Si, parmi vos bonnes résolutions, figurent des objectifs tels que :
- préparer ma retraite
- investir pour mes enfants
- créer des sources de revenus complémentaires
- étudier les opportunités de revenus passifs
- lancer la machine à intérêts composés…
Sachez que vous n’êtes pas seul : les objectifs financiers sont la 2e résolution des Français, juste après la santé et le bien-être !
Alors, comment commencer à placer son argent pour qu’il rapporte ?
Face à la bourse, plutôt aléatoire, avez-vous pensé à l’immobilier ?
Nous ne parlons pas de l’immobilier résidentiel, trop chronophage et peu rentable, mais de l’immobilier professionnel : bureaux, commerces, entrepôts, hôpitaux ?
La pierre-papier, la façon la plus simple d’acquérir de l’immobilier locatif
Les SCPI, aussi appelés pierre-papier, c’est un format d’investissement :
- Éprouvé : la première SCPI a été créée en 1968… et elle existe toujours !
- Réglementé : par l’Autorité des Marchés Financiers
- Transparent : vous connaissez l’état complet du patrimoine
- Délégué : tout, absolument toute la gestion, est faite pour vous
- Lisible : la rentabilité affichée est celle que vous percevez. Elle intègre déjà tous les frais (hormis la fiscalité, qui dépend de chacun).
- Diversifié : vous devenez co-propriétaire d’un parc existant, constitué de nombreux biens
- Accessible : le prix de la part débute autour de quelques centaines d’euros. Il n’y a pas de minimum d’investissement, et tous les frais d’acquisition sont des frais variables.
Acheter une part de SCPI vous confère la qualité d’associé. Les associés sont collectivement propriétaires d’un parc immobilier dont la gestion est confiée à une entreprise dont c’est la spécialité.
Le gérant s’occupe de tout, vous ne vous occupez de rien… à part encaisser votre quote-part de loyers, consulter les rapports trimestriels et voter en assemblée générale.
Aucun locataire ne vous dérangera, aucune agence ne vous demandera quel modèle de fenêtres vous préférez pour la rénovation. La SCPI, c’est le réel choix de la tranquillité !
Avec un rendement moyen de l’ordre de 4,5 % chaque année depuis plusieurs années, les SCPI se distinguent comme l’un des choix d’investissement les plus attractifs en raison de leur excellent couple rentabilité/risque.
De multiples formats pour de multiples projets de vie
Il n’existe pas qu’une seule façon de détenir des SCPI. L’investissement en SCPI est très souple et se plie à de multiples projets de vie :
- Constituer un patrimoine progressivement, en acquérant des parts tous les mois.
- Acheter à crédit, afin que les intérêts d’emprunt viennent s’imputer fiscalement sur les loyers.
- Optimiser l’acquisition en achetant la nue-propriété, ce qui revient à décaler la perception des loyers dans le temps en échange d’une décote sur le prix d’achat.
- Préparer la retraite, en acquérant dès maintenant des parts qui verseront des loyers à vie… sur plusieurs générations puisqu’elles seront transmises à vos héritiers.
Contactez nos conseillers pour trouver la formule la plus adaptée à votre situation.
Quelques points cruciaux pour réussir votre investissement
- L’investissement en SCPI s’inscrit toujours dans une optique de long terme, minimum 8 ans.
- Les revenus ne sont pas garantis, et la valeur de la part est susceptible de varier à la hausse comme à la baisse dans le temps. L’investissement en SCPI présente donc un risque de perte en capital.
En 2024, devenez un Rockefeller de la pierre !
Rockefeller aurait dit “Savez-vous ce qui me donne le plus de plaisir ? C’est de voir les dividendes arriver”.
Tel Rockefeller, imaginez le plaisir de percevoir vos premiers loyers sur votre compte bancaire.
Le plaisir aussi de consulter la liste du patrimoine de votre SCPI et de constater que vous passiez devant depuis des années sans savoir que vous pouviez acheter une part des murs.
Oui, avec quelques centaines d'euros, vous avez la possibilité de devenir propriétaire du local occupé par la pharmacie, le bureau de poste ou le fleuriste que vous côtoyez tous les jours !
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Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.