SCPI de rendement

ELIALYS

ADVENIS REIM

Taux de distribution 2018

Prix acquéreur 2018

Description

ADVENIS REIM a annoncé officiellement le lancement de sa nouvelle SCPI d’entreprise en mai 2019. Elle se nomme ELIALYS, et il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme Eurovalys, la SCPI de rendement créée 5 ans plus tôt, et déclinée vers l’immobilier tertiaire allemand, celle-ci va s’emparer de l’Europe du Sud avec comme principaux cibles l’Espagne, le Portugal et l’Italie. Le gestionnaire ne compte pas pour autant délaisser les territoires nationaux où les perspectives économiques commencent à être prometteuses, et pour lesquels il a une connaissance plus approfondie que pour tout autre marché étranger.

Toujours est-il qu’en adoptant une stratégie de diversification poussée à l’international, la SCPI ELIALYS saura être plus efficace sur de nombreux points. D’abord, en termes de distribution, les revenus seront plus réguliers (à rythme trimestriel) et le taux de rendement net de fiscalité sera supérieur à celui d’une SCPI investie 100% en France. Ensuite, les pays européens bénéficient d’une conjoncture économique d’après crise particulièrement favorable tout comme les conditions démographiques (taux de chômage en baisse). Le marché immobilier est tout autant florissant avec des loyers en hausse et une demande placée en bureaux en perpétuelle progression. Selon une source de MSCPI Real Estate, ce marché représente près de 50 milliards d’euros de transactions en 2018.

Du reste, ELIALYS opère une stratégie valorisante axée sur l’expertise européenne en immobilier de bureaux, une sélection pointue et pertinente de ses biens (bâtiments éco-responsables) et de ses locataires, un taux de distribution élevé mais aussi un support adapté à tout type d’investisseur (professionnel et particulier).

Chiffres clés

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Patrimoine

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

Taux de distribution et Variation du prix

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI