Nos allocations SCPI de la rentrée

Pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre diversification et rendement potentiel récurrent, trois SCPI se distinguent, tout en sachant que les performances passées ne laissent présager des futures :

• Remake Live : Baptisée SCPI du monde de demain, portée par la Société de Gestion Remake AM, elle joue, de manière opportuniste, la carte de l’anticipation et favorise un immobilier porteur de nouvelles perspectives de développement social et économique. Diminution du temps de transport, réduction de la pollution, urbanisation vertueuse, favorisation des circuits courts, désenclavement des territoires… Remake Live repense l’investissement immobilier et s’approprie ces enjeux urbains résolument contemporains. Labellisée ISR, elle observe un taux de distribution de 7,5% en 2024 et un délai d’entrée en jouissance de 3 mois (Premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription). Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

• Iroko Zen : primée Trophée d’Or par LE REVENU en 2024 dans la catégorie des Meilleures SCPI diversifiées. Cette jeune SCPI innovante de la société de gestion Iroko est labellisée ISR. 100 % digitale et sans frais de souscription, elle mise sur des actifs récents et responsables. Son taux de distribution 2024 fut de 7,32% avec plus de 98% des loyers recouvrés sur la période.
  Les parts de la SCPI Iroko Zen entrent en jouissance le premier jour du 4^ème mois suivant la validation de la souscription. Au 2^ème trimestre 2025, la SCPI cumule 149 actifs sous gestion dont 7 nouvelles acquisitions, enrichissant son portefeuille d’actifs aux Pays-Bas, en Irlande et au Royaume-Uni, pour soutenir sa stratégie de diversification européenne, doublée d’une diversification par classe d’actifs, avec une nouvelle acquisition en hôtellerie. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

• Capiforce : SCPI historique de la Société de Gestion Fiducial Gérance, créée en 1982 et investie en commerces, locaux d’activité et bureaux français. Capiforce a été récompensée en 2025 du Prix de Performance dans la catégorie « Pierre Papier SCPI Diversifiées à Capital Fixe ». Son taux de distribution de 6,83% en 2024 s’adjoint d’un taux d’occupation financier de plus de 95% au second trimestre 2025. Le délai de jouissance des parts souscrites, est fixé au 1er jour du mois suivant le versement des fonds. Source Fiche Produit Capiforce.

Les thématiques ciblées offrent une exposition sur des secteurs en forte demande tels que la Santé ou la Logistique. Les performances passées indiquées ci-dessous ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

• Pierre Expansion Santé : labellisée ISR, elle se concentre sur l’immobilier de santé et de bien-être. Son patrimoine immobilier se situe à 63 % en Région parisienne (dont 37 % à Paris intra-muros), selon des critères d’usage de proximité, propres à l’ADN de sa société de gestion Fiducial Gérance. Un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 99 % reflète une gestion active et de proximité envers les locataires. Son taux de rendement interne annuel à 10 ans est de 6,44% et son taux de distribution 2024 de 5,04%. La date d’entrée en jouissance des parts souscrites est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025. Une opération spéciale de cashback permet actuellement aux épargnants de se voir rétrocéder 25% de leur commission de souscription (valable jusqu’au 30/09/2025)

• Log’In : Lancée en 2022, la SCPI LOG IN est une jeune SCPI de rendement labellisée ISR, gérée par Theoreim. Spécialisée dans la logistique urbaine, elle est dopée du plein essor du e-commerce : Logistique (entrepôts logistiques, entrepôt du dernier km, messagerie…), Murs d’usine, Locaux d’activités, Centres de recherche et développement (santé, tech,…), Datacenters. Elle remporte en 2025 le Trophée d’Or dans la catégorie « Jeunes SCPI » décerné par le magazine LE REVENU. Son taux de rendement interne annuel cible est de 5% sur 10 ans et son taux de distribution net 2024 s’élève à 5,2 %. Les associés disposent de revenus potentiels dès l’expiration du délai de jouissance qui est de 6 mois à compter du jour de souscription Tous les actifs sont situés à l’étranger, avec un taux d’occupation de 100 % au 30 Juin 2025. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

• ActivImmo : gérée par Alderan, SCPI labellisée ISR, pionnière de la logistique depuis 2019. Investie dans des entrepôts et plateformes stratégiques à 80% en France, ActivImmo a remporté le « Prix de Performance SCPI Thématique » aux Pyramides de la Gestion du Patrimoine 2025. Son équilibre repose sur un ratio fixé à 70% minimum en locaux d’activités, entrepôts et logistique urbaine + 30% maximum de bureaux et commerces. Sin taux de rendement interne annuel réalisé sur 5 ans est de 3,76% (selon Rapport annuel ActivImmo 2024), son taux de distribution 2024 de 5,5% et son taux d’occupation financier de 93,3%. Les associés disposent de revenus potentiels dès l’expiration du délai de jouissance qui est de 6 mois à compter du jour de souscription. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

Pour les épargnants qui privilégient un horizon de placement supérieur à 10 ans, certaines SCPI historiques se distinguent par un Taux de Rendement Interne annuel, TRI de 10, 15 voire 20 ans et plus. Nous mentionnerons ici les TRI sur 15 ans. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

• Sélectipierre 2 – Paris : labellisée ISR et spécialisée dans l’immobilier de bureaux « prime » parisiens avec 70 % de son patrimoine au cœur de Paris. Cette SCPI de Fiducial Gérance se distingue aux Victoires de la Pierre-Papier d’Avril 2025 pour sa performance remarquée dans la catégorie « Meilleure performance globale sur 10 ans – SCPI bureaux à capital variable » pour son Taux de Rendement Interne annuel (TRI) de 10,48 % sur 15 ans, un taux de distribution 2024 de 4,08% et un taux d’occupation financier supérieur à 94%. La date d’entrée en jouissance des parts souscrites est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

