URBAN PIERRE 6

URBAN PIERRE 6

La SCPI Urban Pierre n°6 vise à créer un portefeuille immobilier locatif composé d'immeubles ou de parties d'immeubles résidentiels situés en centre-ville, en se concentrant exclusivement sur des bâtiments anciens nécessitant des travaux de rénovation.

Quelles sont les raisons d'investir dans la SCPI Urban Pierre 6 ?

Urban Pierre 6 est une SCPI fiscale spécialisée dans le déficit foncier. Contrairement à une SCPI de rendement traditionnelle, son but n'est pas de distribuer des dividendes à ses associés, mais de leur offrir un avantage fiscal. Comme toute SCPI, elle vise à constituer un patrimoine immobilier et à le mettre en location.

Ce qui distingue une SCPI déficit foncier comme Urban Pierre 6, c’est que son portefeuille immobilier est exclusivement constitué de biens résidentiels à rénover. Les dépenses liées à la réhabilitation et à l’entretien de ces immeubles génèrent un déficit foncier.

Les dépenses engagées pour la réparation, l'amélioration ou l'agrandissement des biens immobiliers sont ainsi déductibles du revenu imposable, ce qui permet à l’investisseur de réduire son impôt dans les limites du cadre légal en vigueur.

Processus de souscription pour investir dans la SCPI Urban Pierre 6

Pour bénéficier des avantages fiscaux associés à la SCPI Urban Pierre 6, l’investisseur doit suivre un calendrier structuré :

• L’acquisition de parts est ouverte pendant une période limitée, permettant à la SCPI de constituer son patrimoine et de lancer les travaux de rénovation.
• Durant une période d’engagement définie, aucune nouvelle souscription n’est acceptée, et la SCPI procède à la location de ses actifs. Les associés doivent conserver leurs parts durant toute cette période pour bénéficier des avantages fiscaux.
• À l’issue de cette phase, la société de gestion prévoit la cession progressive du patrimoine, puis la dissolution de la SCPI. Le capital sera restitué aux associés selon les résultats de la liquidation des actifs (plus-values ou moins-values éventuelles). Il est important de noter que cette dissolution peut prendre du temps et n’est pas garantie dans un délai fixe.

La stratégie à suivre pour l’application de la SCPI Urban Pierre 6

La SCPI Urban Pierre n°6 cible principalement l’acquisition d’immeubles bourgeois : des bâtiments de caractère, idéalement situés dans des centres-villes dynamiques, animés et commerçants. Ces immeubles sont destinés à un usage majoritairement résidentiel, avec parfois des locaux commerciaux en rez-de-chaussée.

La SCPI adopte une approche sélective tournée vers les grandes agglomérations régionales françaises, bénéficiant d’une bonne desserte en transports (notamment ferroviaires), d’un dynamisme économique affirmé et d’une croissance démographique favorable. Ces immeubles feront l’objet de campagnes de rénovation complète.

Caractéristiques principales de la SCPI Urban Pierre 6

Voici les caractéristiques spécifiques de la SCPI Urban Pierre 6 :

• Type de SCPI : Fiscale – Déficit foncier
• Mode de souscription : Période définie et limitée dans le temps
• Modalités de jouissance : Fixées à compter d’une date prédéterminée selon le calendrier de souscription
• Montant minimum de souscription : Défini par la société de gestion
• Période de conservation recommandée : Long terme, pour bénéficier pleinement du cadre fiscal
• Durée prévisionnelle de la SCPI : Inclut une phase de location suivie d’une phase de liquidation

La SCPI Urban Pierre 6 est avant tout destinée aux investisseurs recherchant un avantage fiscal par le biais du déficit foncier, et acceptant les contraintes d’un placement immobilier collectif à long terme.