Questions fréquemment posées avant d’acheter une SCPI
Depuis 2013, le Portail SCPI-online.com accompagne les épargnants français et expatriés dans l'achat de parts de SCPI.
Retrouvez ici les principales interrogations de nos épargnants.
POURQUOI RÉALISER UN ACHAT DE PARTS DE SCPI PLUTÔT QU’UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN DIRECT ?
Dans le cas d’un investissement immobilier à but locatif, non pas en vue d’y habiter soi même.
L’acquisition de parts de SCPI et l’acquisition d’immeuble en direct ont des avantages communs qui sont :
Mais l’investissement SCPI apporte les réponses aux désagréments de l’investissement direct.
L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN DIRECT NÉCESSITE :
ALORS QUE ACHETER DES SCPI :
Conclusion du match ACHETER SCPI vs IMMOBILIER LOCATIF EN DIRECT > Avantage SCPI.
Découvrir plus amplement ce fameux MATCH ici.
QUI ENCADRE LA GESTION DE VOTRE SCPI ?
La gestion de la SCPI est encadrée et réglementée.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) délivre un agrément à la SCPI, lors de la création et de l’augmentation de capital ainsi qu’à la Société de gestion.
Chaque année la Société de gestion doit organiser une Assemblée Générale (AG) ayant pour but de rendre compte aux associés (porteurs de parts). C’est à cette occasion que sont votées les résolutions, sont désignés les experts immobiliers, l’associé peut prendre part à la vie de son placement.
L’expert immobilier est un expert indépendant de la société de gestion qui valorise le patrimoine de la SCPI chaque année.
QUI ASSURE LE CONTRÔLE DE LA SCPI ?
Les SCPI sont fortement contrôlées puisqu’elles reposent sur les capitaux collectés auprès des associés. C’est pourquoi il est nécessaire qu’une bonne gestion de celle-ci leur soit garantie.
Est donc élu un Conseil de surveillance qui se compose d’un minimum de sept membres de la SCPI (nommés lors de l’Assemblée Générale annuelle de la SCPI). Ce Conseil est chargé de contrôler la société de gestion.
La SCPI à pour obligation de faire vérifier ses comptes par un Commissaire aux comptes (CAC) qui atteste que les documents comptables annuels de la SCPI sont réguliers et sincères
COMMENT CHOISIR LA BONNE CATÉGORIE DE SCPI ?
Il existe deux grandes catégories de SCPI : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.
Elles doivent être utilisées en fonction de vos objectif et enjeux par rapport à votre patrimoine déjà existant.
SCPI de rendement
Cet investissement est adapté aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine.
En ayant pour priorité la perception de revenus supplémentaires réguliers, l’absence totale de soucis de gestion et un rendement élevé, dans la fourchette haute des solutions de placement disponibles en France.
SCPI fiscale
Elle est adaptée aux personnes désireuses de diminuer leur pression fiscale tout en souhaitant investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine.
Cet investissement permet le bénéfice d’une réduction d’impôt calquée sur les dispositifs les plus répandus : SCPI Pinel, Loi Malraux, régime du déficit foncier.
En savoir plus sur les différentes catégories de SCPI.
COMMENT DÉFINIR SON BUDGET ?
Il est nécessaire de bien réfléchir au budget que vous souhaitez allouer à votre investissement.
Pour cela, il est essentiel de se poser quelques questions, fonction de mon âge, ma situation familiale, mon épargne :
Depuis 2020, il est possible de mettre en place des versements mensuels programmés à partir de 60 euros seulement sur une sélection de SCPI gérées par quelques rares Sociétés de gestion. Nous consulter pour en profiter.
Quel est l’horizon de placement recommandé ?
Chacun doit voir l’investissement en immobilier comme un placement à long terme.
Dans le cas de l’achat de parts de SCPI, l’investissement porte sur des actifs immobilier, il doit être vu du même angle que l’immobilier direct.
Les principaux éléments à prendre en compte sont la fiscalité sur les plus-values immobilières qui diminue en fonction de la durée de détention, les travaux d’amélioration des actifs effectués par la SCPI pour valoriser le patrimoine.
Concernant les SCPI fiscales adossées à la Loi Pinel, il est obligatoire de garder les parts pendant une durée minimale de 9 ans pour bénéficier de la réduction fiscale. Dans le cas contraire les avantages fiscaux seront perdus.
L’investissement SCPI est un projet à long terme qui permettra de valoriser les parts et de diminuer la fiscalité au moment de la revente SCPI.
QUELLES SONT LES ÉTAPES DE L’INVESTISSEMENT ?
Je découvre le fonctionnement et surtout un exemple concret présentant les principales étapes d’un placement dans la « pierre-papier ».
Tout savoir sur les SCPI
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Comment financer des parts de SCPI à crédit ?
Lors d’une acquisition immobilière à vocation locative il est pertinent de financer majoritairement l’achat du bien par un crédit. Cette option s’avère également attractive lors de la souscription de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier appelées plus communément SCPI. Ces fonds immobiliers louent des immeubles (bureaux, commerces, entrepôts, logements…) et reversent - de manière mensuelle ou trimestrielle - les loyers perçus aux épargnants.20 mai 2023 -
La sélection impartiale des meilleures SCPI de rendement
Les sociétés civiles de placement en immobilier dites de rendement sont les plus répandues en France. On en dénombre plus d’une centaine gérées par une vingtaine de sociétés de gestion d’actifs immobiliers (Asset management immobilier).20 avril 2023 -
Match Investissement : Crowdfunding Immobilier VS SCPI de Rendement
Le Crowdfunding Immobilier a connu durant l’année 2022 une croissance exponentielle. La progression du volume collecté a été de 40,2 % supérieur à l’année précédente passant à 1,607 Milliards d’Euros collectés contre 1,146 Milliards d’Euros en 2021 selon le rapport 2022 FPF. La collecte nette des SCPI en 2022 a aussi fortement progressé ; Elle a grimpé de 37 % par rapport à l’année 2021 pour atteindre 10 Milliards d’Euros selon le rapport de l'ASPIM.8 juin 2023 -
Versements programmés en SCPI : l’opportunité qu’on attendait tous
Afin de lisser le risque de vos investissements, de plus en plus de Sociétés de Gestion proposent d’établir des plans de versements programmés en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).20 avril 2023
Avertissement
Les produits ou placements comportent des avantages et des risques à prendre en compte.
Avant toute prise de décision, il est important de bénéficier d’un conseil adapté à votre projet et à votre situation financière.
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