PIERRE INVESTISSEMENT 9

SCPI Pierre Investissement 9

La SCPI Pierre Investissement 9, gérée par Intergestion, existe depuis 2014, et vise à restaurer et à gérer un patrimoine immobilier résidentiel dans le cadre de la loi Malraux, qui permet une réduction fiscale avantageuse en échange de la réhabilitation d’immeubles localisés dans des zones protégées.

L’objectif de Pierre Investissement 9 est d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier en bénéficiant du dispositif fiscal Malraux selon l’article 199 tervicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2009.

La SCPI Pierre Investissement se concentrera sur l’acquisition et la réhabilitation d’immeubles ou parties d'immeubles d’habitation qui se trouvent dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé dont la rénovation aura été déclarée d’utilité publique. Ces immeubles pourront avoir des locaux commerciaux ou professionnels en rez-de-chaussée. On attribue toujours à André Malraux la renaissance du Marais à Paris, la valorisation de Sarlat et la réhabilitation du vieux Lyon.
Pierre Investissement 9 pourra viser des cités de charme avec une bonne activité économique en acquérant des biens immobiliers dans des zones protégées. On peut prendre comme exemple : Lille, Bordeaux, Nantes, Poitiers, Strasbourg, Blois.

Intergestion : le groupe qui gère la SCPI Pierre Investissement

Inter Gestion REIM a reçu le statut de fonds de partage pour toute sa gamme de SCPI en 2021. Inter Gestion REIM met au centre de sa stratégie : la durabilité des performances des produits qu’elle conçoit et la qualité du service humain et digital offert à ses partenaires et investisseurs.

Fort de 23 ans d’expérience dans le pilotage d’opération de rénovation immobilière en centre ville et la gestion d’actifs, InterGestion compte en 2013 14 SCPI sous sa gestion, représentant 300 millions d’euros d’actifs, 130 000 m2 de surfaces rénovées et 3 000 associés.

Le groupe Intergestion : un acteur aux métiers variés

Le groupe intervient dans la création et la gestion de fonds immobiliers, l’achat et la vente d’immeubles, le conseil en maîtrise d’ouvrage, le contrôle technique, le suivi des travaux de rénovation, la gestion et l’optimisation des actifs, le conseil en gestion de patrimoine, la distribution de parts de SCPI et de programmes en copropriété.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 9

Voici les caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 9 :

Capital Social statutaire : 36 M d’euros
Temps de détention des parts : 9 ans de temps de détention légale
Fin de la SCPI : Une durée de 15 ans à partir de la date de son enregistrement
Pourcentage de diminution de la charge fiscale : 18% des parts
Prix de chaque part : 1.000 €
Minimum de part lors de la souscription : 5 parts
Maximum de part lors de la souscription : 167 parts
Frais de souscription : 12 % du prix de la souscription
Caractéristiques détaillés de la SCPI Pierre Investissement 9
Voici des informations à savoir avant de souscrire à la SCPI Pierre Investissement 9 :
Frais de gestion annuels : 10% HT soit 12% TTC des produits locatifs hors taxe encaissés. Frais de gestion fixes dans la limite du montant disponible : 15 000 € HT/trimestre pendant les 5 premières années

Revenus versés : Selon les performances de la SCPI, la Société de Gestion proposera un plan de distribution de dividendes à l’aval de l’assemblée générale des associés.

La gestion de la SCPI : prise en charge par InterGestion SA, société de gestion de Portefeuille.

Fiscalité : L’investisseur peut réduire son impôt sur le revenu de 30 % du montant consacré aux travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans consécutifs, grâce à la loi Malraux ; il peut reporter le surplus éventuel sur les 3 ans suivants. La réhabilitation d’immeubles dans un SPR avec PSMV approuvé, un QAD ou un quartier conventionné NPNRU (anciens secteurs sauvegardés) représente 67 % de la souscription nette des frais de collecte.

Patrimoine immobilier : Des immeubles en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé, avec éventuellement des locaux commerciaux en pied d’immeuble, seront les seuls à être acquis et restaurés par la SCPI Pierre Investissement 9.

Revenus fonciers potentiels : Un plan de distribution de dividendes sera soumis à l’approbation de l’assemblée générale des associés par la Société de Gestion si les résultats de la SCPI le permettent.

Durée de la SCPI : Une durée de 12 ans (ou de 15 ans à partir de la date de son immatriculation)

Prix de souscription : 1 000 € (se décomposant en 800 € de nominal et 200 € de prime d’émission)

Durée de la détention des parts : Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi, il faut garder les parts pendant au moins 9 ans, sinon on les perd tous ; cette durée peut être plus longue car elle commence à partir de la location, par la SCPI, du dernier des biens immobiliers achetés grâce à la souscription. On estime que le temps de détention des parts est d’environ 15 ans à partir de la date de souscription.