SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
EDISSIMMO
AMUNDI IMMOBILIER
Taux de distribution 2018
4.13%Prix acquéreur 2018
235,00 €Description
La SCPI Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement dirigée par la société de gestion Amundi Immobilier. Cette SCPI résulte de la fusion en 2001 des sociétés civiles Unipierre 1, 2, 3, 4 et 5.
Comme la majorité d’entre elles, Edissimmo distribue chaque trimestre le rendement de son patrimoine.
La direction de cette société civile est placée dans des mains expertes. En effet, Amundi Immobilier a plus de 40 ans d’expertise et a été en 2017 classée pour la 6ème fois consécutive la numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI.
La capitalisation totale d’Edissimmo avoisinant 3 milliards d’euros fin 2018, cela lui a permis d’être classée parmi les plus importantes SCPI majoritairement composées de bureaux.
La stratégie d’Edissimmo est axée sur l’entretien régulier de ses acquisitions. Ainsi cela lui offre la possibilité de répartir ses dépenses et de maintenir la qualité de ses biens immobiliers. De cette manière cette politique lui permet de satisfaire ses locataires et d’envisager avec eux une relation sur le long terme.
De plus, pour favoriser la présence de locataires stables et financièrement solides, Edissimmo les sélectionne après une étude approfondie de leurs capacités de financement. C’est pourquoi la majorité de ses locataires sont des sociétés d’ampleur nationale.
Données Clés de la Scpi Edissimmo d’Amundi
Edissimmo a atteint un taux de distribution confortable de 4,13%, ainsi qu’une capitalisation en 2018 de 2996,9 M€.
Vous pourrez investir dans cette société civile dès une première souscription de 5875 €, ce qui correspond à un investissement de 25 parts à 235€ chacune. La Scpi Edissimmo a un capital variable ce qui vous permet d’acquérir de nouvelles parts ou au contraire de retirer votre investissement quand vous le souhaitez.
Son patrimoine est spécialisé dans les bureaux mais se diversifie faiblement afin de saisir certaines opportunités. Il est composé de : 83,1 % de bureaux, 6,3 % de commerces et 5,4 % d’entrepôts.
Ces biens sont localisés à : 39,8 % en Région parisienne, 28 % à Paris, 16,2 % en Province et 15,9% à l’étranger.
Cette société civile dénombre 648 locataires pour 121 immeubles, ce qui lui permet de faire une performance satisfaisante en atteignant un taux d’occupation de 85,49 %. De cette façon elle assure la prospérité de votre placement.
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2018: | 9,70 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2018 : | 224,86 € |
| Capital : | Variable | Valeur de réalisation 2018 : | 193,04 € |
| Création : | 09/05/1986 | TRI 10 ans 2018: | 7.84 % |
| Capitalisation 2018 : | 2 996,9 M€ | Tx d'occupation 2018 : | 85.49 % |
| Collecte nette 2018 : | 369,5 M€ | RAN (en jours) 2018 : | 318,34 |
| Nombre d'associés : | 58 627 | RAN (en %) 2018: | 87.22 % |
| Nombre de parts : | 12 752 574 | PGR (en %) 2018: | 1.87 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
- EDISSIMMO
Rentabilité
| Taux de distribution 2018 : | 4.13 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | -15.65 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 4.44 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | 0.00 % |
| TRI sur 10 ans : | 7.84 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2018 : | 121 |
| Surface gérée 2018 : | 860 938 m² |
| Nombre de locataires 2018 : | 648 |
| Prix moyen au m² 2018 : | 3 176 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2018 : | 22 559 138 € |
| Pourcentage de charges 2018 : | 17.75 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2018 : | 16 823 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2018 (en %)
- Paris (29%)
- Région parisienne (39.8%)
- Province (16.2%)
- Europe (15.9%)
Répartition sectorielle 2018 (en %)
- Bureaux (83.1%)
- Commerces (6.3%)
- Entrepôts (5.4%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2018 | 85.49% |
| Taux d'occupation 2017 | 88.20% |
| Taux d'occupation 2016 | 87.82% |
| Taux d'occupation 2015 | 85.9% |
| Taux d'occupation 2014 | 87.01% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Prix acquéreur * | 225€ | 235€ | 235€ | 235€ | 235€ |
| Dividende par part | 11.5€ | 11.5€ | 10.5€ | 9.95€ | 9.70€ |
| RAN / part | 4€ | 3.85€ | 6.37€ | 6.36€ | 8.46€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Taux de distribution** | 5.11% | 5.01% | 4.47% | 4.23% | 4.13% |
| Variation du prix *** | 1.92% | 2.48% | 0.00% | 0.00% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années
précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le
"Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division
(i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de
l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de
plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de
l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées
sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire
de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est
remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la
division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le
prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur
moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données
présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le
prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de
l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année
n-1.
Documentation SCPI
| SCPI EDISSIMMO-Bulletin trimestriel 2019-1T | Télécharger |
| SCPI EDISSIMMO-Bulletin trimestriel 2018-4T | Télécharger |
| SCPI EDISSIMMO-Rapport Annuel 2018 | Télécharger |