L’investissement en SCPI séduit de plus en plus d’épargnants, attirés par la promesse de revenus réguliers et d’une diversification immobilière accessible.
Mais derrière cet engouement, certaines pratiques peuvent sérieusement compromettre la performance à long terme.
Voici trois erreurs que commettent encore trop souvent les investisseurs particuliers.
Confondre « placement immobilier » et « placement sans risque »
La SCPI n’est pas un livret d’épargne. En investissant, vous devenez indirectement propriétaire d’un patrimoine immobilier collectif. Sa valeur dépend donc de la conjoncture du marché, du taux d’occupation et de la solvabilité des locataires.
Des fluctuations de valeurs sont constatées : certaines SCPI ont pu ajuster le prix de leur part, notamment dans le segment des bureaux.
Choisir une SCPI uniquement sur son rendement facial
Regarder uniquement le taux de distribution revient à juger un film sur sa bande-annonce. Un rendement élevé peut traduire une stratégie agressive ou un effet temporaire.
Les SCPI plus jeunes, par exemple, peuvent afficher des taux initiaux flatteurs destinés à attirer la collecte, avant de se stabiliser à des niveaux plus long terme.
Analyser la cohérence globale : taux d’occupation, qualité du parc immobilier, historique du gestionnaire, transparence de l’information. La régularité du dividende compte souvent davantage que son niveau ponctuel.
Omettre de diversifier ses investissements
C’est sans doute l’erreur la plus répandue : placer tout son capital dans une seule SCPI. Or, chaque secteur (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel) réagit différemment aux cycles économiques.
Un portefeuille concentré s’expose à des risques spécifiques : vacance locative prolongée, dépréciation d’actifs ou ralentissement d’un segment de marché.
Construire une allocation diversifiée, mêlant plusieurs SCPI et différents secteurs voire zones géographiques. Cela permet d’amortir les chocs et de lisser potentiellement les revenus dans le temps.
En résumé
Investir en SCPI demande un peu de méthode, mais surtout du recul.
👉 Ne pas confondre stabilité et garantie.
👉 Regarder au-delà du rendement immédiat.
👉 Diversifier pour pérenniser son épargne.
Un épargnant averti saura tirer profit de ce placement collectif à condition d’en comprendre les mécanismes et d’adopter une stratégie cohérente avec son horizon de placement.
⚠️ Ce contenu publicitaire ne constitue pas un conseil en investissement. L’analyse de marché n’engage que les auteurs. Comme tout investissement, les SCPI présentent des risques de perte en capital, de liquidité, capital investi non garanti, risque d’absence de rendement. L’investissement en SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
Ces articles pourraient vous intéresser
-
Investir en SCPI : les erreurs à ne pas faire
Investir en SCPI est un excellent moyen d’acquérir un patrimoine foncier diversifié et d’en tirer des revenus sans les soucis de la gestion locative traditionnelle. Néanmoins, pour un investissement totalement réussi, il faut éviter ces quelques erreurs fréquentes.23 janvier 2025 -
8 facteurs principaux qui vous empêchent d’épargner
Quels sont les biais cognitifs qui freinent notre capacité à construire sereinement notre patrimoine ? Lorsque vous passez à l’action ou souhaitez donner du sens à un évènement, le cerveau va intervenir dans la prise de décision. Cette dernière est altérée par des biais cognitifs. Il existe 250 biais cognitifs, généralement liés à la motricité, la mémoire, l’attention… Abordons ici l’effet du cerveau sur notre propension à épargner.16 juillet 2025 -
Acheter des SCPI : nos réponses à vos questions
Depuis 2013, le Portail SCPI-online.com accompagne les épargnants français et expatriés dans l'achat de parts de SCPI. Retrouvez ici nos réponses à vos principales interrogations concernant l’achat des parts de SCPI.24 juillet 2025 -
Classement des SCPI à acheter en 2025
Découvrez le classement SCPI Online des meilleures SCPI 2025. De belles performances sont attendues l’an prochain, mais il faudra être plus sélectif que jamais ! D'après SCPI Online, les meilleures SCPI 2025 sont : <ul> <li>🥇 SCPI Épargne Pierre</li> <li>🥈 SCPI Selectipierre 2 </li> <li>🥉 SCPI Epargne Pierre Europe </li> <li> 4️⃣ SCPI Coeur de régions</li> <li> 5️⃣ Logipierre 3 </li> </ul> En lisant cet article, vous disposerez de <strong>toutes les informations nécessaires pour prendre une décision d'investissement éclairée pour 2025</strong> et sécuriser des investissements immobiliers rentables et sûrs dans les années à venir. <strong>Suivez le guide !</strong> <strong>Nos experts en SCPI vous accompagnent : </strong> <p><a class="btn btn-secondary" href="https://www.scpi-online.com/prendre-rendez-vous-en-ligne/">📩 Prendre RDV en ligne</a></p>27 octobre 2025 -
Combien de temps détenir des parts de SCPI ?
La pierre-papier est plus facilement cessible qu’un bien immobilier physique. Cependant, l’investissement en SCPI reste toujours un achat de long terme. Combien d’années conserver ses parts ? Voici quelques repères pour anticiper la bonne durée de détention.9 janvier 2025
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.