CONTENU

La SCPI NEO de Novaxia est la première SCPI avec 0% de frais de souscription ainsi que l’une des premières à avoir obtenu le label ISR.

La structure de frais a un impact immédiat sur la performance de NEO versus les SCPI classiques, notamment pour les acquisitions en nue-propriété.

Il s’agit d’une SCPI diversifiée à majorité bureaux, investie en France et Europe. La stratégie d’investissement consiste en l’acquisition de biens immobiliers aux rendements attractifs sur lesquels la Gérant Novaxia réalise une étude de réversibilité. (Exemple : transformation de bureaux en logements).

 

QUELQUES CHIFFRES CLÉS

  • La SCPI affiche un rendement 2021 de 6,49% brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion.
  • La capitalisation de la SCPI s’élève aujourd’hui à 192 Millions d’euros.
  • En date du 10/03/2022, NEO comptabilise 14 actifs loués pour une durée résiduelle moyenne de 7 ans.
  • Depuis sa création en 2019 NEO affiche un TRI de 7.17%.

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Quels sont les avantages de la SCPI Novaxia NEO ?

Notre Cabinet partage ici quelques bonnes raisons d’investir dans NEO de Novaxia cette année :

  1. Un prix de souscription accessible : 187 euros avec un minimum de souscription d’une part.
  2. La possibilité d’effectuer des versements programmés (mensuel / trimestriel/ semestriel/ annuel).
  3. Un label ISR (Investissement Socialement Responsable).
  4. Un délai de jouissance dans la moyenne basse du marché, au 1er jour du 4ème mois.
    Une souscription 100% digitale, possible uniquement via un Conseiller Partenaire du Gestionnaire Novaxia
  5. 0% de frais de souscription à condition de rester investi 5 ans, sinon une pénalité de 6% TTC de retrait s’applique.
  6. Possibilité de financer votre achat de parts de SCPI à crédit.
  7. La possibilité d’effectuer des souscriptions en démembrement de propriété de 3 à 20 ans.
Investir dans NEO de Novaxia avec SCPI-online en ligne (1)

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Le recyclage urbain, fil conducteur de la démarche de la Société de Gestion Novaxia

Novaxia Investissement est une Société de Gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle est spécialisée dans la création de véhicules d’investissements immobiliers innovants dédiés au recyclage urbain. Elle est devenue Société à mission en 2021 avec pour raison d’être :

Développer l’investissement dans le recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre.

Le recyclage urbain permet de réutiliser des actifs immobiliers obsolètes, bureaux ou friches industrielles, situés au cœur des villes et de les transformer en logements par exemple.

 

La stratégie de la SCPI NEO se différencie des consoeurs par le biais de la réversibilité urbaine

Il est difficile de prévoir avec certitude quelle sera la tendance de la demande du marché du bureau, de la logistique, du commerce dans les prochaines années à venir.

Nous avons constaté qu’avec la dernière crise sanitaire nos acquis peuvent vite être bousculés. Dans cette idée de prévoir plutôt que de subir, pour une partie de notre patrimoine en France, en nous basant sur notre savoir-faire, nous gardons la possibilité de pouvoir transformer une partie des bureaux à l’intérieur de notre SCPI en logements. Nous pensons que la diversification de nos investissements restent la clé du succès de notre SCPI.

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NEO de Novaxia : pour quel investisseur ?

NEO a été lancée pour des investisseurs qui souhaitent investir dans un véhicule de placement responsable par le biais d’une gestion qui s’engage sur le respect du label ISR.

L’intérêt de NEO est également de pouvoir proposer l’accès à l’investissement dans une SCPI sans frais; C’est-à-dire investir sans avoir de frais d’entrée de 10% à 12% (que l’on retrouve chez la plupart des confrères). Les frais sont souvent un point de blocage pour de nombreux épargnants qui souhaitent profiter de l’immobilier par le biais de la Pierre-Papier.

Le fait de supprimer les frais d’entrée permet d’aligner les intérêts de la Société de Gestion Novaxia avec ceux des épargnants.

Afin de pouvoir se rémunérer, la Société de Gestion va percevoir en contrepartie plus de frais de gestion (18% par an) sur les loyers perçus afin de pouvoir subvenir à ses besoins de fonctionnement qui restent identiques à un véhicule concurrent.

L’investisseur doit conserver 5 ans au minimum ses parts sinon une pénalité de 6% TTC sur le montant investi s’appliquera.

Le capital n’est pas garanti.

 

Au delà de l’attrait lié à l’absence de frais d’entrée, il convient d’adhérer avec le concept de ‘recyclage urbain’ si vous comptez investir dans NEO.

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Tableau clé de répartition si achat en NUE-PROPRIÉTÉ selon les durées de 5 à 20 ans

SCPI NEO 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans
NP 87,50% 84,00% 80,00% 76,50% 73,00% 71,50% 70,00% 67,00% 65,50%
USU 12,50% 16,00% 20,00% 23,50% 27,00% 28,50% 30,00% 33,00% 34,50%
12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
64.0% 63,00% 62,00% 61,00% 60,00% 59,00% 58,00% 57,00% 56,00%
36.0% 37,00% 38,00% 39,00% 40,00% 41,00% 42,00% 43,00% 44,00%

MON AVIS SCPI NEO

NOVAXIA bouscule les codes de l’univers des SCPI à travers sa SCPI NEO. Si l’absence de frais d’entrée est évidemment séduisante, l’investisseur doit bien appréhender son horizon de placement.

Considérons qu’à partir de 8-10 années de détention, une SCPI ‘classique’ affichant des droits d’entrée de 10% + frais de gestion de 10% (VS 18% de frais de gestion concernant NEO de Novaxia) l’emporte.

Au delà de l’aspect purement financier, saluons l’expertise du Gestionnaire Novaxia en matière de recyclage urbain; L’équipe a su se placer très tôt sur ce créneau de niche, voué à un bel essor.

François Leveillet

Conseil en Investissements

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