SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Créée en 1999 sous le nom de La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une Société de placement immobilier gérée par la Société de gestion La Française Real Estate Managers. Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui se concentre principalement sur l’investissement dans des actifs immobiliers de bureaux situés à Paris, en région parisienne et en province. Comme son nom l’indique, ce véhicule de placement a pour vocation d’investir dans le projet du Grand Paris, l’un des projets urbains les plus ambitieux en Europe, afin de proposer une solution de rendement aux investisseurs.

Grâce à une stratégie rigoureuse, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine affiche un taux d’occupation élevé et un taux de distribution compétitif par rapport à la moyenne des SCPI de rendement, traduisant la qualité de sa gestion et la pertinence de ses choix d’investissement.

Concernant la souscription, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine de La Française REM est accessible à partir d’un montant minimum correspondant à un nombre défini de parts, avec un délai de jouissance fixé au premier jour du mois suivant celui de la souscription. 

Dotée d’une importante capitalisation, la SCPI de rendement LF Grand Paris Patrimoine rassemble plusieurs milliers d’associés et détient un patrimoine immobilier composé de nombreux immeubles, principalement situés en Île-de-France.

Le patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine dispose d’un patrimoine immobilier de grande envergure, essentiellement constitué d’actifs de bureaux, avec également une part de résidences. Elle est ainsi considérée comme une SCPI spécialisée, ou « pure-player ». En matière de localisation, la majorité de ses immeubles se trouvent en Île-de-France, tandis qu’une part minoritaire est implantée à Paris intra-muros et en province.

La répartition sectorielle

• Bureaux
• Résidences

La répartition géographique

• Île-de-France
• Paris
• Province

La stratégie adoptée

Comme son nom le suggère, la stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est orientée vers l’investissement, direct ou indirect, dans des actifs immobiliers situés dans le périmètre du projet du Grand Paris. Cette stratégie vise à bénéficier de la dynamique économique et du développement des infrastructures de transport, destinées à rapprocher les zones d’emploi et les zones résidentielles. La Française REM, société de gestion de la SCPI, cible des immeubles neufs, des actifs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ainsi que des immeubles à restructurer, répondant à des critères stricts de sélection.

Bien qu’orientée vers les bureaux, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine intègre également une stratégie de diversification afin de mutualiser le risque locatif. Elle s’intéresse ainsi à d’autres actifs tels que des commerces, résidences gérées, hôtels et locaux logistiques. Dans ce cadre, la SCPI vise une répartition équilibrée entre bureaux, commerces et autres types d’actifs pour optimiser la diversification de son patrimoine.

Par ailleurs, la SCPI met en œuvre une stratégie de réorganisation de son portefeuille immobilier, avec une prédominance d’immeubles situés en Île-de-France, et une part plus réduite investie dans les grandes agglomérations françaises.

Pour accompagner cette politique d’acquisition, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine peut recourir à l’emprunt, dans la limite d’un taux d’endettement maîtrisé par rapport à la valeur de ses actifs.

Les avantages de cette SCPI à capital variable

• Un rendement attractif par rapport à la moyenne du marché
• Un RAN (report à nouveau) confortable
• Un taux d’occupation élevé
• Une forte capitalisation
• Des frais de souscription compétitifs pour une SCPI à capital variable

Les points négatifs de cette SCPI de rendement

• Des frais de gestion supérieurs à la moyenne
• Un prix de souscription qui peut représenter un montant important pour certains investisseurs

Conditions de souscription

• Taux de rendement compétitif
• Prix de part défini
• Minimum de souscription fixé en nombre de parts
• Report de jouissance : Premier jour du mois suivant la souscription
• Dividendes versés de manière régulière
• Fréquence de distribution : Trimestrielle
• Période de confrontation : Trimestrielle
• Éligible assurance vie, démembrement et versements programmés
• Frais de souscription en pourcentage, TTC

Notre avis

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine représente une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant se positionner sur la dynamique du projet Grand Paris.

Elle permet de bénéficier d’un patrimoine immobilier bien situé et d’une stratégie de gestion proactive, tout en offrant un rendement régulier.

Cette SCPI constitue une option de choix pour diversifier son portefeuille immobilier tout en misant sur un marché porteur, bien qu’elle ne soit pas investie en zone euro hors France.