URBAN VITALIM 4

La SCPI Urban Vitalim 4

La SCPI Urban Vitalim 4 a pour stratégie d'obtenir des biens immobiliers locatifs situés en centre-ville, dans des communes éligibles aux dispositifs Pinel. L'objectif de cette mesure fiscale incitative est de favoriser les investissements immobiliers locatifs. Les SCPI qui réalisent de tels investissements bénéficient d'un avantage fiscal calculé sur la base du prix de souscription, similaire à celui accordé aux particuliers.

La SCPI URBAN VITALIM N°4 est classée en article 8 du règlement UE 2019/2088, connu sous le nom de Disclosure (SFDR). À ce titre, elle vise une amélioration des performances énergétiques de son patrimoine, avec un objectif de classement minimal de catégorie D après travaux, et une moyenne visée de catégorie C.

La politique d’investissement de la SCPI Urban Vitalim 4

La stratégie de la SCPI Urban Vitalim n°4 consiste à constituer un portefeuille d'immobilier résidentiel situé en centre-ville, dans des communes répondant aux critères définis par le Code Général des Impôts dans le cadre du dispositif Pinel.

Dans ce cadre, la SCPI met en œuvre une stratégie d’investissement active reposant notamment sur :

• l’acquisition d’immeubles anciens à réhabiliter pour les mettre en conformité avec les normes de décence et de performance énergétique ;
• la transformation d’immeubles de bureaux en logements ;
• la sélection d’immeubles ayant fait ou devant faire l’objet de travaux de transformation ou d’amélioration représentant une part significative du coût total de l’opération, conformément au dispositif Pinel - De Normandie ancien ;
• l’acquisition d’immeubles neufs ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

Impacts fiscaux de votre investissement en souscrivant à la SCPI Urban Vitalim 4

En respectant les conditions réglementaires liées aux plafonds de loyers et de ressources des locataires, l’investissement dans la SCPI permet de bénéficier d’un avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel, réparti sur une période de détention obligatoire.

La réduction d’impôt est répartie sur plusieurs années, selon un pourcentage fixe appliqué pendant les premières années, suivi d’un pourcentage complémentaire sur les dernières années, pour une durée totale conforme aux exigences légales.

Les conditions pour la souscription à la SCPI Urban Vitalim 4

La réduction d’impôt est soumise au plafond global des niches fiscales applicable à chaque foyer. En contrepartie de cet avantage, l’investisseur s’engage à conserver ses parts pendant une durée minimale à compter de la mise en location du dernier bien acquis ou rénové par la SCPI.

Dans le cas probable où il n’existe pas de marché secondaire pour la revente des parts, le remboursement de l’investissement interviendra uniquement au moment de la liquidation de la société. La SCPI s’engage à assurer la location des logements acquis pendant la période d’engagement, en respectant les contraintes réglementaires relatives aux plafonds de loyers et de ressources des locataires.

En cas de plus-value lors de la revente du patrimoine immobilier, les modalités de calcul de l’impôt sur cette plus-value sont similaires, que le bien ait été acquis neuf, en VEFA ou en réhabilitation.

Caractéristiques principales de la SCPI Urban Vitalim 4

• Classification : SCPI à capital fixe bénéficiant du dispositif fiscal "Pinel"
• Période d'ouverture à la souscription fixée contractuellement
• La période de souscription peut être prolongée en cas d’augmentation de capital autorisée par les statuts
• Les parts souscrites prennent effet à partir du premier jour du mois de la souscription
• Durée minimale de conservation des parts : période légale définie par la réglementation applicable au dispositif Pinel
• Période d’immobilisation supérieure à la période légale, tenant compte des délais de mise en location et de liquidation
• Un nombre minimum de parts est requis pour toute souscription