SCPI de rendement

SELECTINVEST 1

LA FRANCAISE AM

Taux de distribution 2020

Prix acquéreur 2020

Description

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Sélectinvest 1, née en 1975, est un des acteurs historiques du marché. Elle a depuis fusionné avec toutes les SCPI Sélectinvest créées jusqu’en 1990. Cette SCPI de rendement est ainsi devenue l’une des plus importantes en termes de capitalisation : en 2020, celle-ci dépassait les 1,5 milliard d’euros. Une telle capitalisation en fait un poids lourd sur le marché et est une garantie solide pour les associés.

La SCPI Sélectinvest 1 s’appuie sur une diversification à la fois géographique et sectorielle pour mutualiser les risques locatifs. Son patrimoine est composé de bureaux, de commerces et de locaux d’activité, situés majoritairement en Île-de-France.

Gérée par La Française Real Estate Managers, sa stratégie repose sur la réduction du taux de vacance. Plus celui-ci est faible, plus les loyers perçus augmentent et, par conséquent, la part de dividendes versés aux associés également. C’est pourquoi la société de gestion procède à un arbitrage dès lors que le taux de vacance d’un des biens n’est plus satisfaisant. Si les actifs sont vides ou partiellement loués, elle s’en sépare. Au dernier trimestre 2020, La Française Real Estate Managers a effectué quatre cessions de biens.

Chiffres clés

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Patrimoine

Répartition géographique 2020 (en %)

Répartition sectorielle 2020 (en %)

Gestion locative

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

Taux de distribution et Variation du prix

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI