LE FONCTIONNEMENT DES SCPI
Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) désigne un organisme financier à but lucratif ayant pour optique d’investissement l’achat et la gestion de biens locatifs.
Communément une SCPI se positionne sur le marché des biens immobiliers de bureaux tels que les locaux d’entreprises ou les entrepôts ainsi que les commerces.
Il arrive cependant que des SCPI se spécialisent dans d’autres types d’actifs immobiliers. Celles-ci peuvent être la recherche de plus values lors de la revente des parts ou bien dans la recherche d’avantages fiscaux.
Ce dernier type d’approche vient justement de se voir renforcée par l’arrivée des SCPI Pinel.
LA LOI PINEL
Cette loi supplante l’ancienne loi Duflot et vient apporter d’avantage de flexibilité.
La durée d’engagement du bien immobilier n’est plus fixée à 9 ans et peut désormais être valable pour 6, 9, 12 ans.
Le montant des réductions fiscales a lui aussi été modifié en offrant des taux de réduction d’impôt sur 6, 9, 12 ans de -dans l’ordre- de 12, 18 et 21% du montant investi.
La Loi Pinel impose de nombreuses caractéristiques telles que le respect des zones éligibles, le montant maximum investissable, le nombre d’investissements chaque année, les constructions, les normes écologiques…
LE CAS DES SCPI PINEL
Un investissement en SCPI Pinel ne procure pas que des avantages fiscaux;
Vous toucherez aussi un rendement de l’ordre de 3% annuel, en plus d’une diversification sécurisante de votre investissement.
Cette solution vous permettra de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel dès la première année. Vous n’aurez donc pas à attendre la construction du bien ou que celui ci soit loué.
DEMANDEZ-NOUS UN CONSEIL POUR BIEN ACHETER VOTRE SCPI
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT EN PARTS DE SCPI PINEL
M. Durant achète pour 100.000 euros de parts de SCPI Pinel. Sa réduction d’IR est basée sur 100% de la valeur de son investissement (contre 95% pour les précédentes SCPI Duflot).
En appliquant un taux de réduction d’impôts de 18% dans l’hypothèse d’une mise en location des immeubles pendant 9 ans, M. Durant bénéficie ainsi de 2000 euros de réduction d’impôts par an.
M. Durant ne s’occupe de rien et perçoit ses loyers tous les trimestres.
LA SÉLECTION DES MEILLEURES SCPI PINEL
Notre Cabinet a sélectionné les SCPI Pinel suivantes :
d’Urban Premium, collecte ouverte.
gérée par La Française Real Estate (Commercialisation close).
de Ciloger, filiale Poste & Caisse d’Epargne (Commercialisation close).
du gérant immobilier Amundi (Commercialisation close).
Découvrez les SCPI Duflot et notamment les exemples d’investissements réalisés, témoins de la qualité de ces SCPI fiscales.
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Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.