Interpierre France

INTERPIERRE France est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à capital variable lancée en 1991, gérée par la Société de Gestion PAREF. Grâce à sa longévité, le fond de la SCPI Interpierre France affiche une capitalisation de 243,78 M €, répartie entre 3 405 associés.

Cette SCPI détient un portefeuille composé de biens immobiliers bureautiques, de locaux d’activités, d’entrepôts et de diverses résidences.

Ce patrimoine locatif considérable lui permet de gérer une surface totale de 127 371 mètres carrés. L’objectif de la SCPI est donc de diversifier ses actifs en acquérant principalement des immeubles à usage commercial, avec une prédominance de 57 % en région parisienne.

Par ailleurs, avec un taux d’occupation financier de 94,90 %, cette SCPI à capital variable possède un patrimoine valorisé à 136 millions d’euros en 2018, qui s’est élevé à 176 millions d’euros au 31 décembre 2020 et 238 millions d’euros en 2022.

En tant qu’acteur impliqué dans l’immobilier, la SCPI Interpierre France a l’intention d’agir concrètement sur son écosystème en mettant en place une stratégie d’investissement socialement responsable (ISR).

Son objectif est d’améliorer la performance ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) de ses actifs en réduisant leur impact sur l’environnement tout en améliorant le confort des occupants.

Cet engagement solide s’est concrétisé par l’obtention du label ISR par Interpierre France le 7 juin 2022, valable pour une durée de trois ans et renouvelable sous certaines conditions.

La stratégie d’investissement

Interpierre France met en œuvre une stratégie d’investissement axée sur la diversification de son patrimoine immobilier. Son objectif est d’atteindre une complémentarité entre les actifs logistiques, les bureaux et les locaux d’activité.

Cette approche d’investissement vise à atténuer les impacts des fluctuations cycliques du marché immobilier. Grâce à son portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés, la SCPI parvient à stabiliser son taux de rendement, même en période de ralentissement économique.

L’objectif ultime de ce véhicule est de fournir à ses associés une protection patrimoniale tout en générant un rendement attractif.

La SCPI Interpierre France a également pour objectif d’obtenir une augmentation de la valeur de ses parts. En misant sur les locaux d’activité et la logistique, la Société cherche à profiter des rendements offerts par ces catégories d’actifs. Ces types de propriété très distincts sont loués par des entreprises de taille moyenne, ce qui en fait un pilier important du secteur privé en France.

Afin de trouver des actifs conformes à sa stratégie d’investissement, la SCPI acquiert à la fois des immeubles neufs et en cours de construction (VEFA).

Interpierre France procède également à des ajustements pour optimiser le portefeuille immobilier de la SCPI à capital variable.

Dans cette perspective, des propriétés immobilières en location sont cédées lorsque celles-ci ne correspondent plus à la politique d’investissement de la SCPI.

Cela permet au fonds d’obtenir des liquidités pour financer l’acquisition d’immeubles présentant un fort potentiel de rendement sur le marché immobilier français, ou pour distribuer des plus-values exceptionnelles à ses associés sous la forme de dividendes.

Les performances d’Interpierre France

En ce qui concerne les performances, la SCPI Interpierre France a enregistré un taux de distribution (TD) de 4.71 % en 2020, 5,2 % en 2021 et 5.4 % en 2022. En ce qui concerne le prix de la part, il est fixé à 1050 € pour cette année, avec un prix de retrait de 945 €.

Pour la souscription, la SCPI Interpierre France est accessible à 4 950 € en 2020, 5 460 en 2021 et 5 671€ en 2022. Ces prix doivent se diviser en 5 parts, dont chacun doit s’acquitter d’un prix fixe de 1 050 €. Il est cependant important de noter que ce montant minimum s’applique uniquement lors de la première souscription.

Répartition géographique et sectorielle des biens immobiliers

Afin de varier et ainsi permettre aux investisseurs de saisir toutes les occasions proposées, Interpierre France a réparti ses actifs immobiliers sur diverses catégories. Cette diversification permet à la société de disposer d’un portefeuille immobilier varié.

Dans le domaine de répartition géographique, la SCPI possède des biens immobiliers repartis comme suivant : 

• Leur plus grand taux est de 66 %, des biens immobiliers repartis en province 
• Un taux de 26 % dans l’Île-de-France  
• Un taux de 6.8 % pour les biens immobiliers se trouvant à Paris

Concernant le domaine sectoriel d’Interpierre France, la SCPI investit dans plusieurs catégories, notamment :  

• Dans des bureaux, avec un taux de 69.2 %
• Dans des locaux d’activités, avec un taux d’investissement de 20 %
• Dans les entrepôts, avec un taux de 50 %
• Dans d’autres domaines avec un minimum de pourcentage de 4 %

Interpierre France : pourquoi investir dans cette SCPI ?

Investir dans la SCPI Interpierre France présente de nombreux avantages pour les investisseurs avertis. La Société bénéficie de l’expertise reconnue du gérant PAREF, qui apporte son savoir-faire et sa connaissance approfondie du marché immobilier. Cette expertise permet de sélectionner soigneusement les actifs et de gérer le portefeuille de manière efficace.

Un autre avantage clé est le taux de distribution de la SCPI, qui se situe au-dessus de la moyenne du marché. Les revenus réguliers distribués aux associés offrent un rendement attractif, ce qui en fait un investissement potentiellement lucratif.

En outre, la profondeur du marché de la SCPI Interpierre France constitue un avantage important. Grâce à son importante capitalisation et à la diversification de son patrimoine immobilier, la SCPI bénéficie d’une bonne liquidité et d’une plus grande facilité d’achat ou de vente des parts pour les investisseurs.

Notre avis

La SCPI Interpierre France se distingue par sa stratégie d’investissement, qui possède un caractère novateur. Sa performance est aussi son avantage. En investissant à la fois dans des bureaux, des locaux d’activités et des actifs logistiques, cette SCPI propose aux épargnants une diversification patrimoniale et un rendement efficace.