Actualités des SCPI

Acheter un appartement et le mettre en location : un bon moyen de préparer sa retraite ou de constituer un capital grâce à l’effet de levier du crédit ? Oui, car l’immobilier est une classe d’actifs réputée solide et permettant d’avoir des revenus réguliers. Toutefois, le rendement peut décevoir, surtout après impôts. Comment faire mieux ? Voici quelques pistes pour trouver (ou créer) des biens locatifs à forte rentabilité. Suivez le guide !

Acheter des SCPI pour préparer votre retraite, vous y pensez… et si vous faisiez encore mieux ? Pour les investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus immédiats, il existe un mode d’acquisition des SCPI souvent ignoré et pourtant très avantageux : l'acquisition de parts en nue-propriété temporaire.

Depuis cet été, la presse a abondamment commenté les baisses de prix de certaines SCPI. Passons outre le bruit médiatique pour nous intéresser aux fondamentaux. Que s’est-il réellement passé ? Pourquoi <a href="https://www.scpi-online.com/immobilier-definition/">l’immobilier</a> baisse? Faut-il délaisser cette classe d’actifs ou au contraire s’y intéresser ? Quelles SCPI privilégier ?

En 2017, le dynamisme du secteur immobilier logistique a tiré les performances de l’investissement locatif vers le haut. Il représente à lui-seul 75% du volume global réalisé sur l’année avec une nette concentration sur les actifs de grande taille et principalement localisés dans les zones commercialement attractives.

Sur 34 foncières ayant publié leurs derniers résultats en 2017, soit 58% de la capitalisation globale, toutes ont affiché une nette évolution de l’ensemble de leurs indicateurs financiers. Ce relèvement est entre autres marqué par la majoration de 2,1% des loyers à périmètre constant et d’une diminution du coût de la dette renforçant davantage les liquidités de ces placements.

Les SCPI présentent une nouvelle fois des collectes records, confirmant leur succès auprès des épargnants. En effet, les SCPI ont collecté 10,1 Md€ en 2022, soit 38% de plus qu’en 2021. Les <a href="https://www.scpi-online.com/opci-definition-et-fonctionnement/">OPCI</a> eux, ont collecté 465 M€. Ce succès s’explique notamment par le rendement élevé des SCPI : 4,53% en 2022 (Source Aspim). A l'inverse, des performances négatives pour les OPCI : -3,48% pour les OPCI en 2022. En comparaison, les placements habituels des épargnants telle l’assurance-vie ne présente qu’un rendement de 2%.

Le 1er mars 2017 Sofidy, société de gestion de fonds immobiliers, a présenté son bilan 2016. Et ce bilan est prometteur. En effet, Sofidy présente une rentabilité moyenne croissante de 6% en 2015 à 6.4% en 2016; une collecte record et volontairement limitée atteignant 471 M€, soit 6.3% de plus qu’en 2015; et une politique d’investissement ambitieuse puisque Sofidy prévoit de lancer son 1er OPCI grand public en 2017. </br> De plus, la société prévoit une augmentation de ses investissements, passant le volume de ces derniers de 490 M€ en 2016 à 850 M€ en 2017.

La conjoncture immobilière traverse une sorte d’impasse si l’on peut le dire ainsi. La possibilité d’une bulle qui menace le secteur depuis un bon bout de temps en serait principalement l’origine. Les risques sont d’autant plus grands du côté de l’immobilier de bureau qui maintient un niveau de demande élevé avec pourtant une offre à tendance régressive. Les sociétés de gestion connaîtraient le même sort en raison d’une hausse exponentielle de la collecte durant quatre années d’affilée (2014 à 2017). Mais le phénomène s’est beaucoup plus intensifié au cours du cycle 2016-2017.

La Française Real Estate Managers qui assure la gestion de plusieurs SCPI vient d’annoncer l’évolution des <a href="https://www.scpi-online.com/delai-de-jouissance/">délais de jouissance</a> de certaines SCPI à compter du 1er Mai 2015.

La société PAREF fut fondée en 1997 par Hubert Lévy-Lambert. Elle a constitué deux secteurs d’activité principaux : investissement direct et investissement de gestion.

Opcimmo, <a href="https://www.scpi-online.com/opci-definition-et-fonctionnement/">OPCI</a> leader du marché au niveau des encours et appartenant à Amundi immobilier a annoncé une importante collecte en pleine croissance pour la fin d’année. Affichant un actif net de 3 946 M€ à la fin du mois d’octobre on peut donc imaginer que les 4Mds € ne tarderont pas être dépassés. </br> L’OPCI leader en termes d’encours ne cesse de se développer. Opcimmo a affiché une part de marché de 51,3% sans parler de sa collecte sans précédent, il semble que cet OPCI ne cesse de se démarquer de ses concurrents.

Force est d’admettre que les SCPI ont le vent en poupe ces dernières années. De plus en plus de propriétaires et d’investisseurs décident de se tourner vers cette solution, ce qui fait que le volume d’investissement ne cesse de progresser d’année en année. Cette croissance est d’autant plus surprenante que les SCPI représentent aujourd’hui une part significative des investissements en immobilier d’entreprises !

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier continuent à attirer les investisseurs comme en témoignent les flux enregistrés au 1er semestre 2017. C’est certainement une période de tous les records pour ces fameux fonds de placement qui devancent pratiquement tous les supports autrefois plébiscités par les Français.

Depuis 2008 les SCPI Cifocoma et Cifocoma 2, SCPI spécialisés dans les murs du boutiques, sont gérées par le gestionnaire Sofidy. </br> Cependant celui-ci vient d’annoncer sa démission de son mandat de gestion. Cette décision s’explique par le refus par les associés et les conseils de surveillance d’une résolution qui aurait eu pour but de « mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur ».

Bien que les principes de fonctionnement s’appuient sur les mêmes fondements pour toutes les SCPI commercialisées sur le marché, celles-ci investissent différemment selon la politique et les stratégies auxquelles elles se sont fixées. Selon les experts en gestion de patrimoine immobilier, les stimuli des marchés et l’environnement économique ont un rôle à jouer dans l’élaboration de ces politiques et stratégies. Et comme ces dernières ont un impact significatif dans le déploiement de leurs activités, elles sont retracées et analysées au fil des évolutions pour mieux situer ces fameux véhicules de placement dans leur temps.

Le groupe Atland a acquis la société VOISIN en septembre 2015, transformant ainsi radicalement sa dimension. En effet, avant cette date, VOISIN se voulait une société “régionale, indépendante et a taille humaine”. Depuis son rachat et la mise en place d’un nouveau directeur général, Jean-Christophe Antoine, un ambitieux programme d’investissement a été planifié et devrait s’accentuer cette année.