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VOUS SOUHAITEZ INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC MOINS DE GESTION ET UNE FORTE RÉDUCTION D’IMPÔT ?



La société civile de placement immobilier de type MONUMENT HISTORIQUE est faite pour vous.

Souscrire au capital d’une SCPI consiste à acheter des parts et la société de gestion s’occupe de la gestion du patrimoine immobilier.

Spécialiste du développement de SCPI fiscales depuis 1997, ADVENIS Investment Managers gère actuellement 12 OPC UCITS et 6 SCPI. Elle est en charge de la nouvelle SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine.

LES INTÉRÊTS À SOUSCRIRE À LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE RENOVALYS PATRIMOINE

Réduction d’impôts sur le revenu hors plafond des niches fiscales;
Revenus complémentaires;
Potentiel de revalorisation des parts fort grâce à des emplacements immobiliers premium;
Une SCPI gérée par une société de gestion leader sur le marché des SCPI fiscales.
Composition du patrimoine immobilier de la scpi monuments historiques

UNE RÉDUCTION D’IMPÔT DÈS L’ANNÉE DE SOUSCRIPTION

Vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal des Monuments Historiques. Ainsi, vous pourrez imputer l’intégralité du déficit foncier dû notamment aux travaux de restauration portant sur des locaux à usage d’habitation sans limitation de montant sur votre revenu global, après imputation sur vos revenus fonciers éventuels.

Le régime fiscal Monuments Historiques permet aux associés, qui entreprennent des travaux de restauration d’immeubles à usage d’habitation, d’imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leur revenu global après imputation, le cas échéant, sur les revenus fonciers.

Dans le cas de la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine d’Advenis, le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 43 % du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription.

Le dispositif Monuments Historiques, décrit par l’article 156.I-3° du Code Général des Impôts, n’entre pas dans le périmètre des niches fi cales et n’est donc pas impacté par leur plafonnement. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l’échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles.

En l’absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales.

Réduction impot scpi monument historique exemple

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QUI PEUT SOUSCRIRE À LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE RENOVALYS PATRIMOINE ?

La souscription aux parts de la SCPI est ouverte à tout le monde. Il faut au minimum souscrire une part dont la valeur s’élève à 10 000€ (droits d’entrée inclus). La souscription est ouverte jusqu’au 31 décembre 2017 ou avant si le capital recherché est atteint par anticipation.

APRÈS LA PÉRIODE DE LOCATION, QUI DÉCIDE DE LA REVENTE DU PATRIMOINE ?

Douze mois avant la date d’expiration de la SCPI, la société de gestion devra convoquer une réunion de l’Assemblée Générale Extraordinaire pour décider si la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine doit être prorogée ou pas.

Si l’Assemblée Générale décide de ne pas proroger la société, la liquidation sera faite par le gestionnaire.

Pendant le processus de liquidation du patrimoine immobilier, les associés peuvent prendre les décisions qu’ils jugent nécessaires et notamment le report de la vente de certains actifs en cas de marché immobilier moins porteur.

exemple de liquidation de SCPI monument historique

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES DE LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE RENOVALYS PATRIMOINE

Visa AMF n° 16-08 du 08 juillet 2016
Date de publication au BALO de la notice 27 juillet 2016
Dépositaire Caceis Bank France
Capital recherché 10000000
Date d’ouverture au public 05 août 2016
Date limite de souscription Jusqu’au 31 décembre 2017
Minimum pour souscrire 2 parts d’une valeur de 5 000€ (commission de souscription incluse) = 10 000€
Frais de souscription 12,60 % TTC du prix de souscription d’une part
Frais de gestion annuels 12 % TTC/an du montant des produits locatifs hors taxes
Fréquence des revenus trimestriel
Durée de conservation 17 ans à partir de l’augmentation de capital réalisée en 2016 sachant que la durée de vie de la SCPI est de 20 ans depuis son immatriculation le 3 juillet 2013

COMMENT APPRÉCIER LA RENTABILITÉ DU PLACEMENT DANS LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE D’ADVENIS ?



La rentabilité s’apprécie au regard de trois éléments:

la réduction d’impôt qui est la même que si vous investissiez en direct,
les dividendes perçus semestriellement et
l’éventuelle plus value effectuée lors de la vente des parts ou lors de la liquidation.


L’autre point fort de cet investissement réside dans la gestion du patrimoine assurée par un des leaders du marché des SCPI fiscales.

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.