Démembrement de parts de SCPI : une stratégie patrimoniale à deux vitesses
Comprendre le démembrement de propriété en SCPI
Le démembrement temporaire de propriété consiste à diviser la pleine propriété d’un bien en deux droits distincts pour une période définie :
- Nue-propriété : vous détenez le bien mais ne percevez pas de revenus (hors distribution exceptionnelle).
- Usufruit : vous percevez les revenus mais vous ne détenez pas la propriété.
À la fin du démembrement, la pleine propriété est reconstituée entre les mains du nu-propriétaire, sans intervention de sa part.
Pourquoi opter pour un démembrement de SCPI ?
Deux approches complémentaires d’un même actif
Le démembrement permet d’adapter votre stratégie d’investissement selon vos contraintes fiscales, vos objectifs de transmission ou votre besoin de revenus potentiels.
Nue-propriété : investir à prix réduit pour l’avenir
Intérêts de la nue-propriété :
- Acquisition à un prix inférieur au prix de la pleine part, selon les clés de répartition de la Société de Gestion tenant compte de la durée souhaitée.
- A date, aucune fiscalité pendant la durée du démembrement (hors distribution exceptionnelle).
- Récupération tacite de la pleine propriété à l’échéance.
- Outil pertinent de transmission de patrimoine, anticipation de compléments de revenus-retraite ou d’aide matérielle d’un proche (nous consulter).
Pour en savoir plus sur la nue-propriété, n’hésitez pas à consulter notre article dédié.
Usufruit : percevoir des loyers immédiats
Intérêts de l’usufruit :
- Revenus immédiats potentiels, issus des loyers versés par la SCPI.
- Intéressant pour les sociétés à l’IS qui peuvent amortir l’investissement.
- Outil pertinent dans l’objectif de développer votre trésorerie à court/moyen terme.
Ceci n’est pas un conseil en investissement. Comme tout investissement, nos produits présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, absence de rendement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
Pour en savoir plus sur l’usufruit, n’hésitez pas à consulter notre article dédié.
Pourquoi investir en démembrement de parts de SCPI avec SCPI ONLINE ?
Chez SCPI ONLINE, nous sélectionnons pour vous des SCPI éligibles au démembrement parmi une sélection de sociétés de gestion du marché. Nous vous conseillons selon votre profil (particulier ou personne morale), vos objectifs et votre horizon d’investissement.
Le démembrement : une solution à considérer dans toute stratégie patrimoniale
Ce mécanisme permet d’affiner votre allocation d’actifs, en en surveillant l’impact fiscal ou en vue de transmettre votre patrimoine avec efficacité.
🧩 Que vous soyez nu-propriétaire ou usufruitier, nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner dans vos choix.
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Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.