SCPI de rendement

Un excellent couple rendement / risque pour votre épargne


COEUR DE REGIONS

COEUR DE REGIONS

Sogénial Immobilier

Taux de distribution 2020

6.30%

Prix acquéreur 2020

631,00 €

Description

La société de gestion Sogénial immobilier rehausse sa gamme d’offre en produits de placements immobiliers en créant une nouvelle SCPI régionale. Cœur de régions de son appellation, est un concept récent dans l’environnement des SCPI dont l’objet est la constitution d’un parc immobilier d’entreprises implanté exclusivement en Province.

Quelle est la stratégie adoptée ?

Lancée seulement en octobre 2018, cette SCPI diversifiée à capital variable poursuit une finalité ambitieuse : celui de livrer un rendement supérieur à la moyenne du marché. En effet, pour l’année  2019, la société mise sur un taux prévisionnel de 6% alors que le niveau moyen du marché se situe autour des 4,40%. La souscription de parts de la SCPI Cœur de régions permet donc de cumuler des profits financiers substantiels en plus des nombreux avantages liés à l’investissement dans la pierre-papier.

Selon toujours l’objectif recherché, le plan d’acquisition choisi par le gérant privilégie alors des actifs immobiliers fortement créateurs de valeur. Cela concerne par exemple les locaux de bureaux pour lesquels la demande locative demeure élevée et soutenue dans le temps, mais également les murs de commerces et plateformes logistiques. En termes de localisation, la SPCI vise aussi des villes tertiaires dynamiques dont les grandes métropoles régionales principalement.

Grâce à tout cela, Cœur de régions constitue un support d’épargne profitable à court terme, via la distribution de revenus locatifs réguliers, et à moyen et long terme également, par le choix d’actifs à fort potentiel de valorisation.

Les indicateurs de performance

La performance de la SCPI et la bonne gestion dont elle fait preuve sont observables dans l’immédiat. Alors que l’ouverture des souscriptions n’avait lieu qu’en novembre, elle distribuait son premier acompte le mois suivant. Le montant de celui-ci s’est monté à 7,50 euros. Par ailleurs, son Taux de distribution s’est élevé au-delà du niveau escompté. Il réalise alors un taux supérieur à 6%, soit plus précisément 6,25%.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2020: 39,73 €
Catégorie : Diversifiée Valeur de reconstitution 2020 : 0,00 €
Capital : Variable Valeur de réalisation 2020 : 0,00 €
Création : 22 octobre 2018 TRI 10 ans 2020: 0.00 %
Capitalisation 2020 : 26,6 M€ Tx d'occupation 2020 : 96.10 %
Collecte nette 2020 : 16,4 M€ RAN (en jours) 2020 : 0,00
Nombre d'associés : 634 RAN (en %) 2020: 0.00 %
Nombre de parts : 41 749 PGR (en %) 2020: 0.00 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

label : "2016","2017","2018","2019","2020"

taux marché 4.63,4.44,4.35,4.4,4.18

taux distribution 0.00,0.00,0.00,6.25,6.30

  • Taux du marché
  • COEUR DE REGIONS

Rentabilité

Taux de distribution 2020 : 6.30 %
Evolution du dividende sur 5 ans : 0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans : 0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 : 0.00 %
TRI sur 10 ans : 0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2020 : 20
Surface gérée 2020 : 0 m²
Nombre de locataires 2020 : 74
Prix moyen au m² 2020 : 0 € / m²
Prix moyen par immeuble 2020 : 0 €
Pourcentage de charges 2020 : 0.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2020 : 0 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2020 (en %)

  • Région parisienne (29%)
  • Province (71%)

Répartition sectorielle 2020 (en %)

  • Bureaux (42%)
  • Commerces (33%)
  • Locaux d'activité (25%)

Gestion locative

Taux d'occupation 202096.10%
Taux d'occupation 201995.30%
Taux d'occupation 2018100.00%

Evolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

 20162017201820192020
Prix acquéreur *0.00€0.00€620€622€631€
Dividende par part0.00€0.00€7.50€38.87€39.73€
RAN / part0.00€0.00€0.53€9.65€0.00€

Taux de distribution et Variation du prix

 20162017201820192020
Taux de distribution**0.00%0.00%0.00%6.25%6.30%
Variation du prix ***0.00%0.00%0.00%0.31%1.40%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI COEUR DE REGIONS Bulletin trimestriel 2020 - 4TTélécharger
SCPI COEUR DE REGIONS Bulletin trimestriel 2020 - 3TTélécharger
SCPI COEUR DE REGIONS Rapport annuel 2019Télécharger

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