Logipierre 3

La SCPI Logipierre 3 est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui se spécialise dans l’investissement dans des résidences services pour différents segments de marché tels que les seniors, les étudiants et les touristes.

Lancée en 1987 par Fiducial Gérance, Logipierre 3 est l’une des plus anciennes SCPI sur le marché. À l’origine, il s’agissait d’une SCPI à capital fixe avant d’adopter la forme de capital variable en 2017. Gérée par Fiducial Gérance, Logipierre 3 vise à offrir aux investisseurs une diversification de leur portefeuille immobilier.

La SCPI Logipierre 3 a reçu plusieurs distinctions qui témoignent de sa performance. Elle a été récompensée en 2017, 2019 et 2020 pour sa performance sur une période de 10 ans par le jury des Victoires de la Pierre Papier. En octobre 2021, elle a remporté le Grand Prix des SCPI dans la catégorie des SCPI diversifiées/spécialisées décerné par Mieux Vivre Votre Argent. De plus, elle a obtenu le Top d’Or de la « Meilleure performance 20 ans » en 2019.

Ces récompenses témoignent de la solidité et de la rentabilité de la SCPI Logipierre 3, qui a su se démarquer dans le domaine de l’investissement immobilier.

La stratégie d’investissement adoptée

La stratégie d’investissement de la SCPI Logipierre 3 consiste à sélectionner des actifs immobiliers de qualité, situés dans des zones géographiques attractives et portées par des exploitants solides. Elle privilégie les résidences services qui offrent des prestations adaptées aux besoins des résidents.

Elle diversifie également son portefeuille en investissant dans des bureaux, des commerces ou des entrepôts. Logipierre 3 gère actuellement un patrimoine de plus de 400 millions d’euros, composé de 83 immeubles répartis dans toute la France

Quel est le rendement de la SCPI Logipierre 3 ? 

La SCPI Logipierre 3 affiche des performances stables et régulières, sauf durant le covid-19.  En effet, ce dernier a beaucoup impacté la situation financière et économique des locataires et a également entraîné des effets négatifs sur les dividendes. En revanche, la SCPI Logipierre 3 fait un retour à la normale depuis mars 2023, avec un dividende de 15€ pour le premier acompte de premier trimestre. Ce dernier est similaire au chiffre du premier trimestre de l’année 2022. En d’autre terme, c’est un signe de stabilisation de rendement. 

Les avantages

• Une SCPI historique et reconnue ; 
• Une diversification sectorielle et géographique ;
• Une spécialisation dans les résidences services ;
• Un rendement supérieur à la moyenne ;
• Une valorisation régulière du patrimoine.

Les inconvénients

• Une capitalisation relativement faible
• Une liquidité limitée sur le marché secondaire
• Un risque lié à la dépendance des exploitants
• Une fiscalité complexe selon le régime choisi

Comment souscrire à la SCPI Logipierre 3 ?

Il existe deux modes de souscription : au comptant ou à crédit.

Le prix de souscription en 2023 est de 1600 euros par part, dont 10% de frais de souscription. Le nombre minimum de parts à souscrire est de 5. En outre, les frais de gestion sont de 10% TTC des loyers encaissés. Le délai de jouissance est le premier jour du deuxième mois suivant la souscription. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

Notre avis sur la SCPI Logipierre 3 

La SCPI Logipierre 3 s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de diversification. Cette SCPI, axée sur les résidences de services, a su démontrer pendant la crise du COVID-19 une résilience exceptionnelle. La relation étroite entre la société de gestion et les locataires a joué un rôle crucial dans la préservation des revenus pour les investisseurs.

La gestion proactive de Logipierre 3 a démontré la qualité de travail de sa société de gestion, Fiducial Gérance, en réalisant des adaptations rapides aux nouvelles réalités du marché.

Cette résilience démontre la solidité de la stratégie de gestion de la SCPI, renforçant ainsi sa position en tant qu’option attrayante pour la constitution et la croissance d’un patrimoine immobilier diversifié.