SCPI de rendement
Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne
ELIALYS
ADVENIS REIM
Taux de distribution 2021
4.40%Prix acquéreur 2021
1 000,00 €Description
ADVENIS REIM a annoncé officiellement le lancement de sa nouvelle SCPI d’entreprise en mai 2019. Elle se nomme ELIALYS, et il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme Eurovalys, la SCPI de rendement créée 5 ans plus tôt, et déclinée vers l’immobilier tertiaire allemand, celle-ci va s’emparer de l’Europe du Sud avec comme principaux cibles l’Espagne, le Portugal et l’Italie. Le gestionnaire ne compte pas pour autant délaisser les territoires nationaux où les perspectives économiques commencent à être prometteuses, et pour lesquels il a une connaissance plus approfondie que pour tout autre marché étranger.
Toujours est-il qu’en adoptant une stratégie de diversification poussée à l’international, la SCPI ELIALYS saura être plus efficace sur de nombreux points. D’abord, en termes de distribution, les revenus seront plus réguliers (à rythme trimestriel) et le taux de rendement net de fiscalité sera supérieur à celui d’une SCPI investie 100% en France. Ensuite, les pays européens bénéficient d’une conjoncture économique d’après crise particulièrement favorable tout comme les conditions démographiques (taux de chômage en baisse). Le marché immobilier est tout autant florissant avec des loyers en hausse et une demande placée en bureaux en perpétuelle progression. Selon une source de MSCPI Real Estate, ce marché représente près de 50 milliards d’euros de transactions en 2018.
Du reste, ELIALYS opère une stratégie valorisante axée sur l’expertise européenne en immobilier de bureaux, une sélection pointue et pertinente de ses biens (bâtiments éco-responsables) et de ses locataires, un taux de distribution élevé mais aussi un support adapté à tout type d’investisseur (professionnel et particulier).
Chiffres clés
| Type : | SCPI de rendement | Dividende 2021: | 44,00 € |
| Catégorie : | Bureau | Valeur de reconstitution 2021 : | 1 082,12 € |
| Capital : | Variable | Valeur de réalisation 2021 : | 910,52 € |
| Création : | 15 mai 2019 | TRI 10 ans 2021: | 0.00 % |
| Capitalisation 2021 : | 33,0 M€ | Tx d'occupation 2021 : | 87.38 % |
| Collecte nette 2021 : | 11,7 M€ | RAN (en jours) 2021 : | 0,00 |
| Nombre d'associés : | 596 | RAN (en %) 2021: | 1.33 % |
| Nombre de parts : | 33 128 | PGR (en %) 2021: | 0.00 % |
Taux de distribution de la SCPI vs marché
- Taux du marché
- ELIALYS
Rentabilité
| Taux de distribution 2021 : | 4.40 % |
| Evolution du dividende sur 5 ans : | 0.00 % |
| Evolution du prix sur 5 ans : | 0.00 % |
| Evolution du prix depuis 01/01 : | 0.00 % |
| TRI sur 10 ans : | 0.00 % |
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2021 : | 4 |
| Surface gérée 2021 : | 11 990 m² |
| Nombre de locataires 2021 : | 23 |
| Prix moyen au m² 2021 : | 0 € / m² |
| Prix moyen par immeuble 2021 : | 0 € |
| Pourcentage de charges 2021 : | 0.00 % |
| PGR / nombre d'immeubles 2021 : | 0 € |
Répartition du patrimoine
Répartition géographique 2021 (en %)
- Europe (100%)
Répartition sectorielle 2021 (en %)
- Bureaux (98%)
- Entrepôts (2%)
Gestion locative
| Taux d'occupation 2021 | 87.38% |
| Taux d'occupation 2020 | 94.34% |
Evolution du dividende et du prix de part
Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)
Prix acquéreur et Dividende par part
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| Prix acquéreur * | 0.00€ | 0.00€ | 1000€ | 1000€ | 1000€ |
| Dividende par part | 0.00€ | 0.00€ | 0.00€ | 41€ | 44€ |
| RAN / part | 0.00€ | 0.00€ | -4.77€ | 2.14€ | 1.48€ |
Taux de distribution et Variation du prix
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| Taux de distribution** | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 4.10% | 4.40% |
| Variation du prix *** | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.3% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années
précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le
"Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division
(i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de
l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de
plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de
l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées
sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire
de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est
remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la
division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le
prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur
moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données
présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le
prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de
l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année
n-1.
Documentation SCPI
| SCPI ELIALYS Plaquette de présentation | Télécharger |
| SCPI ELIALYS Rapport annuel 2021 | Télécharger |
| SCPI ELIALYS Bulletin semestriel 2022 | Télécharger |