OPCI

 

Description

Appartenant à la Française Real Estate Managers, LF CERENICIMO + est un OPCI Grand Public multi-secteurs qui a vu le jour le 3 mars 2017. Ce FPI (Fonds de  Placement Immobilier) a pour objectif d’offrir un placement de long terme (durée de placement recommandée : 8 ans minimum) et diversifié entre plusieurs catégories d’actifs à savoir : les actifs immobiliers physiques (pour 85% de son actif) et les supports liquides à court terme (15%).

Les caractéristiques de l’OPCI

OPCI LF CERENICIMO + est un produit d’épargne unique en son genre. C’est en effet le seul à introduire dans son patrimoine et de manière exclusive des biens immobiliers LMNP. Son portefeuille est donc composé en majorité d’actifs immobiliers à usage de résidences gérées. Ainsi, ces immeubles seront loués en étant équipés et meublés, et se situeront essentiellement dans des résidences de services telles les résidences étudiantes, seniors, de tourisme et médicalisées (EPHAD). Ils seront gérés par des professionnels de location dans le secteur d’activités concerné.

L’OPCI est accessible à partir de 5000 euros. Durant les cinq (5) premières années à compter du lancement, les fonds sont bloqués. Aucune liquidité n’est disponible durant cette période. Mais une fois écoulée, les demandes de rachats de parts seront traitées. Pour le rendement, le taux attendu est de 3,5%.

Ses avantages

En choisissant d’investir dans le  FPI, l’épargnant accède à un support diversifié dont les risques sont mutualisés, tout en allégeant sa fiscalité. En effet, les revenus et plus-values issus de la location des biens et la revalorisation de la valeur des parts seront soumis à la fiscalité liée au statut de Loueur Professionnel Non Meublé (LMNP) et non plus aux revenus fonciers. Ces avantages ne seront toutefois acquis que si la durée de placement recommandée est respectée, c’est-à-dire 8 ans au minimum.

La stratégie opérée

Au vu de ses spécificités, LF CERENICIMO + se positionne sur une stratégie assez originale qui couple les avantages liés aux SCPI et ceux du LMNP. De surcroît, cette stratégie se veut valorisante en misant sur des critères de sélection innovants que sont :

• l’emplacement de l’actif immobilier et son adéquation à la destination des biens recherchés
• la qualité et la solidité financière de la société d’exploitation
• la qualité intrinsèque des actifs immobiliers vis-à-vis de la réglementation
• l’analyse du Business Plan de la société d’exploitation
• l’analyse de marché réalisée par la société d’exploitation
• le prix d’acquisition par m² comparé aux logements comparables en résidentiel
• le rendement net d’acquisition

Enfin, afin de pouvoir profiter d’un éventuel effet de levier, l’OPCI pourra recourir à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur de ses actifs immobiliers.

Données de l' OPCI

 

Caractéristiques :

Type	OPCI FPI
Catégorie	Spécialisée
Date de création	03 mars 2017
Minimum de souscription	5000€
Eligibilité	Nominatif Pur
Frais	7.00%
Fréquence des VL	Mensuelle
Fréquence de distribution	Trimestrielle
Valeur liquidative	1164.90€
Dernière variation	-0.05%
Actif net global du fonds au 31/12/2017	1.75M€
Nombre total d’actions à date X	1747
Performance 2017	-
Performance globale annualisée glissante sur 3 ans	-
Taux d’occupation financier	65%

 

Performances :

Depuis le 1er janvier	1an	3ans	2017	2016	2015
16.79%	16.79%	-	-	-	-

 

Répartition de l’actif : (en %) :

Immobilier non coté :	21
Foncières cotées :	-
Obligations :	-
Trésorerie :	79
Autre :	-

Documentation SCPI

OPCI LF CERENICIMO +-DICI

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OPCI LF CERENICIMO +-Bulletin trimestriel 2017-4T

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