SCPI santé

Comparatif et avis relatifs aux quatre principales Sociétés Civiles de Placement Immobilier dédiées au secteur de la santé en cours de commercialisation.

Pour en savoir, consultez nos analyses.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement est un véhicule de placement dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerce, logistique, éducation, santé, etc) qui vous permet de bénéficier de revenus fonciers sans les soucis habituellement associés à l’investissement locatif en direct.

La société de gestion d’une SCPI s’occupe de la sélection, l’achat/revente, l’entretien et de la gestion locative du parc immobilier.

Votre qualité de propriétaire de parts vous donne droit à un revenu – après déduction des frais de gestion et d’entretien – au prorata de votre investissement.

À cet égard, il est à souligner que le ticket d’entrée dans une SCPI est moins important que celui d’un investissement immobilier locatif direct.

Une SCPI de santé est une Société Civile de Placement Immobilier qui collecte l’épargne de particuliers afin d’acquérir et de gérer un parc d’actifs dédiés au secteur médical et au bien-être. Ce patrimoine peut inclure des hôpitaux, cliniques, EHPAD, résidences seniors, laboratoires d’analyse ou de recherche, laboratoires pharmaceutiques, cabinets médicaux ou encore commerces paramédicaux.

Le rendement de ces SCPI dépend davantage des tendances démographiques que des cycles économiques. Certaines situations imprévues, comme les pandémies, peuvent même dynamiser ce marché. L’allongement de l’espérance de vie, la progression des maladies chroniques et le vieillissement généralisé de la population renforcent durablement la demande en infrastructures médicalisées et en solutions d’hébergement adaptées.

Cette évolution est mondiale. D’après l’Organisation mondiale de la santé (OMS), la population de 65 ans et plus devrait presque doubler d’ici 2050 pour atteindre près de 1,5 milliard de personnes. Une transformation d’une telle ampleur accentue la pression sur les systèmes de santé et nécessite des investissements massifs dans de nouvelles structures.

Les SCPI de santé prennent pleinement part à cette dynamique en finançant des établissements spécialisés comme les maisons de retraite, centres de rééducation ou cliniques gériatriques. Elles contribuent ainsi au développement de bâtiments modernes, fonctionnels et pensés pour répondre aux besoins d’une population vieillissante.

Pour les investisseurs, l’engouement pour les SCPI de santé s’expliquent notamment pour :

Comme tout placement immobilier, les SCPI de santé comportent néanmoins des risques. Pour en tirer pleinement parti, il est essentiel de sélectionner des fonds rigoureux, bien gérés et positionnés sur les zones les plus porteuses du marché médical. En ce sens, être accompagné par un Conseiller en Gestion de Patrimoine, comme les experts SCPI Online, est primordial.

Si vous êtes un épargnant à la recherche d’une SCPI de santé, vous devez prendre en compte plusieurs critères de sélection, dont :

• la composition du portefeuille d’actifs immobiliers;
• le taux d’occupation (TOF);
• le taux de distribution (TD);
• la capitalisation de la SCPI ;
• ses liquidités et surface financière.
• le professionnalisme du Gérant.

La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI thématique Santé gérée par FIDUCIAL Gérance, société de gestion de portefeuille de FIDUCIAL. Justifiant de 38 ans d’existence, cette SCPI se spécialise dans le secteur de la santé et du bien-être de proximité. Elle est à 100% investie en France, sans endettement à date.

Un profil différenciant :

• son patrimoine se compose d’actifs santé, soins, bien-être, très ancrés dans les usages incontournables du paysage quotidien français,
• son ancrage urbain fort se caractérise par une accessibilité pratique (Paris, IDF, grandes régions),
• son taux d’occupation financier est stable sur 10 ans, proche entre 97% et 100%, source rapports annuels 2014-2024
• sa démarche ESG est avancée,
• sa fluidité sur le marché est actuellement caractérisée par l’absence de parts en attente de retrait,
• l’accessibilité du prix de part et ses options d’épargne la prédisposent à une cible de clientèle élargie d’épargnants.

