LE CONTEXTE DES SCPI PINEL
Rappelons que la Loi Pinel est apparue en septembre 2014. Quelques mois plus tard, en mai 2015, un premier gérant de SCPI commercialisait sa SCPI PINEL.
D’autres sociétés de gestion lui ont rapidement emboité le pas; aujourd’hui, 5 spécialistes distincts proposent une scpi Pinel (Urban Premium, Allianz, La Française, Amundi, Ciloger).
Traduction : un vrai engouement pour ces véhicules d’investissement; Là où seulement deux timides SCPI Duflot peinaient à convaincre en 2013-2014.
FOCUS SUR MULTIHABITATION 10 DE LA FRANÇAISE
Le visa réglementaire de la SCPI MultiHabitation 10 a été obtenu le 26 aout 2016. Le minimum de souscritpion est de 1 part au prix de 1500 eurs.
Cette scpi est calibrée sur une durée d’engagement locatif Pinel de 9 ans. Cela signifie que la réduction d’impôt sur le revenu maximale est de 6000 euros par an pendant neuf ans en cas d’investissement de 300.000 euros (ce dernier montant étant le plafond d’investissement annuel propre à la Loi Pinel).
Autre exemple, un achat de 100 parts de MultiHabitation 10 au prix de 1500 euros -soit 150.000 euros au total- confère à l’investisseur une réduction d’IRPP de 27000 euros, soit 3000 euros annuel pendant 9 ans.
La durée de l’investissement est de 15-17 ans. Comptez 2-3 ans pour collecter les capitaux auprès des épargnants, sourcer et investir dans les immeubles neufs dans le croissant ouest parisien essentiellement, construire les logements, respecter l’engagement Pinel de mise en location de 9 ans, puis enfin revendre à la découpe les lots afin de maximiser la plus value.
En cas de tension à la baisse sur les prix de l’immobilier au moment de dissoudre la SCPI, le gérant La Française AM a la possibilité dans les statuts -avec l’accord obtenu en Assemblée Générale de la part des associés- de proroger la durée de vie de Scpi MultiHabitation 10.
Autre argument de poids face à un achat d’appartement Pinel en direct : avec la Scpi MultiHabitation 10 de La française, la réduction d’impôt sur le revenu est valable dès l’année de la souscription.
CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES DE SCPI PINEL MULTIHABITATION 10
Source officielle : La Française Am
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INVESTISSEMENTS ENGAGÉS POUR LE COMPTE DE LA SCPI LOI PINEL MULTIHABITATION 10 EN ILE DE FRANCE
A ce jour, la Société de gestion La Française a d’ores et déjà identifié trois actifs situés dans les Hauts-de-Seine (92) et dans le Val de Marne (94) représentant 1 330 m² pour 25 logements.
Pour mesurer la qualité du patrimoine de votre SCPI Loi Pinel, téléchargez la liste des investissements immobiliers réalisés par la précédente SCPI fiscale multihabitation 9 de l'asset manager à la française
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
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