SCPI Définition

Vous souhaitez investir votre épargne dans du patrimoine immobilier du type SCPI ? Avant de vous lancer les yeux fermés, prenez le temps d’en connaître sa définition, sa signification et ses principes fondamentaux.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement collectif permettant d’investir dans l’immobilier locatif sans gestion directe. Les investisseurs achètent des parts d’une SCPI, qui se charge d’acquérir et de gérer des biens (bureaux, commerces, logements). En retour, ils perçoivent des revenus sous forme de dividendes. Il existe plusieurs types de SCPI : de rendement, fiscales et de plus-value, chacune répondant à des objectifs spécifiques. C’est un investissement accessible offrant des revenus potentiels réguliers, bien que comportant certains risques mesurés.

Retrouvez ci-dessous le dossier complet pour découvrir en détail ce qu’est une SCPI :

Une SCPI est une Société non cotée en Bourse dont le but est de collecter l’épargne d’un ensemble d’investisseurs. Ces derniers investissent donc leurs fonds propres dans du patrimoine immobilier locatif.

Chacun des Associés se retrouve ainsi propriétaire d’une partie du parc immobilier. La SCPI reverse à chaque investisseur une quote-part des loyers perçus (revenus locatifs) sous la forme de dividendes trimestriels.

La notion de « Pierre Papier » fait partie intégrante de l’univers des SCPI.

« Pierre Papier » symbolise l’idée que les investisseurs d’un bien immobilier détiennent non pas l’immobilier en dur, en tant que « Pierre », mais le détiennent sous forme de parts, donc de « Papier ».

Investir en SCPI, c’est donc investir dans la « Pierre Papier ».

D’après l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF), une SCPI propose un taux de rendement moyen de +4,49% entre 2020 et 2024.

Sur l’année 2024, la rentabilité moyenne s’élevait à 4,72%.

Les SCPI, un investissement immobilier aux bénéfices pertinents

Acheter des parts de SCPI à capital fixe ou variable, c’est l’avantage de :

• ✅ Mutualiser vos biens
• ✅ Obtenir des revenus réguliers avec des rendements potentiellement intéressants
• ✅ Le tout en ayant une gestion clé en main

Cette dernière a pour rôle de gérer pour vous l’intégralité du processus de location, c’est à dire :

• 📌 Rechercher et acquérir des biens immobiliers
• 📌 Trouver des locataires
• 📌 Gestion de l’état des lieux
• 📌 Récupération du loyer
• 📌 Régularisation des charges
• 📌 Réalisation des travaux si besoin

Toutefois, selon le contrat établi, il existe un prix de souscription. Ainsi, ces services peuvent faire l’objet de frais de gestion et / ou de frais d’entrée.

Il existe 4 moyens de paiement afin d’acheter des parts SCPI :

• Achat en cash : vous devenez alors porteurs de parts en direct. Vous profitez de tous les avantages des SCPI.
• Achat à crédit : vos revenus locatifs couvrent en grande partie les mensualités de crédit. Il en résulte un faible effort d’épargne de votre part.
• Assurance vie : une alternative intéressante aux fonds en euros & un avantage fiscal.
  À lire : dossier complet sur l’investissement en SCPI assurance vie.
• Par le démembrement : le démembrement est un principe du Code Civil consistant à séparer la nue-propriété et l’usufruit.

En savoir plus sur comment investir en SCPI

Même si ils sont mesurés, il est important d’identifier les risques afin de pouvoir les appréhender au mieux.

• ❌ L’immobilier peut chuter : certains événements peuvent perturber le marché de l’immobilier et ainsi impacter votre investissement. Les intérêts peuvent être plus faibles voire nuls.
• ❌ La perte temporaire de valeur de parts : chaque part de SCPI a une valeur propre attachée à la part d’actifs gérés qu’elle détient. En cas de perte de valeur d’un ou de plusieurs biens immobiliers, la part de la SCPI suivra le même chemin.
• ❌ L’absence de garantie en capital, rendement ou liquidité : d’un point de vue purement juridique, il n’y a aucune garantie lors d’un investissement en SCPI.
• ❌ La variation du taux de remplissage : si le taux de remplissage des immeubles est faible, alors vos intérêts peuvent être impactés.
• ❌ La liquidité des parts d’une SCPI, clé de la revente : si acheter des parts de SCPI est simple, les revendre peut parfois prendre du temps.
• ❌ L’impact de la fiscalité : le placement en SCPI est considéré par le Fisc comme un investissement immobilier direct relevant du régime fiscal des revenus fonciers et donc soumis à l’impôt.
• ❌ Attention aux rendements trop aguicheurs : il n’y a pas de rendement sans risque. Les performances passées ne constituent pas non plus une garantie de performance future. Soyons donc prudents face à des rentabilités trop attrayantes.
• ❌ Arnaques en ligne : Il existe de nombreuses arnaques sur internet. Le régulateur AMF a créé une liste noire pour vous éviter des surprises.

Retrouvez notre dossier complet pour évaluer et éviter les Risques & Danger SCPI.

Investir en SCPI constitue un placement immobilier de long terme comportant de nombreux bénéfices et quelques risques mesurés.

• Une SCPI est un placement immobilier collectif; votre épargne est répartie sur plusieurs immeubles.
• Le revenu locatif des Sociétés Civiles de Placement Immobilier est reversé sous forme de dividende, généralement de manière trimestrielle.
• Chaque catégorie de SCPI a ses caractéristiques : Fiscale / de Rendement / Plus-value / en Démembrement.
• Stabilité : revenus réguliers avec une rentabilité intéressante.
• Prix de souscription : des frais de gestion et / ou d’entrée peuvent être constatés.
• Gestion simple et facilitée (Une Société spécialisée s’occupe de tout : acquisition de biens, recherche de locataires, état des lieux, travaux, revente…).
• Moyens de paiement : en Cash, à Crédit, via un Contrat d’Assurance-Vie, en Démembrement.
• Un risque mesuré.