Capiforce

La SCPI CAPIFORCE a été fondée le 9 décembre 1982. Elle a subi en 2022 une fusion audacieuse entre plusieurs SCPI spécialisées dans l’immobilier d’entreprise.

Il s’agit d’une SCPI à capital fixe gérée par FIDUCIAL GÉRANCE depuis 2013 et ses investissements immobiliers sont principalement concentrés à Paris, en région parisienne et dans d’autres provinces.

À ce titre, la SCPI dispose d’un portefeuille de 95 actifs répartis dans toute la France, représentant une surface totale de 58 286 mètres carrés. 

En tant que SCPI classique à capital fixe, CAPIFORCE se démarque en offrant des dividendes trimestriels généreux à ses associés.

Ces distributions régulières constituent un avantage apprécié par les investisseurs. La diversité de son patrimoine immobilier commercial est remarquable, couvrant une variété de biens tels que des commerces, des locaux d’activités et des bureaux.

Cette diversification offre des opportunités attrayantes et répond à différents besoins et préférences des investisseurs.

À la fin de l’année 2022, CAPIFORCE compte pas moins de 3 346 associés, témoignant de son attrait auprès des investisseurs. De plus, la valeur de son patrimoine s’élève à 123,6 millions d’euros au 31 décembre 2022. Elle se positionne ainsi comme une véritable réussite sur le marché. D’ailleurs, le 20 mars 2023, cette SCPI a reçu le prestigieux Prix de la Performance pour une SCPI diversifiée à capital fixe, décerné par le jury des 11ᵉ Pyramides de la Gestion de Patrimoine d’Investissement Conseils. Une distinction qui atteste la supériorité et l’excellence de CAPIFORCE dans le domaine de l’investissement immobilier.

Les critères de sélection des biens immobiliers

La société de gestion de SCPI CAPIFORCE effectue une sélection rigoureuse des biens immobiliers afin de garantir la qualité et la rentabilité de l’investissement. 

• Les biens doivent être situés dans des zones attractives et bénéficier d’une demande locative solide.
• La société de gestion recherche des biens offrant un potentiel de valorisation à long terme.
• Les biens doivent être occupés par des locataires solvables et fiables, ce qui garantit la stabilité des revenus locatifs.

Les avantages de SCPI CAPIFORCE

Investir dans la SCPI CAPIFORCE présente de nombreux avantages pour les investisseurs :

• Rendement attractif : La SCPI CAPIFORCE vise à offrir un rendement attractif à ses investisseurs. Elle distribue régulièrement des revenus sous forme de dividendes trimestriels, ce qui permet de bénéficier d’un flux de trésorerie régulier et prévisible.
• Diversification du patrimoine : En investissant dans cette SCPI, les investisseurs ont l’opportunité de diversifier leur patrimoine. En effet, la SCPI CAPIFORCE investit dans l’immobilier professionnel, ce qui permet de répartir les risques liés à une seule classe d’actifs. Cette diversification contribue à une meilleure résilience et stabilité de l’investissement.
• Gestion simplifiée : Contrairement à un investissement immobilier direct, les investisseurs n’ont pas à se préoccuper de la gestion des biens immobiliers, des locataires ou des travaux. La SCPI CAPIFORCE se charge de l’ensemble des tâches liées à la gestion des biens, ce qui permet aux investisseurs de profiter d’un investissement immobilier sans les contraintes opérationnelles.
• Accessibilité : La SCPI CAPIFORCE offre une accessibilité intéressante aux investisseurs. En effet, elle permet de participer à l’immobilier professionnel avec un montant d’investissement relativement faible. Cela rend cette forme d’investissement plus accessible à un plus grand nombre d’investisseurs.

Ces caractéristiques en font la SCPI CAPIFORCE une option attrayante pour les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages de l’immobilier professionnel sans les contraintes de gestion directe.

Les performances passées

Il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Cependant, SCPI CAPIFORCE a connu une croissance régulière de son rendement au fil des années. Les investisseurs ont pu bénéficier de dividendes compétitifs et d’une augmentation de la valeur de leurs parts.

D’ailleurs, sa renommée récente témoigne d’une performance attrayante.

Avant d’investir, il est recommandé de consulter les rapports annuels et les informations fournies par la société de gestion pour avoir une vision plus précise des performances passées de SCPI CAPIFORCE.

Les conditions de souscription

La SCPI CAPIFORCE offre des conditions de souscription intéressantes pour les investisseurs potentiels. Voici les détails importants à prendre en considération :

• Prix d’acquisition : Le dernier prix acquéreur s’élève à 233,10 € par part. Ce montant représente le coût d’achat pour chaque unité de participation dans la SCPI.
• Minimum de souscription : La souscription minimale requise est d’une part pour participer à cette SCPI.
• Un taux de distribution (TD) de 8,93% en 2022.
• Le taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) pour l’année 2022 doit être à 8,98%.
• Au cours de l’année 2021, l’investisseur doit avoir versé des dividendes d’un montant de 20,00 € par part détenue.
• Les dividendes bruts pour l’année 2022 doivent être également de 20,00 € par part détenue. Cependant, il convient de noter que le montant réel des dividendes perçus peut varier en fonction de la situation fiscale de chaque investisseur, car ces dividendes sont soumis à l’impôt sur le revenu.
• La SCPI CAPIFORCE offre un report de jouissance qui débute à partir du premier jour du mois suivant la souscription. Ainsi, les investisseurs commenceront à percevoir des revenus à partir de cette date.

La fiscalité applicable

La fiscalité applicable à SCPI CAPIFORCE dépend de la législation fiscale en vigueur dans le pays concerné. Les revenus générés par la SCPI CAPIFORCE sont généralement soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2%).

Notre avis sur la SCPI CAPIFORCE

La SCPI Capiforce, sous la gestion éclairée de Fiducial Gérance, se positionne comme un investissement attrayant pour les investisseurs. La réputation solide de Fiducial Gérance dans le domaine de la gestion d’actifs représente un gage de confiance indéniable, reflétant son expertise et sa capacité avérée à optimiser la performance des investissements.

La SCPI Capiforce se distingue par son taux d’occupation financier élevé, témoignant d’une gestion rigoureuse et d’une stratégie bien pensée. L’entretien d’une relation étroite avec les locataires renforce cette stabilité en assurant une gestion proactive des biens immobiliers.