SCPI de rendement

KYANEOS PIERRE

KYANEOS AM

Taux de distribution 2018

7.05%

Prix acquéreur 2018

1 000,00 €

Description

Kyaneos est une SCPI à capital variable créée en avril 2018 et gérée par Kyaneos AM. Contrairement à toutes les SCPI qui ont été créés jusqu’à ce jour,  ce nouveau fonds très récent présente la particularité d’investir en grande majorité dans des biens d’habitation. Pour votre SCPI, le gérant projette par ailleurs de constituer un parc immobilier résidentiel réparti sur tout le territoire national.

La SPCI Kyaneos poursuit une stratégie d’investissement originale qui allie rendement financier, efficience énergétique et respect des locataires. Dans ce cadre, le choix d’acquisition s’est particulièrement fondé sur un type d’immobilier autre que celui de l’immobilier d’entreprise. Le caractère atypique de ce support repose également sur sa valeur écologique, économique et sociale. L’objectif est d’acquérir avant tout des résidences répondant à une meilleure qualité de vie pour les occupants,  en optimisant leur efficacité énergétique. Cette démarche responsable a un impact positif non seulement sur les locataires, mais aussi sur l’environnement et l’économie locale.

Le programme d’investissement de la SCPI se déroulera en deux temps. D’abord, elle va réaliser des acquisitions sur le quart sud-est de la France. Ces acquisitions vont ensuite se poursuivre dans tout le territoire national.

Kyaneos Pierre est ouverte à la souscription depuis le 18 juin 2018. Le montant minimum requis à la souscription est de 10000 euros, soit 10 parts de 1000 euros chacune. Conformément à sa stratégie de démarcation, elle entend aussi cibler un rendement supérieur à celui enregistré sur le marché, soit 6%.

A l’issue du premier bilan de son activité, la SCPI a versé un acompte trimestriel de 19 euros/part au 4^ème trimestre 2018  pour un taux de rendement annualisé  de 7,05%. Sa collecte s’élève jusqu’ici à 832 000 euros.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	35,25 €
Catégorie :	Spécialisée	Valeur de reconstitution 2018 :	1 067,64 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2018 :	880,70 €
Création :	18 Juin 2018	TRI 10 ans 2018:	0.00 %

Capitalisation 2018 :	1,9 M€	Tx d'occupation 2018 :	95.50 %
Collecte nette 2018 :	1,8 M€	RAN (en jours) 2018 :	0,21
Nombre d'associés :	42	RAN (en %) 2018:	0.06 %
Nombre de parts :	1 885	PGR (en %) 2018:	47.69 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	7.05 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	5
Surface gérée 2018 :	1 315 m²
Nombre de locataires 2018 :	39
Prix moyen au m² 2018 :	1 294 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	340 270 €
Pourcentage de charges 2018 :	37.50 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	4 000 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018

95.50%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2018
Prix acquéreur *	1000€
Dividende par part	35.25€
RAN / part	0.02€

Taux de distribution et Variation du prix

	2018
Taux de distribution**	7.05%
Variation du prix ***

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI KYANEOS PIERRE-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI KYANEOS PIERRE-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI KYANEOS PIERRE-Rapport Annuel 2018

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