SCPI Pierre Sélection

Pierre Sélection est une Société civile de placement immobilier à capital fixe, gérée par la Société de gestion BNP Paribas REIM. Lancée en 1976, il s’agit d’une structure d’investissement spécialisée exclusivement dans les commerces, notamment les pieds d’immeubles.

Cette SCPI de rendement se concentre spécifiquement sur des biens immobiliers situés à Paris, en Île-de-France et en régions.

Pierre Sélection figure parmi les SCPI dites « pure-player », puisque son patrimoine est exclusivement composé de locaux commerciaux. Son portefeuille est diversifié en termes d’emplacements, bien que la majorité soit située à Paris.

La répartition de patrimoine de la SCPI Pierre Sélection

Comme évoqué, la SCPI Pierre Sélection est une Société civile de placement immobilier spécialisée exclusivement dans l’immobilier commercial. D’un point de vue sectoriel, l’intégralité de son patrimoine est composée de commerces. Géographiquement, ses biens sont répartis entre Paris, l’Île-de-France et les régions.

Répartition géographique de patrimoine de la SCPI Pierre Sélection

• Une part importante des actifs est située à Paris.
• Une part significative se trouve en régions.
• Le reste est localisé en Île-de-France hors Paris.

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection

Spécialisée dans les actifs de commerce, la SCPI Pierre Sélection vise à investir exclusivement dans des locaux commerciaux de qualité sur l’ensemble du territoire français.

Sa Société de gestion privilégie les biens situés dans des zones économiquement dynamiques. Cette orientation permet de conserver uniquement les actifs en adéquation avec la stratégie « pure-player », excluant notamment les bureaux.

Cela permet à cette SCPI de profiter du dynamisme de la consommation locale et nationale.

La SCPI favorise l’acquisition de locaux de petite et moyenne taille pour diversifier ses locataires et mutualiser les risques.

Depuis plusieurs années, Pierre Sélection n’a pas procédé à d’augmentation de capital, choisissant ainsi de concentrer ses efforts sur la gestion et la valorisation de son patrimoine existant. La SCPI a par ailleurs bénéficié des conditions favorables de financement grâce aux emprunts contractés par BNP Paribas REIM.

Les points forts et les points faibles de la SCPI Pierre Sélection

Comme toute SCPI, Pierre Sélection présente des points positifs et des points de vigilance. Voici un aperçu des éléments à retenir concernant cette SCPI de commerce.

Les atouts de la SCPI Pierre Sélection

• Un taux de distribution historiquement attractif par rapport à la moyenne du marché.
• Une stratégie d’investissement claire et cohérente.
• Un taux d’occupation financier solide grâce à une sélection rigoureuse des locataires.

Les points de vigilance concernant la SCPI Pierre Sélection

• Des frais de souscription supérieurs à la moyenne du marché.
• Des frais de gestion jugés élevés par rapport à d’autres SCPI comparables.
• Une capitalisation limitée, ce qui peut restreindre la capacité de diversification à grande échelle.

Comment devenir associé de la SCPI Pierre Sélection ?

Pour devenir associé de Pierre Sélection, il est nécessaire d’acquérir un nombre minimum de parts, selon les conditions définies par la société de gestion.

La souscription se fait directement via un conseiller en investissement. Toutefois, cette SCPI n’est pas accessible via un contrat d’assurance-vie, un Plan d’Épargne Retraite (PER) ou d’autres enveloppes similaires.

Les conditions de souscription à la SCPI Pierre Sélection

• Minimum d’investissement défini par la société de gestion.
• Prix de part fixé par la SCPI et sujet à révision.
• Délai de jouissance : premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
• Période de confrontation : trimestrielle.
• Eligible Assurance Vie / PER : non.
• Démembrement de propriété : non disponible.
• Versement programmé : non proposé.

Notre avis sur la SCPI Pierre Sélection

La SCPI Pierre Sélection est une solution intéressante pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le marché des commerces de proximité. Grâce à une stratégie ciblée sur les commerces et une gestion prudente de son patrimoine, elle offre une exposition directe à un secteur dynamique.

Même si cette SCPI présente certains risques, notamment liés à la concentration sectorielle et à la gestion du capital, elle reste une option à considérer pour diversifier un portefeuille immobilier orienté vers le commerce.

Comme pour tout investissement immobilier, il convient de garder à l’esprit les risques de perte en capital, les risques de liquidité et les autres risques inhérents aux SCPI.