« Tirer les leçons du vécu pour faire mieux qu’hier et demain mieux qu’aujourd’hui » est un adage souvent repris par Monsieur Gilbert RODRIGUEZ, Fondateur et actuel Président Directeur Général du groupe Inter Gestion fondé il y a plus de 30 ans.

Opérateur intégré sur les Marchés de l’Immobilier, Inter Gestion REIM se positionne en tant que spécialiste et acteur de référence en Immobilier d’Investissement.

Avec plus de 16 SCPI gérées dans son Histoire, Inter Gestion REIM a su développer une expertise rare et singulière sur des segments de niche en Immobilier.

Inter Gestion REIM propose un modèle complet et unique sur la Place, intégrant aussi bien des équipes d’Investissements et de Recherche Foncière, qu’en Pilotage et Suivi de Travaux vers la Rénovation Immobilière.

Cette combinaison alimente la justesse et la maîtrise des prix de revient des acquisitions dans un environnement où l’intérêt économique et la faisabilité technique des opérations de réhabilitation restent des sources de valeur pour l’investisseur.

La forte sélectivité des équipes d’Investissements et de Recherche Foncière, vient alors capitaliser sur un réseau d’affaires implanté, ouvrant l’accès à des emplacements de premier choix.

Acteur Historique, la Société de gestion de portefeuille Inter Gestion REIM n’oublie pas de faire preuve d’imagination et d’innovation, en développant la gamme « Essentiel Rendement », une offre de SCPI de Rendement rythmée par le quotidien de chacun.

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Cristal Rente, la SCPI des Grandes Enseignes de Distribution à biais Alimentaire

La SCPI Cristal Rente a été conçue il y a plus de 10 ans pour investir dans l’Immobilier des Grandes Enseignes de Distribution (Alimentaire, Jardinerie/Bricolage, Snacking et Nouveaux Modes de Restauration) et ainsi venir puiser la Richesse, souvent considérée comme immuable et structurelle, issue d’une consommation générale et récurrente.

La stratégie repose sur 3 fondamentaux :

> SÉLECTION RIGOUREUSE

En termes de localisation, de secteurs d’activité acycliques et de business modèle des locataires, combiné à la recherche de baux longs (9 ans) et de signature de grands groupes uniquement (90% des locataires), sur le territoire national.

> GESTION ACTIVE ET TACTIQUE DU PORTEFEUILLE

2020 et la crise sanitaire du Covid-19 auront démontré l’approche qualité de la sélection et la capacité d’adaptation du fonds, par l’accélération des acquisitions sur les secteurs les plus résilients, principalement dans la distribution alimentaire ; les commerces de proximité (Carrefour contact, Monoprix), le soft discount (Match dans l’Est de la France, Aldi), et les nouvelles tendances de consommation, comme le Bio-Alimentaire (Naturéo).

> Objectif de PERFORMANCE RECURRENTE, PERENNE et SUPERIEURE À LA MOYENNE DU MARCHE

La recherche d’un double levier de performance déclinée entre distribution (TDVM minimum de 5%) et revalorisation du prix de la part (TRI de 7,48% sur 5 ans). La SCPI Cristal Rente a ainsi délivré plus de 5% de DVM chaque année depuis son lancement et augmenté le prix de sa part chaque année depuis 2014, proposant un des meilleurs TRI du Marché.

Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Rente de Inter Gestion (1)

Historiquement les taux d’encaissements de loyers restent proches des 100% pour la SCPI Cristal Rente, parmi les meilleurs TOF/TOP de la catégorie. Enfin, la valeur de retrait de la part reste décotée, par rapport à la valeur de reconstitution, laissant un potentiel de revalorisation de part intact.

La SCPI Cristal Rente profite de l’agilité des grandes enseignes nationales et de leur approche omni canal (dont le Click&Collect), de la livraison à domicile et du recentrage des Français sur leur logement, sans subir le développement du télétravail.

Des ambitions toujours fortes pour répondre dès 2021, de manière innovante et performante, aux enjeux de l’investissement en Immobilier, avec l’arrivée de deux nouveaux fonds : les SCPI CRISTAL LIFE et GRAND PARIS Résidentiels.

Toujours dans l’ADN et la Tradition d’Inter Gestion REIM, ces stratégies restent ancrées dans « nos habitudes » et visent à pérenniser les investissements par l’Utilité et la valeur d’Usage.

J’utilise l’offre d’INTER GESTION REIM pour plusieurs raisons.

La première qui me paraît évidente, reste son pouvoir de différenciation par rapport au reste du Marché. Je suis convaincu qu’une approche par le secteur d’activité comme celle de la SCPI CRISTAL RENTE, par son caractère défensif au travers de l’Alimentaire ou encore par le Snacking, apporte une plus-value réelle à mes clients.

Aussi, la taille des véhicules, l’historique en Immobilier de la Société de gestion sont des gages de performance potentielle dans la durée.

Enfin, je considère que le Marché de l’Immobilier pourra développer des Rendements durables uniquement par la spécialisation, comme celles qui est offerte au sein des véhicules dédiés que sont les SCPI CRISTAL LIFE et la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS.

François Leveillet

Conseil en Investissements

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CRISTAL LIFE, LA SCPI Diversifiée « Se Nourrir, Se Soigner, Se Loger »

La SCPI Cristal Life vise une diversification maximale en réutilisant les propriétés de résilience de l’investissement en Alimentaire, vient puiser au travers de la Consommation de Soins une poche Santé, compléter par une exposition diversifiée en Résidentiels.

Société Civile de Placement Immobilier Cristal Life Inter Gestion online (1)

Voici 3 Tendances acycliques : Se Nourrir, Se Loger et Se Soigner, identifiées comme pérennes et qui accompagnent la capacité de l’Immobilier à apporter aux investisseurs une réelle diversification multi-thématiques, au sein de la Zone Euro.

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GRAND PARIS RÉSIDENTIELS, La SCPI sur les Marchés du Résidentiel

Une thématique qui selon nous n’a pas encore délivrée toute sa quintessence est celle du Résidentiels. Thématique cœur, souvent positionnée comme « valeur refuge », la SCPI GRAND PARIS Résidentiels, vise ainsi à proposer aux investisseurs une gestion complète par Inter Gestion REIM, afin de profiter de son expertise et de sa recherche d’opportunités dans l’acquisition d’Immeubles au sein de zones à fortes tensions locatives du Grand Paris au Grandes Métropoles de la Zone Euro.

SCPI Cristal Paris Résidentiels par Inter Gestion online (1)

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