PIERRE INVESTISSEMENT 8

SCPI Pierre Investissement 8

Pierre Investissement 8 est une SCPI Malraux à capital fixe qui a vu le jour le 12 juin 2013 avec la participation d’investisseurs privés clients ou partenaires du groupe Promogère. Elle est administrée par la société Inter Gestion de portefeuille filiale du groupe Promogère.

Pierre Investissement 8 vise à acheter et à gérer un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux selon les dispositions de l’article 199 tervicies du code général des impôts qui à été changé par le biais de la loi de finances pour 2009.

Pierre Investissement 8 ciblera des villes de caractère avec une bonne dynamique économique en achetant des immeubles situés en secteur sauvegardé.

Les atouts d’un investissement dans la SCPI Pierre Investissement 8

Pierre Investissement 8 est une SCPI Malraux, créée en 2013. La SCPI vise à acheter et à rénover des immeubles résidentiels :

avec la possibilité d’avoir des locaux commerciaux au rez-de-chaussée,
localisés dans une zone protégée ou dans un quartier historique lorsque les travaux auront été jugés d’utilité publique.

La SCPI Pierre Investissement 8 ciblera les cités de charme profitant d’une activité économique dynamique. Les premiers revenus locatifs ne seront pas perçus avant 3 ans. Et pour le prix de souscription, il est de 1000 € et il faut au moins 10 parts pour devenir associé. La durée de vie prévue de la SCPI est de 15 ans.

La stratégie de la SCPI Pierre Investissement 8

C’est une stratégie d’achat et de gestion d’un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux qui consistera à acheter et à rénover des immeubles d’habitation comportant des locaux commerciaux ou professionnels au rez-de-chaussée. Les biens se trouvent surtout dans une zone protégée ou dans un quartier ancien délabré lorsque la rénovation aura été jugée d’intérêt public. La sélection des investissements se fait selon la localisation en centre-ville ou dans des villes régionales attractives où la demande locative est favorable.

La SCPI Pierre Investissement 8 comme levier de croissance de vos revenus

La loi Malraux permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. La réduction est calculée au taux de 30% sur la fraction de la souscription dédiée au financement des travaux, qui représente 69% du montant de la souscription dans la limite de 100 000 euros par an.

Pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du montant investi, vous devez souscrire des parts de SCPI Malraux et vous engager à conserver vos parts pendant 9 ans à partir de la date de location du dernier immeuble. La réduction s’applique immédiatement sur l’impôt de l’année de la souscription, sans tenir compte de l’avancement des travaux. Le délai de conservation des parts est de 15 ans à compter de la date de souscription. Les immeubles rénovés ne seront loués et ne rapporteront des loyers qu’après 3 ans environ à partir de la fin de la souscription, le temps nécessaire pour réaliser la collecte, l’acquisition des immeubles et les travaux. L’assemblée générale pourra envisager de verser des acomptes sur dividendes ultérieurement, si les résultats de la SCPI le permettent.

Facteurs de risques avec la SCPI Pierre Investissement 8

Les éléments et risques suivants sont à prendre en compte si vous investissez dans une SCPI de type « Malraux » :

Ce produit doit correspondre à votre situation fiscale avant que vous ne souscriviez, sinon vous risquez de ne pas récupérer votre argent avant la dissolution, dans 15 ans, faute de marché secondaire.

Vous devez conserver vos parts pendant une durée minimum de 9 ans à compter de la mise en location du dernier des immeubles acquis au moyen de votre souscription, c’est un placement à long terme. Si vous ne respectez pas ce délai, vous perdrez l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi. Vous devrez garder vos parts pendant environ 15 ans à partir de la date de souscription.

L’avantage fiscal, qui représente une part importante de la rentabilité du placement, ne peut pas être cédé, ce qui limitera la liquidité du placement. Les reventes seront donc très rares, sauf à des prix très décotés.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 8

Voici les caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 8 :

C'est une SCPI fiscale de type Malraux, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% du montant investi dans des immeubles situés en secteur sauvegardé ou dans un quartier historique.
C'est une SCPI à capital fixe, qui a été créée en 2013 et qui est gérée par la société Intergestion.
Le prix de souscription est de 1 000 € par part et le minimum de souscription est de 0 part.
Le rendement prévisionnel de la SCPI pour 2022 est de 1%.
La durée de détention des parts est estimée à environ 15 ans à compter de la date de souscription.
La capitalisation au 31/12/2022 est de 38 millions d'euros.
La SCPI investit principalement dans des immeubles résidentiels (93%) situés en province (100%)