Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
0188328123

SCPI Urban Pierre 3

Investir dans des parts de SCPI pour bénéficier du régime du déficit foncier

La SCPI Urban Pierre 3, créée en mars 2015, a ouvert au public ses souscriptions le 21 avril 2015. Administrée par la société de gestion Urban Premium, cette SCPI permet aux souscripteurs de parts de bénéficier du régime du déficit foncier.

Présentation de la société de gestion Urban Premium

Nommée 2ème meilleure Société de Gestion dans la catégorie « Pierre Papier – Gestionnaires de SCPI de logement » en 2014, Urban Premium gère depuis cinq ans des SCPI fiscales, éligibles aux dispositifs Malraux, Scellier, Pinel ou encore Déficit Foncier.

Urban Premium a développé depuis 2010 un patrimoine immobilier, actuellement riche de 32 immeubles, dont les taux d’occupation atteignent les 100%. La politique d’investissement de la société de gestion est essentiellement orientée vers les centres-villes anciens.

Spécialisée dans la réhabilitation et la restauration, Urban Premium privilégie les acquisitions d’immeubles de charme, inhabitables en l’état et faisant l’objet d’importants travaux de rénovation. Elle sélectionne minutieusement ses immeubles et vise, lors de leur restauration, le label Haute Performance Energétique (HPE). Cette remise aux normes énergétiques, point phare de la politique d’investissement d’Urban Premium, représente près de 40% du montant des travaux de réhabilitation.

En plus de porter un intérêt à la performance énergétique de ses logements, Urban Premium souhaite fidéliser ses locataires et ainsi les garder sur le long terme. Pour cela, elle apporte de la valeur à ses appartements en installant des cuisines et salles de bains équipées au design élégant, en travaillant sur la décoration (peintures, parquets en bois massif, etc.) ou encore en mettant en place des systèmes de vidéophonie.

Ainsi, grâce à l’ensemble de ses prestations proposées aux locataires, Urban Premium est certaine d’obtenir des taux d’occupation de l’ordre de 100%, avec très peu de changements de locataires. Autre atout, les logements sont très prisés et mettent en moyenne seulement 3 semaines pour trouver un locataire.

Enfin, Urban Premium tient également à sécuriser l’investissement de ses associés. Ces derniers peuvent en effet consulter le guide fiscal de la société dès qu’il le souhaite et bénéficient d’une assurance juridique. De plus la souscription de parts est encadrée scrupuleusement par des règles juridiques.

Politique d’investissement de la SCPI Urban Pierre 3

La SCPI Urban Pierre 3 a pour objet la collecte de fonds afin d’investir dans des immeubles de charme, situés dans les centres-villes de la métropole. Ces immeubles disposent de logements et parfois de commerces en rez-de-chaussée.

Suivant la politique d’investissement de sa société de gestion Urban Premium, les immeubles acquis subissent de lourds travaux de rénovation et de remise aux normes énergétiques.

Régime du déficit foncier : fonctionnement

Un déficit foncier est généré lorsque les charges financières, et celles liées à l’exploitation et aux travaux de votre bien immobilier sont supérieures aux revenus locatifs qu’il produit. Avec le régime du déficit foncier, les charges d’exploitation et de travaux sont imputables à vos revenus globaux et les charges financières à vos revenus fonciers.

Echappant à celui des niches fiscales, le plafonnement de cette réduction d’impôt est de 10 700€ par an. S’il existe un surplus, celui-ci est reportable sur les 10 années suivantes.

La fiscalité de votre investissement en parts de SCPI Urban Pierre 3

Les charges liées aux travaux de rénovation des immeubles acquis par la SCPI Urban Pierre 3 sont éligibles au régime du déficit foncier.

Le montant des travaux s’établit à 54% de l’investissement total. Le déficit foncier généré est ventilé sur 2 ans et est réparti à hauteur de 45% pour 2015 et 55% pour 2016. Ainsi, vous pouvez espérer déduire de votre revenu global imposable jusqu’à 32% du montant de la souscription (pour un TMI de 45%).

En contrepartie de cette défiscalisation, vous devez vous engager à conserver vos parts pendant 3 ans à compter de la deuxième imputation des charges de travaux à vos revenus globaux. La SCPI s’engage quant à elle à louer les logements acquis sur cette même période d’immobilisation de vos parts.

Il est à noter que cette réduction d’impôt n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales. Ainsi, vous n’êtes pas limité sur le montant de votre souscription de parts.

Informations complémentaires sur la SCPI Urban Pierre 3

Montant d’une part 500 €
Montant de souscription minimum5 000€, soit 10 parts
Période de souscriptionDu 21/04/2015 au 28/12/2016 maximum
Jouissance des partsDernier jour du mois de souscription
Perception des loyers par la SCPIA partir du 4ème trimestre 2017
Potentiels acomptes sur dividendes Envisagés à compter du 1er semestre 2018
Commission de souscription12%
Commission de gestion annuelle 12%

Conseil gratuit sur la SCPI de déficit foncier d’Urban Premium

Trustpilot