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SCPI Ciloger Habitat 5

L’arrivée d’une nouvelle SCPI Pinel prometeuse sur le marché

Après Urban Premium (SCPI Urban Vitalim) et La Française (SCPI Multihabitation 9), c’est au tour de Ciloger d’annoncer la création d’une SCPI fiscale éligible au dispositif Pinel : la SCPI Ciloger Habitat 5.

Les souscriptions sont ouvertes depuis le 25 juin 2015 et ce jusqu’au 31 décembre 2016. Gérée par la société de gestion Ciloger, cette SCPI offre les mêmes avantages fiscaux à ses souscripteurs de parts que s’ils avaient fait un investissement direct dans l’immobilier locatif éligible au dispositif Pinel.

Ainsi, la souscription de parts de la SCPI Ciloger Habitat 5 vous permet de vous défiscaliser en imputant à vos revenus globaux 18% du montant total de votre investissement. Cette réduction fiscale est ventilée sur une période de 9 ans, à raison de 2% de l’investissement par an.

Présentation de la société de gestion Ciloger

Filiale de la Caisse d’Epargne, de la Banque Postale et de CNP Assurance, Ciloger gère depuis 1984 des placements immobiliers tels que SCPI et OPCI. La société de gestion s’est constituée un patrimoine immobilier important, s’évaluant aujourd’hui à 4,5 milliards d’euros.

La société de gestion Ciloger met un point d’honneur à bien sélectionner ses biens immobiliers lors de ses acquisitions. En effet, l’objectif de Ciloger est d’optimiser les revenus locatifs et de trouver des quartiers qui permettront, lors de la cession des immeubles, de réaliser des plus-values.

Politique d’investissement de la SCPI Ciloger Habitat 5

La SCPI Ciloger Habitat 5 collecte des fonds par le biais d’émissions de parts auprès du public. Grâce à cet argent collecté et capitalisé, elle se constitue un patrimoine immobilier de type locatif en vue de percevoir des revenus locatifs.

Les immeubles acquis sont essentiellement des biens neufs ou en état futur d’achèvement, répondant aux normes BBC 2005 ou RT 2012. Situés dans une zone Pinel, leur taille est comprise entre 1 et 3 pièce(s).

Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel et les conditions pour en bénéficier

Vous avez la possibilité d’imputer à vos revenus globaux 18% du montant total de votre souscription en parts de SCPI Ciloger Habitat 5. Cette défiscalisation est ventilée sur 9 ans : vous réduisez ainsi 2% de votre investissement tous les ans et ce, dès la première année de souscription. Il reste cependant à savoir que cette réduction fiscale est soumise au plafonnement des niches fiscales de 10 000€ par an.

Pour bénéficier de cette défiscalisation, il faut toutefois respecter les deux conditions suivantes :

  • Le montant de souscription minimum est de 1 800€ (10 parts) et le maximum est de 300 000€ (500 parts),
  • Vous devez vous engager à conserver vos parts pendant au moins 9 ans,

Les avantages de la souscription de parts de SCPI

En plus de profiter du dispositif Pinel en souscrivant des parts d’une SCPI Pinel, vous bénéficiez des avantages suivants :

  • Vous n’avez pas à vous occuper des acquisitions, des mises en locations et des cessions. Cette gestion revient entièrement à la Société de Gestion.
  • La perception des revenus locatifs est plus certaine que dans le cas d’un investissement immobilier direct. En effet, la SCPI s’engage à louer ses logements pendant au moins 9 ans et le risque locatif est mutualisé en raison du nombre conséquent de locataires occupant les immeubles.
  • Perception de revenus complémentaires : sous réserve d’approbation de l’Assemblée Générale de la SCPI, vous percevez des dividendes. Il s’agit d’un moyen efficace pour préparer sereinement sa retraite et de rentabiliser davantage votre investissement.
  • La valeur d’une part de la SCPI Ciloger Habitat 5 est de 600€ et le minimum de souscription s’établit à 1 800 €. Ainsi, une SCPI offre un niveau d’investissement inférieur et plus souple à celui d’un investissement direct dans l’immobilier.

Les détails chiffrés

Montant d’une part 600 €
Montant de souscription minimum1 800€, soit 3 parts
Montant de souscription maximum300 000€, soit 500 parts
Période de souscriptionDu 25 juin 2015 au 31 décembre 2016
Réduction d’impôt minimum 324€
Réduction d’impôt maximum54 000€
Commission de souscription8.70%
Commission de gestion annuelle 12%

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