SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE AM
Taux de distribution 2020
4.10%Prix acquéreur 2020
635,00 €Description
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Sélectinvest 1, née en 1975, est un des acteurs historiques du marché. Elle a depuis fusionné avec toutes les SCPI Sélectinvest créées jusqu’en 1990. Cette SCPI de rendement est ainsi devenue l’une des plus importantes en termes de capitalisation : en 2020, celle-ci dépassait les 1,5 milliard d’euros. Une telle capitalisation en fait un poids lourd sur le marché et est une garantie solide pour les associés.
La SCPI Sélectinvest 1 s’appuie sur une diversification à la fois géographique et sectorielle pour mutualiser les risques locatifs. Son patrimoine est composé de bureaux, de commerces et de locaux d’activité, situés majoritairement en Île-de-France.
Gérée par La Française Real Estate Managers, sa stratégie repose sur la réduction du taux de vacance. Plus celui-ci est faible, plus les loyers perçus augmentent et, par conséquent, la part de dividendes versés aux associés également. C’est pourquoi la société de gestion procède à un arbitrage dès lors que le taux de vacance d’un des biens n’est plus satisfaisant. Si les actifs sont vides ou partiellement loués, elle s’en sépare. Au dernier trimestre 2020, La Française Real Estate Managers a effectué quatre cessions de biens.
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2020: | 26,04 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2020 : | 0,00 € |
| Capital : | Variable | Valeur de réalisation 2020 : | 0,00 € |
| Création : | Février 1975 | TRI 10 ans 2020: | 3.91 % |
| Capitalisation 2020 : | 1 571,3 M€ | Tx d'occupation 2020 : | 88.60 % |
| Collecte nette 2020 : | 13,2 M€ | RAN (en jours) 2020 : | 0,00 |
| Nombre d'associés : | 21 701 | RAN (en %) 2020: | 0.00 % |
| Nombre de parts : | 2 474 435 | PGR (en %) 2020: | 0.00 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
- SELECTINVEST 1
Rentabilité
| Taux de distribution 2020 : | 4.10 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | 0.00 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 0.00 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | 0.00 % |
| TRI sur 10 ans : | 3.91 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2020 : | |
| Surface gérée 2020 : | 0 m² |
| Nombre de locataires 2020 : | 0 |
| Prix moyen au m² 2020 : | 0 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2020 : | 0 € |
| Pourcentage de charges 2020 : | 0.00 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2020 : | 0 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2020 (en %)
- Paris (19%)
- Région parisienne (55%)
- Province (22%)
- Europe (4%)
Répartition sectorielle 2020 (en %)
- Bureaux (76%)
- Commerces (20%)
- Locaux d'activité (3%)
- Résidences diverses (1%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2020 | 88.60% |
| Taux d'occupation 2019 | 87.70% |
| Taux d'occupation 2018 | 89.60% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 635€ | 635€ | 635€ | 635€ | 635€ |
| Dividende par part | 27.00€ | 25.44€ | 25.44€ | 26.04€ | 26.04€ |
| RAN / part | 2.21€ | 4.99€ | 4.81€ | 6.10€ | 0.00€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 4.25% | 4.01% | 4.01% | 4.10% | 4.10% |
| Variation du prix *** | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années
précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le
"Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division
(i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de
l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de
plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de
l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées
sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire
de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est
remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la
division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le
prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur
moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données
présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le
prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de
l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année
n-1.
Documentation SCPI
| SCPI SELECTINVEST 1 BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 4T | Télécharger |
| SCPI SELECTINVEST 1 BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 3T | Télécharger |
| SCPI SELECTINVEST 1 STATUTS ET NOTE D'INFORMATION | Télécharger |