Définition : Report à Nouveau

Lorsque la SCPI perçoit les loyers, elle déduit les coûts de fonctionnement et les charges, puis distribue le revenu restant à ses investisseurs sous forme de dividendes.

Le Report A Nouveau (RAN) fait référence au bénéfice d’une Société qui n’a pas été distribué ou mis en réserve. Le RAN est calculé au cours d’une année, sous forme de jours, pourcentages ou montants.

Ce report constitue une marge de manœuvre pour la Société. Si la SCPI en juge nécessaire, elle peut reporter la décision d’affectation des bénéfices à la prochaine Assemblée Générale.

Comment puis-je connaître le RAN d’une SCPI ?

Chaque SCPI a un devoir de transparence sur l’exercice de ses activités. Il est possible de les consulter dans le rapport annuel et le bulletin d’information disponibles sur le site des Sociétés de Gestion.

Comment fonctionne le Report à nouveau ?

Sur un bilan comptable, le Report A Nouveau apparaît dans la catégorie des passifs, au sein des capitaux propres.

On distingue deux types de RAN.

Il y a le Report A Nouveau débiteur et créditeur.

Lorsqu’il est débiteur, les pertes apparaissent dans le RAN dès lors qu’elles n’ont pas été compensées par un bénéfice ou un RAN créditeur et que les associés n’ont toujours pas décidé de les prendre dans la poche financière de la SCPI.

La SCPI est libre d’imputer le capital social du report à nouveau débiteur. Le RAN créditeur annonce une certaine quantité des bénéfices qui n’a pas encore été affectée lors de l’année passée. Lors de l’assemblée, les associés font le choix de laisser ou non une quote-part des bénéfices en attente.

Prenons l’exemple de la SCPI qui affiche un rendement de 5 % et un Report A Nouveau de 60 jours. Autrement dit, la SCPI sera en mesure de verser un dividende identique, si tous les locataires cessaient de payer leur loyer, durant une période de 60 jours consécutifs. Le RAN est un des indicateurs de la santé financière d’une SCPI.

Doit-on éviter les SCPI ayant un faible RAN ?

Il n’y a pas de réponse préétablie à cette question. Cela va déprendre du contexte.

Un faible RAN peut s’expliquer par le jeune âge de la SCPI. Dans d’autres cas, une SCPI performante qui décide de distribuer l’intégralité du résultat sous forme de dividendes, aura tendance à avoir un RAN relativement faible. Pour autant, ce paramètre ne remet pas nécessairement en cause la solidité de ce produit d’épargne.

Le RAN reflète la stratégie d’investissement qui été mis en place par la Société de Gestion. Son interprétation dépend d’un certain nombre de paramètres qui régissent les performances de la SCPI.

Ainsi, en cas de difficultés conjoncturelles (moins de locataires par immeuble, plus de locataires défaillants, etc.) ou structurelles (baisse des rendements immobiliers du fait de la hausse des prix d’acquisition des immeubles) entraînant une baisse des revenus de la SCPI ; celle-ci pourra utiliser l’argent mis en réserve pour maintenir d’une année sur l’autre son taux de distribution.