Et si votre portefeuille d’investissement ressemblait à une équipe de rugby ?
Chaque joueur a ses forces, ses appuis, ses tactiques. Pour optimiser votre patrimoine, il ne suffit pas de choisir un seul profil : il faut un collectif complémentaire.
Aujourd’hui, nous vous proposons deux matchs passionnants pour comparer 4 SCPI incontournables, et comprendre pourquoi investir sur l’ensemble, c’est s’offrir un pack solidaire pour faire marquer votre épargne.
Match 1 : Buroboutic vs Épargne Pierre Europe
Buroboutic Métropoles : l’ancrage local au service de la régularité
Créée en 1986 par la SGP Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic Métropoles * mise sur une diversification équilibrée entre commerces, bureaux et locaux d’activité, majoritairement situés en régions et en Île-de-France. Ses traits saillants :
- Label ISR Immobilier obtenu en 2024, gage de gestion responsable.
- Taux de Rendement Interne sur 15 ans : 4,08 %.
- Taux de distribution 2024 : 5,07 %.
- Indicateur de risque modéré : 3/7
C’est le joueur d’expérience, qui stabilise l’équipe par ses fondamentaux et sa gestion prudente depuis 40 ans, les performances passées ne laissant préjuger des futures.
* Sources : rapport d’activité 2024
Épargne Pierre Europe : ouvrir le jeu vers l’international
Épargne Pierre Europe * est une SCPI plus récente, signée Atland. Elle se positionne sur l’immobilier tertiaire à l’échelle européenne. Son objectif ? Diversifier les risques géographiques et profiter de marchés porteurs hors France.
Ses caractéristiques :
- Mutualiser des locataires solides, souvent internationaux.
- S’exposer à des fiscalités avantageuses selon les pays.
- Objectif de Taux de Rendement Interne à 10 ans : 5,50 %.
- Taux de distribution 2024 : 6,75 %.
- Indicateur de risque modéré : 3/7
C’est l’ailier qui franchit la ligne d’essai, offrant des perspectives nouvelles à votre portefeuille, les performances passées ne laissant préjuger des performances futures.
* Sources : rapport d’activité 2024
Pourquoi choisir l’un OU les deux ?
Ce match montre bien qu’en associant l’assise régionale et le dynamisme européen, on obtient une ligne arrière complète, capable d’absorber les aléas tout en saisissant des opportunités à l’étranger.
Match 2 : Pierre Expansion Santé vs Log In
Pierre Expansion Santé : miser sur un besoin fondamental
Initialement diversifiée, la SCPI Pierre Expansion Santé de FIDUCIAL Gérance a recentré sa stratégie en 2020 sur l’immobilier de santé et de bien-être :
- Près de 65 % des actifs en région parisienne, avec des emplacements premiums sur Paris et première couronne chic.
- Taux de Rendement Interne sur 15 ans : 9,10 %, supérieur à la moyenne constatée du marché. Cet indicateur classe la SCPI dans le TOP 5 des meilleurs rendements sur 15 ans révolus (source IEIF – Communiqué de prenne 40 ans de performances comparées).
- Taux de distribution 2024 : 5,04 %.
- Indicateur de risque modéré : 3/7
C’est le pilier santé, toujours présent, résistant aux crises, et qui ancre la mêlée même quand l’économie tangue.
Sources : rapport d’activité 2024.
Log In : la SCPI logistique qui avance en puissance
Née en 2022, il y a tout juste trois ans, la SCPI Log In de la Société de Gestion Theoreim, se spécialise dans les plateformes logistiques, entrepôts modernes et parcs d’activité. Un choix pertinent face à :
- L’essor du e-commerce et des besoins en stockage dernier km : le fameux « last mile ».
- Des baux longs avec des locataires industriels robustes.
- Objectif de TRI > 5% sur 10 ans puisque trop récente pour afficher un rendement sur les 10 ou 15 dernières années.
- Taux de distribution 2024 : 6,3 %.
- Indicateur de risque élevé : 7/7.
C’est le troisième ligne perforateur, qui avance sur un marché en tension favorable.
* Sources : Bulletin Trimestriel d’Information T1 2025
Pourquoi opposer ces deux secteurs ?
Santé et logistique sont deux fondamentaux de l’économie :
- La santé pour un immobilier résilient, porté par le vieillissement démographique ;
- La logistique pour accompagner la digitalisation et l’évolution des modes de consommation.
Conclusion : alors quel favori choisir ?
💡 En rugby comme en investissement, c’est la complémentarité qui fait gagner.
En sélectionnant ces 4 SCPI, vous composez une équipe équilibrée :
- Buroboutic et ses commerces & bureaux en régions, pour percevoir des revenus potentiels à risque mesuré.
- Épargne Pierre Europe, pour mutualiser vos investissements au-delà des frontières tout en bénéficiant de l’impact fiscal des pays européens.
- Pierre Expansion Santé, pour consacrer une partie de vos investissements sur un besoin sociétal majeur, assorti de performances passées à souligner. Ces performances passées ne laissent présager des futures.
- Log In, pour profiter de la dynamique logistique, en pleine conscience du risque encouru.
🎯 Ici, choisir n’est pas renoncer. C’est bâtir un collectif où chaque SCPI joue son rôle pour faire avancer potentiellement votre épargne et « marquer des points » sur la durée, en connaissance notamment des risques d’illiquidité et de perte en capital.
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Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
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