Interpierre Europe Centrale

Créée en 2020, la SCPI Interpierre Europe Centrale est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) récente. Cette jeune SCPI possède une vocation de rendement et se spécialise dans l’immobilier d’entreprise en Pologne, en République tchèque et en Hongrie.

Pilotée par la Société PAREF GESTION, il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable et ayant reçue officiellement son visa de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 2 juin 2020. 

En fin d’année 2021, Interpierre Europe Centrale, qui s’est spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux, détenait déjà trois propriétés immobilières principalement situées en Europe.

Avec son portefeuille immobilier locatif en constante expansion, la SCPI peut désormais gérer 2 500 m² de biens. En outre, avec un taux d’occupation financier de 90, 70 % en 2021 et de 98,30 % en 2022, cette SCPI à capital variable possède un patrimoine d’une valeur de 223.95 €  au 31/12/2020.

La SCPI Interpierre Europe Centrale s’engage activement en faveur de son écosystème en mettant en place une stratégie d’Investissement Socialement Responsable (ISR).

Son objectif est d’améliorer la performance ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance) des actifs détenus par le fonds, en réduisant leur impact sur l’environnement tout en améliorant le bien-être et le confort des occupants.

Cet engagement fort s’est concrétisé par l’obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023, qui est valable pour une durée de trois ans, avec possibilité de renouvellement sous certaines conditions.

Les performances de la SCPI Interpierre Europe Centrale

En ce qui concerne les performances, la SCPI Interpierre Europe Centrale a enregistré un TD (Taux de Distribution) de 5,37 % pour l’année 2022, avec une capitalisation de 36.64 M€ et un taux de rendement de 5.25 %.

Quant au prix de la part pour cette année, il est fixé à 250.00 €. Pour la souscription, la SCPI Interpierre Europe Centrale est accessible à partir de 2500 €, ce qui correspond à un minimum de 10 parts par épargnant. Seuls les nouveaux investisseurs peuvent bénéficier de ce prix de souscription. 

La stratégie adoptée par la SCPI

La SCPI est une Société à capital variable ayant comme vocation de partager un revenu trimestriel potentiel.  En se concentrant sur l’Europe centrale, la SCPI vise à tirer profit les avantages économiques de ces pays.

Grâce à leur position géographique stratégique au centre de l’Europe, en plus d’une main-d’œuvre hautement qualifiée et plus abordable que dans les pays d’Europe occidentale, ajouté à leur politique stable et à leur adhésion à l’Union européenne, ces régions suscitent un vif intérêt pour les investissements étrangers.

Cette abondance de capitaux est un atout pour le développement économique, qui dépasse celle du reste du secteur euro, et assure la vitalité du marché immobilier tertiaire local. De ce fait, la demande croissante en immobilier d’entreprise connaît une hausse significative.

La SCPI Interpierre Europe Centrale exploite cette expansion pour constituer sa collection d’actifs en procédant à l’acquisition de bureaux et de locaux d’activité.

En optant pour la SCPI Interpierre Europe Centrale, vous aurez l’opportunité d’investir de manière indirecte dans un portefeuille immobilier d’entreprise en expansion, principalement constitué de bureaux et de locaux d’activité localisés en Pologne, ainsi qu’en République tchèque et en Hongrie.

Répartition patrimoniale et sectorielle

Comme les régions ciblées intéressent beaucoup d’investisseurs étrangers en raison d’avantages géographiques, politiques et économiques, la SCPI Interpierre Europe Centrale n’a visé que deux types de catégories de biens immobiliers : 

• Des biens immobiliers bureautiques, avec un taux élevé de 87 % ; 
• Et des biens logistiques ou des entrepôts, constituant les 13 % restant.  

Pour la répartition géographique, la SCPI Interpierre Europe Centrale possède des biens immobiliers dans toute l’Europe Centrale, que ce soit en Hongrie, en Pologne ou en République tchèque.

Interpierre Europe Centrale : les raisons pour investir dans cette SCPI

L’Europe Centrale présente des rendements attrayants et des perspectives de valorisation à long terme. Ces avantages sont dus à une croissance économique supérieure de la partie centrale de l’Europe à celle des autres nations, accompagnée de taux d’inflation et de chômage maîtrisés.

Cette région offre ainsi des opportunités prometteuses pour les investisseurs en quête de performances durables.

Les conditions de base pour investir dans cette SCPI

Investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE nécessite de remplir quelques critères : 

• L’investisseur doit posséder au minimum de 2500 €. Les frais de souscription s’élèvent à 12.00 % TTC, un taux moyen comparé à celui sur le marché : 10.10 %) 
• Concernant les frais de gestion annuels, ils correspondent aux frais prélevés sur les revenus locatifs perçus. Ces derniers s’élèvent à 13.20 % TTC (un taux moyen comparé à celui du marché le 11,51 %)
• Les dividendes doivent être versés à chaque fin de trimestre 
• La Période de confrontation doit se faire tous les trois mois.

Avis sur la SCPI Interpierre Europe Centrale

La société PAREF GESTION fait preuve d’innovation en se concentrant sur le cœur de l’Europe, en mettant l’accent sur les villes les plus économiquement avantageuses à travers la SCPI Interpierre Europe Centrale.

Avec les nombreux avantages de cette région, tels que la vitalité économique, un taux de chômage réduit, combiné à des niveaux de prix immobiliers plutôt abordables, tout cela offre des perspectives prometteuses.

De plus, la zone présente une attractivité que la SCPI compte exploiter. Le marché est plus ouvert, offrant des rendements relativement solides par rapport au risque encouru. L’obtention du label ISR par la SCPI Interpierre Europe Centrale est un surplus à ne pas négliger, ce qui lui permet de poursuivre des objectifs non seulement financiers, mais aussi extra-financiers.