SCPI de rendement

CORUM EURION

Corum Asset Management

Taux de distribution 2022

6.47%

Prix acquéreur 2022

215,00 €

Description

PRESENTATION DE CORUM EURION

CORUM Eurion est la plus jeune SCPI SCPI lancée par la Société de Gestion CORUM AM en mars 2020. Cette SCPI s’inscrit dans la thématique bureaux dont elle est composée à 95%. Elle possède 25 immeubles situés dans sept pays de l’Union Européenne.

Au 31/12/2022, elle gère 161 211 m² de patrimoine immobilier locatif et 19 801 investisseurs ont confiance dans la stratégie de cette SCPI.

 

QUELLE EST LA STRATEGIE DE CORUM EURION

 

CORUM Eurion est fidèle aux principes du groupe CORUM. Il s’agit d’une vision à long terme, avec des locataires fiables et engagés, d’un investissement à contre-cycle et d’une gestion interne.

La diversification est également importante, même si le patrimoine de la SCPI est encore jeune et en développement, investissant dans 7 pays et 3 secteurs différents. En 2022, les principaux investissements ont porté sur des immeubles de bureaux.

Contrairement à ceux qui annoncent la mort du marché immobilier de bureaux, CORUM Eurion ne croit pas que ce secteur est moribond.

Au contraire, la crise a renforcé l’importance des espaces de travail partagés pour les entreprises. Le marché évoluera certainement, mais dans la façon dont il est utilisé, en prenant en compte les nouveaux modes de travail. Les réunions en ligne, les espaces de sociabilité et les services proposés par les entreprises sont autant de facteurs qui contribueront à l’évolution du marché immobilier de bureaux.

 

Depuis novembre 2021, CORUM Eurion est également doté du label ISR, qui mesure l’implication environnementale et sociale des SCPI.

Cette vision ISR est en harmonie avec les principes fondateurs de CORUM Eurion, tels que la place centrale du locataire, la transparence vis-à-vis des investisseurs et la recherche de performance.

 

Dans quelques jours, CORUM Eurion soufflera sa troisième bougie. À la fin de l’année 2022, quel est le bilan de ces trois années d’existence ?

 

LES PERFORMANCES DE CORUM

CORUM Eurion a délivré des rendements supérieurs à son objectif de 4,5% chaque année : 10,40% en 2020, 6,12% en 2021 et 6,47% en 2022.

 

Le rendement est dérivé des loyers perçus et redistribués sous forme de dividendes mensuels. Cela nécessite l’acquisition d’un patrimoine de qualité négocié en faveur de vos intérêts. En 2022, la SCPI a investi 325 millions d’euros dans huit acquisitions et continuera à développer son portefeuille en 2023.

CORUM Eurion ne possède pas depuis suffisamment longtemps ses immeubles pour les vendre, mais a un autre levier pour dynamiser votre épargne : la revalorisation de son prix de part. Cela permet d’ajuster la valeur de votre épargne en fonction de l’inflation et de contribuer à la croissance de votre portefeuille.

 

En juillet 2021, CORUM Eurion avait investi pendant la crise sanitaire pour acheter des immeubles à bon prix. Le patrimoine s’est apprécié, ce qui a entraîné une augmentation de la valeur de part de 5,39 % en 2022.

Les premiers investisseurs de CORUM Eurion ont vu leur confiance récompensée, tandis que les nouveaux arrivants paient un prix plus cohérent avec la valeur du patrimoine.

À la fin de l’année 2022, la SCPI comptait 19 801 investisseurs qui avaient apporté 765 millions d’euros d’épargne en moins de 3 ans. Leur engagement envers CORUM Eurion est le même que pour la SCPI CORUM Origin, qui célèbre son dixième anniversaire en 2022.

 

LES CHIFFRES CLÉS DE LA SCPI

• Création : 2020
• Capitalisation : 765 M€
• Taux de distribution 2022 : 6,47 %
• Taux de revalorisation 2022 : 5,39%
• Taux d’occupation financier : 100,72%
• Nombre d’associés : 19 801
• Nombres d’immeubles : 25
• Nombre de locataires : 56

 

NOTRE AVIS

CORUM EURION a été lancée la veille du premier confinement et a immédiatement été confrontée à la crise sanitaire ainsi qu’au contexte actuel d’inflation et d’augmentation des taux.

 

Les trois premières années de CORUM Eurion ont été marquées par des défis importants, mais grâce à votre confiance et à l’expertise des gérants, la SCPI a réussi à délivrer des rendements supérieurs à son objectif. Elle continuera à développer son portefeuille pour maximiser votre épargne.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2022:	0,00 €
Catégorie :	Bureau	Valeur de reconstitution 2022 :	225,41 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2022 :	180,82 €
Création :	12/12/2019	TRI 10 ans 2022:	0.00 %

Capitalisation 2022 :	765,0 M€	Tx d'occupation 2022 :	100.72 %
Collecte nette 2022 :	0,0 M€	RAN (en jours) 2022 :	0,00
Nombre d'associés :	19 801	RAN (en %) 2022:	0.00 %
Nombre de parts :	3 556 609	PGR (en %) 2022:	0.00 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022 :	6.47 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2022 :	25
Surface gérée 2022 :	0 m²
Nombre de locataires 2022 :	0
Prix moyen au m² 2022 :	0 € / m²
Prix moyen par immeuble 2022 :	0 €
Pourcentage de charges 2022 :	0.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2022 :	0 €

Répartition géographique 2022 (en %)

Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2022

100.72%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2020	2021	2022
Prix acquéreur *	200€	204€	215€
Dividende par part
RAN / part

Taux de distribution et Variation du prix

	2020	2021	2022
Taux de distribution**	10.40%	6.12%	6.47%
Variation du prix ***

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI