SCPI de rendement

Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne


SELECTINVEST 1

SELECTINVEST 1

LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2020

4.10%

Prix acquéreur 2020

635,00 €

Description

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Sélectinvest 1, née en 1975, est un des acteurs historiques du marché. Elle a depuis fusionné avec toutes les SCPI Sélectinvest créées jusqu’en 1990. Cette SCPI de rendement est ainsi devenue l’une des plus importantes en termes de capitalisation : en 2020, celle-ci dépassait les 1,5 milliard d’euros. Une telle capitalisation en fait un poids lourd sur le marché et est une garantie solide pour les associés.

La SCPI Sélectinvest 1 s’appuie sur une diversification à la fois géographique et sectorielle pour mutualiser les risques locatifs. Son patrimoine est composé de bureaux, de commerces et de locaux d’activité, situés majoritairement en Île-de-France.

Gérée par La Française Real Estate Managers, sa stratégie repose sur la réduction du taux de vacance. Plus celui-ci est faible, plus les loyers perçus augmentent et, par conséquent, la part de dividendes versés aux associés également. C’est pourquoi la société de gestion procède à un arbitrage dès lors que le taux de vacance d’un des biens n’est plus satisfaisant. Si les actifs sont vides ou partiellement loués, elle s’en sépare. Au dernier trimestre 2020, La Française Real Estate Managers a effectué quatre cessions de biens.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2020: 26,04 €
Catégorie : Bureau Valeur de reconstitution 2020 : 0,00 €
Capital : Variable Valeur de réalisation 2020 : 0,00 €
Création : Février 1975 TRI 10 ans 2020: 3.91 %
Capitalisation 2020 : 1 571,3 M€ Tx d'occupation 2020 : 88.60 %
Collecte nette 2020 : 13,2 M€ RAN (en jours) 2020 : 0,00
Nombre d'associés : 21 701 RAN (en %) 2020: 0.00 %
Nombre de parts : 2 474 435 PGR (en %) 2020: 0.00 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

label : "2016","2017","2018","2019","2020"

taux marché 4.63,4.44,4.35,4.4,4.18

taux distribution 4.25,4.01,4.01,4.10,4.10

  • Taux du marché
  • SELECTINVEST 1

Rentabilité

Taux de distribution 2020 : 4.10 %
Evolution du dividende sur 5 ans : 0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans : 0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 : 0.00 %
TRI sur 10 ans : 3.91 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2020 :
Surface gérée 2020 : 0 m²
Nombre de locataires 2020 : 0
Prix moyen au m² 2020 : 0 € / m²
Prix moyen par immeuble 2020 : 0 €
Pourcentage de charges 2020 : 0.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 : 0 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2020 (en %)

  • Paris (19%)
  • Région parisienne (55%)
  • Province (22%)
  • Europe (4%)

Répartition sectorielle 2020 (en %)

  • Bureaux (76%)
  • Commerces (20%)
  • Locaux d'activité (3%)
  • Résidences diverses (1%)

Gestion locative

Taux d'occupation 202088.60%
Taux d'occupation 201987.70%
Taux d'occupation 201889.60%

Evolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

 20162017201820192020
Prix acquéreur *635€635€635€635€635€
Dividende par part27.00€25.44€25.44€26.04€26.04€
RAN / part2.21€4.99€4.81€6.10€0.00€

Taux de distribution et Variation du prix

 20162017201820192020
Taux de distribution**4.25%4.01%4.01%4.10%4.10%
Variation du prix ***0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI SELECTINVEST 1 BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 4TTélécharger
SCPI SELECTINVEST 1 BULLETIN TRIMESTRIEL 2020 - 3TTélécharger
SCPI SELECTINVEST 1 STATUTS ET NOTE D'INFORMATIONTélécharger

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