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SCPI Europimmo MarketDepuis le 14 septembre 2015, les souscriptions de parts de la SCPI Europimmo Market sont ouvertes au public. Investie sur des commerces européens avec un taux rendement cible de 4,70%, cette SCPI à capital variable vous permettra de compléter vos revenus tout en optimisant votre fiscalité.

La Française REM, une expertise européenne

La SCPI Europimmo Market n’est pas la première SCPI Européenne créée par La Française et ne sera sans doute pas la dernière. En effet, depuis 2013, la société de gestion tend à se développer en dehors du territoire français, convaincue que le marché immobilier européen représente un potentiel intéressant d’investissement. Matériellement, cela a consisté en la création d’une plateforme européenne d’investissement, implantée à Paris, Francfort et Londres, permettant ainsi à La Française d’investir dans nos pays voisins.

Guidée par de nombreux experts de l’immobilier européen, La Française avait ainsi lancé LFP Europimmo en septembre 2014, une SCPI orientée vers l’investissement dans des bureaux européens qui a rencontré un franc succès avec une collecte auprès des investisseurs de l’ordre de 100M€.

Avec le lancement de la SCPI Europimmo Market, La Française souhaite dorénavant se tourner vers l’immobilier de commerces européens ainsi que vers des actifs liés au e-commerce. En effet, le secteur étant en pleine émergence, ces actifs logistiques représentent pour les gestionnaires de La Française une perspective de rendements élevés. Ils s’intéressent d’ailleurs au service click & collect, utilisé de plus en plus par les enseignes de distribution : il s’agit pour le consommateur de commander en ligne et de retirer ses articles en magasin. Il est ainsi hors de question pour La Française qu’une SCPI investie sur des actifs relevant du e-commerce telle que Europimmo Market puisse négliger ce service autant prometteur.

En souscrivant des parts de la SCPI Europimmo Market, vous vous assurez donc que votre investissement soit entre de bonnes mains : celles d’une société de gestion disposant d’une expertise en immobilier européen incontestable.

Politique d’investissement de cette scpi commerces européens

Comme vu précédemment, la politique d’investissement de la SCPI Europimmo Market s’oriente vers les commerces de pied d’immeuble, les centres commerciaux ainsi que vers les actifs logistiques, liés à l’activité émergente du e-commerce. L’ensemble de ces actifs seront alors situés en Europe, principalement en Allemagne et en France.

La Française attache un fort intérêt à l’environnement dans lequel elle va investir. Situés dans des zones dynamiques à fort pouvoir d’achat, les lieux sélectionnés devront ainsi témoigner d’un potentiel économique amené à se développer davantage dans les années futures. Les actifs logistiques devront quant à eux toucher le plus de consommateurs possibles : il y a ainsi intérêt à orienter les investissements vers des zones à forte densité et aux flux importants.

Il est en effet question pour cette SCPI de suivre une politique d’investissement permettant de générer des rendements au taux le plus élevé possible.

Les avantages de cet investissement

Comme tout investissement dans des parts de SCPI, vous bénéficierez des avantages suivants :

  1. Développement du patrimoine immobilier à un niveau d’investissement inférieur à celui d’une acquisition en direct ;
  2. Perception de revenus complémentaires ;
  3. Absence de gestion au niveau de l’acquisition des actifs, de leur mise en location, de leur entretien ou de leur cession ;
  4. Risque mutualisé en raison de la diversité des actifs en termes de localisation et de nombre ;
  5. Déductibilité sur les revenus fonciers des charges d’emprunt si vous investissez par le biais d’un crédit ;
  6. Accès au marché de l’immobilier tertiaire.

Mais les avantages ne s’arrêtent pas là. En effet, souscrire dans des parts de la SPCI Europimmo Market, investie dans des actifs européens, est un excellent moyen pour optimiser votre fiscalité. Ainsi, les revenus issus des actifs situés à l’étranger :

  • Sont soumis à la fiscalité du pays où ils sont implantés ;
  • Sont directement prélevés à la source ;
  • Ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 15,5% ;
  • Sont taxés en France à un taux égalant la différence entre le taux marginal d’imposition et le taux moyen d’imposition.

SCPI Europimmo Market : récapitulatif

Type de SCPISCPI à capital variable
Société de gestionLa Française REM
Ouverture des souscriptionsLe 14 septembre 2015
Montant d’une part1 000€
Minimum de souscription initiale5 parts (soit 5 000€)
Délai de jouissance Premier jour du quatrième mois de souscription
Durée de placement conseillée9 ans
Commission de souscription 10% HT
Commission de gestion10% HT
Taux de rendement estimé4,70%
Fréquence de distribution Semestrielle, puis trimestrielle à partir de 2017
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