permettant d’offrir aux investisseurs un portefeuille solide et adapté aux évolutions du marché immobilier commercial.

Quel est notre avis sur la SCPI Ficommerce Proximité ?

L’ancienneté de la SCPI Ficommerce témoigne de sa solidité et de sa capacité à s’adapter aux évolutions du marché de l’immobilier commercial.

Fiducial Gérance, en entretenant des relations étroites avec ses locataires, adopte une gestion proactive visant à maintenir un bon taux d’occupation. Cette stratégie contribue à assurer la stabilité des revenus locatifs et à renforcer la confiance des investisseurs.

Ainsi, Ficommerce Proximité s’adresse aux investisseurs cherchant une exposition à l’immobilier commercial, tout en bénéficiant de la diversification géographique et sectorielle offerte par la SCPI.