PF Grand Paris

Le PF Grand paris est un produit d’épargne offrant la possibilité aux épargnants de réaliser un investissement en SCPI en relation au projet du Grand Paris.

Très ancienne, cette Société civile de placement immobilier historique a été lancée en 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 puis PF 1 et PF Grand Paris en 2018.

Il s’agit d’un véhicule de placement de rendement géré par la Société de gestion Perial Asset Management. À l’heure actuelle, cette SCPI à capital variable a une place importante dans le classement officiel des meilleures SCPI.

Depuis sa création, ce dernier a pour principale mission d’investir dans des actifs immobiliers de bureaux situés en France, majoritairement en Île-de-France et accessoirement en région. Afin de développer son parc immobilier et d’optimiser la mutualisation du risque locatif, le gérant de la SCPI diversifie son investissement dans des biens immobiliers de commerces et des locaux d’activités.

Au titre de l’année 2022, la SCPI PF Grand Paris détient 105 biens immobiliers accueillant à peu près de 400 locataires. Elle affichait un taux de distribution de 4,32%, soit un dividende brut de 23,5 euros par part, et un taux d’occupation financier (TOF) de 93,4%.

Le prix de la part de la SCPI PF Grand Paris est fixé à 458 euros. Souscrire à ce véhicule de placements nécessite l’achat de 10 parts au minimum, soit 4 5800 euros.

Les chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris

Informations de souscription

• Prix de la part : 458 euros
• Minimum d’investissement : 10 parts
• Délai de jouissance : 5 mois
• TD : 4,32%
• TDVM : 4,25 %
• Dividendes versés : 23,49 euros (pour 2022)
• Dividendes bruts : 23,49 euros (pour 2022)
• Période de confrontation : Hebdomadaire
• Assurance vie : Oui
• Démembrement : Oui
• Versement Programmé : Oui
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Réinvestissement des dividendes : Non

Frais

• Commission de gestion HT : 10%
• Commission de souscription HT : 9,50%

La stratégie d’investissement de la SCPI PF Grand Paris

Vu le changement d’identité de cette Société civile de placement immobilier, sa stratégie d’investissement est très claire. En effet, Perial Asset Management, sa Société de gestion, a pour vocation de réaliser des investissements au projet du Grand Paris. Sur ce, elle privilégie les zones avec un potentiel immobilier tels que Montreuil, Suresnes, Antony et la capitale.

En général, le gérant souhaite que les immeubles de cette SCPI de rendement se trouvent majoritairement en première ou deuxième couronne de ce qui sera le Grand Paris. L’objectif de cette SCPI historique est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux à Paris et en Île-de-France.

Elle souhaite également diversifier son portefeuille dans le but de favoriser la mutualisation du risque locatif. C’est pourquoi, elle vise également les actifs immobiliers de commerces et de locaux d’activités.

Pour ces acquisitions, la SCPI PF Grand Paris choisit principalement les actifs immobiliers respectant les dernières normes environnementales. En effet, elle privilégie ceux qui disposent de labels et de certifications alloués à des entreprises solides.

La Société de gestion Perial AM met également en place d’autres stratégies. Il s’agit en effet de la création des performances axées sur la distribution d’un dividende et l’appréciation du capital. Pour cette stratégie, la SCPI de rendement parisienne se focalise sur des immeubles matures et des biens immobiliers neufs en VEFA.

La composition de patrimoine de la SCPI PF Grand Paris

Répartition géographique

• Région parisienne : 76,4%
• Paris : 17,9%
• Province : 5,7%

Répartition sectorielle

• Bureaux : 96,6%
• Commerces : 1,9%
• Logistique et locaux d’activités : 1,5%

Quelles sont les méthodes disponibles pour faire une souscription dans la SCPI PF Grand Paris ?

Comme pour n’importe quel véhicule de placement, avant de souscrire dans la SCPI PF Grand Paris, il convient de contacter un conseil en investissement financier (CIF). Il s’agit d’une démarche à ne jamais négliger afin de trouver la meilleure option de souscription en convenance à votre situation et à vos besoins.

Avec cette SCPI de rendement historique, la Société de gestion Perial AM utilise des outils électroniques servant spécifiquement pour la souscription des parts. C’est une méthode efficace contrairement à la méthode traditionnel papier. À ce titre, il suffit de définir le nombre de parts, la modalité de détention (pleine propriété, nue-propriété ou usufruit) ainsi que le mode de règlement (par chèque, par virement ou par prélèvement).

En ce qui concerne la méthode de souscription via l’investissement programmé, il est tout à fait possible de souscrire dans la SCPI PF Grand Paris via cette option.

Ainsi, vous avez la possibilité d’augmenter ou de réduire, voire de stopper, les montants selon vos désirs. Par rapport aux autres méthodes de souscription, cette solution est plus flexible et plus rentable.

Notre avis

Investir dans la SCPI PF Grand Paris apporte de nombreux avantages. D’ailleurs, elle figure parmi les meilleurs véhicules de placements du marché.

En effet, cette SCPI à capital variable est très ancienne et profite de toutes les qualifications et les expériences de sa Société de gestion en matière de gestion immobilière. Cela confirme véritablement son taux de rendement actuel et sa forte capitalisation. Il faut quand même mentionner qu’en SCPI, le capital n’a aucune garantie. Mais, cela n’empêche de dire qu’investir dans la SCPI PF Grand Paris est une décision importante.