• Le Patrimoine Foncier : Lancée en 1968 par Aestiam et investie en immobilier d’entreprise, la SCPI le Patrimoine Foncier compte parmi les plus anciennes SCPI du marché. Ancré dans la modernité grâce au dynamisme de la gestion, son patrimoine a été renouvelé autour d’immeubles situés à Paris et sa région et dans une moindre mesure les grandes métropoles en province. Son TRI de 9,99% sur 15 ans, la positionne juste derrière Sélectipierre 2 sur cet indicateur. Au 2^ème trimestre 2025, elle affiche un taux de distribution 2024 de 5,72%, un taux d’occupation financier de 83,6% et un délai d’entrée en jouissance fixé au 1ᵉʳ jour du 1ᵉʳ mois qui suit la souscription et son règlement. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

• Logipierre 3 : Victoire d’Or 2024 décernée par LE PARTICULIER pour cette SCPI de Fiducial Gérance, spécialisée dans les résidences gérées hôtelières et étudiantes, au cœur de Paris et en métropole régionale. Les établissements 3 et 4 étoiles, idéalement situés et adaptés à une clientèle mixte affaires-loisirs, concentrent une part importante des opérations, illustrant la pertinence de la stratégie ciblée de cette SCPI. Son taux de rendement interne annuel, TRI, est de 9,36 % sur 15 ans, son taux de distribution 2024 est de 5,31% et son taux d’occupation financier de 98% à date. La date d’entrée en jouissance des parts souscrites est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025.

Enfin, pour une diversification géographique et sectorielle, certaines SCPI paneuropéennes permettent de saisir des opportunités hors de France. Les taux de distribution et performances citées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

• Arkea Transitions Europe : SCPI à capital variable créée fin 2022 et labellisée ISR, elle a pour vocation d’accompagner les transitions immobilières d’actualité en investissant dans un portefeuille d’actifs européens diversifiés, en phase avec les évolutions des marchés immobiliers en cours et à venir. Ses actifs majoritairement axés immobilier d’entreprise (bureaux, santé, éducation, logistique, activités, hébergement géré…) observent un taux d’occupation financier de 98,89%. Elle s’adresse aux investisseurs à la recherche de rendements potentiels, de diversification et d’une exposition européenne. Doublement récompensée aux TOP D’OR 2024 (« Meilleur Espoir » – Catégorie diversifiée plus de 250 M€ et « Éco-responsable » – Catégorie diversifiée), elle a proposé un taux de distribution 2024 de 8,25% et cible un taux de distribution non garanti de 7,5% en 2025. Le délai de jouissance est fixé au 1^er jour du 6^ème mois. Bulletin semestriel S1 2025.

• Eurion : gérée par Corum AM en 2020 et labellisée ISR, cette SCPI dynamique, axée Europe centrale, a délivré un taux de rendement interne sur 5 ans de 6,36 % et un taux de distribution de de 5,5 % sur l’année 2024 (au-dessus de son objectif initial) avec un délai d’entrée en jouissance au 1^er jour du 6^ème mois. Source Bulletin Trimestriel d’Information T2 2025. Elle présente une particularité notable en 2025 : son prix de part reste inférieur à la valeur réelle de son patrimoine. Un tel écart pourrait conduire à une revalorisation si la tendance se prolonge. La réglementation impose en effet un ajustement lorsque le prix de part s’éloigne de plus ou moins 10% par rapport à la valeur de reconstitution.

• Sofidy Europe Invest : créée en 2021, cette SCPI au caractère écologique labellisée ISR, investit principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse. Elle se positionne sur une sélection d’immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…) affichant jusqu’alors un taux d’occupation financier de 95,91% à l’aune de locataires reconnus et de contrats de bail à longue durée. L’objectif est d’offrir aux épargnants une diversification simultanément géographique et sectorielle, au taux de distribution prévisionnel 2025 brut de fiscalité compris entre 5,10 % et de 5,40 % (il était de 5,2% en 2024) selon le bulletin trimestriel T2 2025. Le délai de jouissance est au 1^er jour du quatrième mois suivant la date d’encaissement de la souscription.

Il convient de rappeler que tout investissement comporte des risques. L’accompagnement d’un professionnel de la gestion de patrimoine permet de corroborer ses choix en fonction de son profil.

Chaque SCPI a ses spécificités :

• Les diversifiées de rendement allient régularité et équilibre sectoriel.
• Les thématiques ciblent des tendances fortes comme la santé ou la logistique.
• Les historiques se distinguent par leur track-record de performance et la valorisation du patrimoine.
• Les européennes-internationales ouvrent une porte vers de nouvelles géographies.

La rentrée est donc le moment idéal pour (ré)équilibrer son allocation SCPI selon son profil investisseur et ses objectifs patrimoniaux.

Cette communication publicitaire n’est pas un conseil en investissement. Aussi, est-il recommandé de vérifier votre profil et horizons d’investissement auprès de Conseillers Professionnels, en fonction de vos objectifs et de la surface d’investissement envisagée. Comme tout investissement, les produits SCPI présentent des risques : risque de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, risque d’absence de rendement. L’investissement en SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. SCPI ON LINE est rattaché au Groupe Fiducial dont les SCPI Fiducial Gérance sont citées.