Indicateurs clés de la SCPI Pierre Expansion santé au T3 2025 :

Créée en 2013 par Euryale Asset Management, la SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement de référence dans les secteurs de la santé à l’aune d’une capitalisation de 3,3 milliards d’euros au 30 septembre 2025. Elle compte 60 688 associés.

Indicateurs clés de la SCPI Pierval Santé au T3 2025 :

La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Magellim est une SCPI de moins de 10 ans créée en 2017. Investie dans les secteurs de la santé selon une stratégie d’utilité sociale et territoriale, elle compte 23 actifs immobiliers répartis entre la France (70%) et la Belgique (30%).

A l’origine, Foncière des Praticiens se destinait aux investisseurs particuliers exerçant dans la fonction médicale. Par la suite, dans l’objectif d’accélérer la croissance de son portefeuille immobilier, elle s’est ouverte au grand public et a obtenu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019.

Indicateurs clés de la SCPI Foncière des Praticiens au T3 2025 :

Lancée en 2021 et gérée par La Française Real Estate Managers, LF Avenir Santé se positionne progressivement comme une SCPI spécialisée crédible dans le paysage des fonds santé. Les actifs de santé et d’éducation, représentent 100 % de son patrimoine au 30 septembre 2025 répartis à 80,93% en France et à 19,07% en Europe du Nord (Irlande, Belgique).

Indicateurs clés de la SCPI LF avenir Santé au T3 2025 :

Le WALB, indicateur de santé financière des locataires, ressort à 9,2 ans, témoignant de baux à long-terme et d’opérateurs solides.

La SCPI a remporté en octobre 2025 le 1er prix des Trophées de la Finance Responsable dans la catégorie « SCPI thématique, de 2 Mds € d’encours », ce qui crédibilise sa stratégie ESG.

Lancée fin 2024, Épargne Pierre Sophia est la SCPI thématique santé et sciences de la vie gérée par ATLAND Voisin, acteur historique de la gestion immobilière. Dès ses premiers mois d’existence, la SCPI affiche une montée en puissance notable, portée par une stratégie d’investissement spécialisée dans les actifs de soins moyen terme, soins ambulatoires, maisons médicales, centres de santé et établissements liés aux activités médicales.

Au 30 septembre 2025, son patrimoine reflète un positionnement 100 % santé, réparti entre la France (65,54 %) et l’Espagne (34,46 %). La SCPI repose sur une approche européenne structurée, soutenue par des tendances démographiques et par l’attractivité des baux longs caractéristiques des opérateurs de santé.

Indicateurs clés de la SCPI Épargne Pierre Sophia au T3 2025 :

Épargne Pierre Sophia bénéficie d’un démarrage dynamique : 1,7 M€ de collecte nette ce trimestre, venant alimenter une stratégie d’acquisition orientée vers les EHPAD et résidences spécialisées, en cours de signature pour un montant total d’environ 8 M€.

La SCPI ambitionne l’obtention du label ISR d’ici fin 2025, confirmant sa volonté de s’inscrire dans les pratiques du secteur.

Ce contenu publicitaire ne constitue pas un conseil en investissement. La méthodologie employée par Scpi Online repose sur son modèle d’analyse propriétaire. Les références à ce classement ne préjugent pas des résultats futurs des fonds ou de leurs gestionnaires. Comme tout investissement, les SCPI présentent des risques de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, risque d’absence de rendement. L’investissement en SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Enfin, si vous financez l’acquisition de vos parts grâce à un crédit, vous ne devez pas vous baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts pour rembourser ce crédit, car ces revenus sont aléatoires. En cas de décote lors de la cession des parts, le produit de la vente pourrait ne pas suffire à rembourser le capital restant dû de votre crédit.