Actualités des SCPI

Qui n’a jamais regardé la courbe historique d’un investissement qui progresse d’année en année, et soupiré “Ah, si seulement cela pouvait baisser un peu…” ? Et si justement, la baisse récente des SCPI était le point d’entrée tant attendu ? C’est en tout cas l’avis des gérants les plus opportunistes qui annoncent réaliser des acquisitions dans d’excellentes conditions. Voici comment en profiter à leurs côtés.

En 2023, les performances moyennes des SCPI ont baissé de 5,7% (variation de la part et distribution cumulées), première baisse après une série de 25 années de performances positives pour les investisseurs. Cependant, cette réévaluation n’a pas remis en cause l’attrait des SCPI : la collecte continue, et même si elle ralentit, nous sommes encore loin d’une décollecte ! Les SCPI ont en effet collecté 5,7 Milliards d’euros en 2023, chiffre qui peut sembler décevant comparé à 2022 (10,1 Md) mais ce serait oublier que 2022 était une année exceptionnelle, la tendance historique du marché tournant plutôt autour de 8 Md€ par an.

Chaque année, l’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) analyse les performances historiques des grandes classes d’actifs pour établir un classement et déterminer les plus rentables. Dans cet article, découvrez le podium 2024.

Les Banques Centrales sont des institutions parapubliques qui définissent et mettent en œuvre la politique monétaire d’une zone monétaire. Dans cet article, nous voyons comment leurs décisions peuvent influencer le marché immobilier et l’investissement en SCPI.

Dans un précédent article, nous avons évoqué les baisses de prix de SCPI survenues en fin d’année 2023. Début 2024, c’est l’heure des comptes ! L’ASPIM vient en effet de communiquer les performances moyennes 2023 des SCPI, OPCI et unités de compte immobilières.

Le démembrement de SCPI consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit des parts de SCPI. Cela ne vous parle pas ? Alors reportez-vous à nos précédents articles : - sur le <a href="https://www.scpi-online.com/scpi-demembrement/">démembrement</a> pour les principes généraux et - sur la <a href="https://www.scpi-online.com/actualites-des-scpi/scpi-nue-propriete/">nue propriété</a> pour les avantages et inconvénients du démembrement du point de vue du nu-propriétaire. Aujourd’hui, plaçons-nous du point de vue de l’usufruitier !

Acheter un appartement et le mettre en location : un bon moyen de préparer sa retraite ou de constituer un capital grâce à l’effet de levier du crédit ? Oui, car l’immobilier est une classe d’actifs réputée solide et permettant d’avoir des revenus réguliers. Toutefois, le rendement peut décevoir, surtout après impôts. Comment faire mieux ? Voici quelques pistes pour trouver (ou créer) des biens locatifs à forte rentabilité. Suivez le guide !

Acheter des SCPI pour préparer votre retraite, vous y pensez… et si vous faisiez encore mieux ? Pour les investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus immédiats, il existe un mode d’acquisition des SCPI souvent ignoré et pourtant très avantageux : l'acquisition de parts en nue-propriété temporaire.

Depuis cet été, la presse a abondamment commenté les baisses de prix de certaines SCPI. Passons outre le bruit médiatique pour nous intéresser aux fondamentaux. Que s’est-il réellement passé ? Pourquoi <a href="https://www.scpi-online.com/immobilier-definition/">l’immobilier</a> baisse? Faut-il délaisser cette classe d’actifs ou au contraire s’y intéresser ? Quelles SCPI privilégier ?

En 2017, le dynamisme du secteur immobilier logistique a tiré les performances de l’investissement locatif vers le haut. Il représente à lui-seul 75% du volume global réalisé sur l’année avec une nette concentration sur les actifs de grande taille et principalement localisés dans les zones commercialement attractives.

Sur 34 foncières ayant publié leurs derniers résultats en 2017, soit 58% de la capitalisation globale, toutes ont affiché une nette évolution de l’ensemble de leurs indicateurs financiers. Ce relèvement est entre autres marqué par la majoration de 2,1% des loyers à périmètre constant et d’une diminution du coût de la dette renforçant davantage les liquidités de ces placements.

Les SCPI présentent une nouvelle fois des collectes records, confirmant leur succès auprès des épargnants. En effet, les SCPI ont collecté 10,1 Md€ en 2022, soit 38% de plus qu’en 2021. Les <a href="https://www.scpi-online.com/opci-definition-et-fonctionnement/">OPCI</a> eux, ont collecté 465 M€. Ce succès s’explique notamment par le rendement élevé des SCPI : 4,53% en 2022 (Source Aspim). A l'inverse, des performances négatives pour les OPCI : -3,48% pour les OPCI en 2022. En comparaison, les placements habituels des épargnants telle l’assurance-vie ne présente qu’un rendement de 2%.

Le 1er mars 2017 Sofidy, société de gestion de fonds immobiliers, a présenté son bilan 2016. Et ce bilan est prometteur. En effet, Sofidy présente une rentabilité moyenne croissante de 6% en 2015 à 6.4% en 2016; une collecte record et volontairement limitée atteignant 471 M€, soit 6.3% de plus qu’en 2015; et une politique d’investissement ambitieuse puisque Sofidy prévoit de lancer son 1er OPCI grand public en 2017. </br> De plus, la société prévoit une augmentation de ses investissements, passant le volume de ces derniers de 490 M€ en 2016 à 850 M€ en 2017.

La conjoncture immobilière traverse une sorte d’impasse si l’on peut le dire ainsi. La possibilité d’une bulle qui menace le secteur depuis un bon bout de temps en serait principalement l’origine. Les risques sont d’autant plus grands du côté de l’immobilier de bureau qui maintient un niveau de demande élevé avec pourtant une offre à tendance régressive. Les sociétés de gestion connaîtraient le même sort en raison d’une hausse exponentielle de la collecte durant quatre années d’affilée (2014 à 2017). Mais le phénomène s’est beaucoup plus intensifié au cours du cycle 2016-2017.

La Française Real Estate Managers qui assure la gestion de plusieurs SCPI vient d’annoncer l’évolution des <a href="https://www.scpi-online.com/delai-de-jouissance/">délais de jouissance</a> de certaines SCPI à compter du 1er Mai 2015.

La société PAREF fut fondée en 1997 par Hubert Lévy-Lambert. Elle a constitué deux secteurs d’activité principaux : investissement direct et investissement de gestion.

Opcimmo, <a href="https://www.scpi-online.com/opci-definition-et-fonctionnement/">OPCI</a> leader du marché au niveau des encours et appartenant à Amundi immobilier a annoncé une importante collecte en pleine croissance pour la fin d’année. Affichant un actif net de 3 946 M€ à la fin du mois d’octobre on peut donc imaginer que les 4Mds € ne tarderont pas être dépassés. </br> L’OPCI leader en termes d’encours ne cesse de se développer. Opcimmo a affiché une part de marché de 51,3% sans parler de sa collecte sans précédent, il semble que cet OPCI ne cesse de se démarquer de ses concurrents.

Force est d’admettre que les SCPI ont le vent en poupe ces dernières années. De plus en plus de propriétaires et d’investisseurs décident de se tourner vers cette solution, ce qui fait que le volume d’investissement ne cesse de progresser d’année en année. Cette croissance est d’autant plus surprenante que les SCPI représentent aujourd’hui une part significative des investissements en immobilier d’entreprises !