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Paref Gestion, une filiale indispensable au groupe Paref

La société PAREF fut fondée en 1997 par Hubert Lévy-Lambert. Elle a constitué deux secteurs d’activité principaux : investissement direct et investissement de gestion.

QUELQUES INFORMATIONS SUR LA SOCIÉTÉ PAREF

L’investissement direct correspond à des investissements de PAREF dans des immeubles à usage commercial en région parisienne ou province (ces investissements sont actuellement de 41 immeubles).

L’investissement pour compte de tiers est réalisé par Paref Gestion (filiale de gestion de Paref), qui gère six SCPI :

1. Interpierre France
2. Novapierre 1
3. Pierre 48
4. Capiforce Pierre
5. Novapierre Allemagne, et depuis le début de l’année 2016
6. SCPI Atlantique Pierre 1

En plus de ces SCPI, la société gère trois OPCI investis dans l’immobilier de tourisme, loisirs et l’immobilier d’entreprise.

UN REPLI DANS L’ACTIVITÉ D’INVESTISSEMENT DIRECT

En 2016, les revenus de Paref tirés de son activité d’investissement direct ont été de 12,4 M€ d’euros, soit une baisse de 0,9% par rapport à l’année précédente.
Cette baisse s’explique notamment par le repli des loyers qui reculent de 4,6%. Ce repli serait dû principalement à une « renégociation en forte baisse à Périn », nous informe Invest Securities.

Elle s’explique également par une baisse du taux d’occupation qui passe de 81,7% à 81,4%.

UNE CROISSANCE TRÈS FORTE DE L’ACTIVITÉ D’INVESTISSEMENT DE GESTION

Au contraire de l’activité d’investissement direct du groupe Paref, l’investissement de gestion géré par Paref gestion connaît une expansion continue.
Ainsi, les revenus tirés de la gestion pour compte de tiers on atteint les 14,5 M€ en 2016 soit 2,1 M€ de plus que les revenus issus de l’investissement direct.

Ce succès provient de plusieurs facteurs : le succès de la SCPI Novapierre Allemagne auprès du public, la croissance des collectes et des investissements de la SCPI Interpierre France (le niveau de collecte de cette SCPI a doublé par rapport à l’année précédente) ; mais aussi la reprise de la gestion de la SCPI Atlantique Pierre 1 (qui sera effective au 1er janvier 2016) et l’obtention de deux mandats de gestion d’OPCI en tant que « fund manager » en 2015.

Les succès de ces véhicules, et notamment des SCPI Novapierre Allemagne et SCPI Interpierre France ont permis une augmentation des commissions qui se traduit dans les chiffres :

  • Les commissions de souscription sont de 10,2 M€
  • Les commissions de gestion sur encours sont de 4,3 M€

Le montant total de ces commissions représente une progression de 52,4% par rapport à 2015.
De plus, la reprise de gestion de la SCPI Atlantique Pierre 1 et l’obtention de deux mandats de gestion d’OPCI ont permis à Paref Gestion de dépasser le milliard d’actifs gérés.

Finalement, le groupe Paref s’en sort très bien puisque la croissance très importante connue par Paref Gestion permet de constater une augmentation du chiffre d’affaire du groupe de 22,1% soit 26,9 M€ en 2016.

Avertissement

La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme et avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée.
Le rachat des parts n’est pas garanti.