SCPI de rendement

COEUR D’EUROPE

Sogénial immobilier

Taux de distribution 2022

5%

Prix acquéreur 2022

200,00 €

Description

Présentation de COEUR D’EUROPE

Sogénial immobilier complète sa gamme de solutions de placements immobiliers et fonde COEUR D’EUROPE en 2021.

Elle se lance aujourd’hui sur le marché Européen avec comme première volonté : acquérir bureaux, commerces et locaux d’activités.

Au 31 décembre 2022, elle a une capitalisation de 28 millions d’euros, comprenant 10 immeubles situés en Europe pour 17 locataires. La SCPI a une surface totale de 6 056 m2 en location et un taux d’occupation financier de 98,97% au 31 décembre 2022.

Quelle est sa stratégie ?

La SCPI Coeur d’Europe investira dans différents pays européens en se concentrant sur des actifs offrant un rendement stabilisé et un potentiel de croissance à long terme.

L’objectif principal sera d’atténuer les risques grâce à la diversification du portefeuille (bureaux, commerces, locaux d’activités) et à de multiples locataires, avec des investissements initiaux en Belgique et au Portugal. Cette stratégie de gestion des risques sera renforcée en privilégiant l’acquisition d’actifs plus petits et liquides afin de réduire le risque de concentration des parts pour les souscripteurs. Ces pays ont des perspectives économiques favorables et durables, situés au cœur des grandes villes économiques et restent attractifs pour les investisseurs en raison de leur appartenance à l’UE et de leur stabilité à long terme tant structurellement qu’économiquement.

La SCPI Coeur d’Europe adoptera une politique d’investissement opportuniste, choisir des actifs que la société de gestion juge de qualité et à fort potentiel de création de valeur. Les locataires seront sélectionnés en fonction de leur résilience et de leur stabilité financières.

Quelles sont ses performances ?

En 2022, la SCPI Coeur d’Europe a obtenu un TD (Taux de Distribution) de 6,10% soit 5,10% net après fiscalité étrangère. La part coûte 200€. Pour souscrire, un minimum de 2000€, équivalant à 10 parts, est requis à la première souscription.

Notre avis sur la SCPI :

Cette Maison de Gestion applique une gestion particulièrement saine. Une fine sélection des actifs et un soin particulier quant au choix des locataires.

Un délai de Jouissance de 5 mois est affecté à cette SCPI ce qui atteste d’une volonté de collecte de capitaux maîtrisée.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2022:	0,00 €
Catégorie :	Européenne	Valeur de reconstitution 2022 :	212,52 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2022 :	180,22 €
Création :	2021	TRI 10 ans 2022:	0.00 %

Capitalisation 2022 :	27,5 M€	Tx d'occupation 2022 :	0.00 %
Collecte nette 2022 :	0,0 M€	RAN (en jours) 2022 :	0,00
Nombre d'associés :	749	RAN (en %) 2022:	0.00 %
Nombre de parts :	137 484	PGR (en %) 2022:	0.00 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022 :	5.00 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2022 :	10
Surface gérée 2022 :	6 056 m²
Nombre de locataires 2022 :	0
Prix moyen au m² 2022 :	0 € / m²
Prix moyen par immeuble 2022 :	0 €
Pourcentage de charges 2022 :	7.24 %
PGR / nombre d'immeubles 2022 :	0 €

Répartition géographique 2022 (en %)

Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2021

98.92%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2021	2022
Prix acquéreur *	200€	200€
Dividende par part	5€
RAN / part	10.56€

Taux de distribution et Variation du prix

	2021	2022
Taux de distribution**	5%	5%
Variation du prix ***

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI