PIERRE INVESTISSEMENT 8

SCPI Pierre Investissement 8

Pierre Investissement 8 est une SCPI Malraux à capital fixe qui a vu le jour en 2013 avec la participation d’investisseurs privés clients ou partenaires du groupe Promogère. Elle est administrée par la société Inter Gestion de portefeuille, filiale du groupe Promogère.

Pierre Investissement 8 vise à acheter et à gérer un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux selon les dispositions de l’article 199 tervicies du code général des impôts, modifié par la loi de finances pour 2009.

Pierre Investissement 8 cible des villes de caractère avec une bonne dynamique économique, en achetant des immeubles situés en secteur sauvegardé.

Les atouts d’un investissement dans la SCPI Pierre Investissement 8

Pierre Investissement 8 est une SCPI Malraux, créée dans le but d’acheter et de rénover des immeubles résidentiels :

• avec la possibilité d’avoir des locaux commerciaux au rez-de-chaussée,
• localisés dans une zone protégée ou dans un quartier historique lorsque les travaux auront été jugés d’utilité publique.

La SCPI cible des cités de charme profitant d’une activité économique dynamique. Les premiers revenus locatifs ne sont pas attendus immédiatement. La durée de vie prévue de la SCPI est définie statutairement sur le long terme.

La stratégie de la SCPI Pierre Investissement 8

Il s’agit d’une stratégie d’achat et de gestion d’un patrimoine immobilier dans le cadre de la loi Malraux. Elle consiste à acheter et à rénover des immeubles d’habitation comportant éventuellement des locaux commerciaux ou professionnels au rez-de-chaussée. Les biens sélectionnés se trouvent dans une zone protégée ou dans un quartier ancien délabré, lorsque la rénovation aura été jugée d’intérêt public. La sélection des investissements repose principalement sur leur localisation, souvent en centre-ville ou dans des villes régionales attractives, où la demande locative est favorable.

La SCPI Pierre Investissement 8 comme levier de croissance de vos revenus

La loi Malraux permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction est calculée sur la fraction de la souscription dédiée au financement des travaux, dans les limites fixées par la législation en vigueur.

Pour en bénéficier, il est nécessaire de conserver les parts de la SCPI pendant une durée minimale à compter de la mise en location du dernier bien acquis. La réduction d’impôt s’applique dès l’année de la souscription. Les immeubles rénovés ne seront loués qu’après un délai permettant la réalisation de la collecte, des acquisitions et des travaux. L’assemblée générale pourra éventuellement décider du versement d’acomptes sur dividendes si les performances de la SCPI le permettent.

Facteurs de risques avec la SCPI Pierre Investissement 8

Les éléments et risques suivants sont à prendre en compte si vous investissez dans une SCPI de type « Malraux » :

• Ce placement doit être adapté à votre situation fiscale. En l’absence de marché secondaire, le capital ne pourra être récupéré qu’à la dissolution de la SCPI, sauf à céder les parts à un prix potentiellement décoté.
• Les parts doivent être conservées pendant une durée minimale fixée par la loi pour bénéficier de l’avantage fiscal. Cette durée peut être rallongée, car elle débute à la location du dernier bien de la SCPI. En pratique, la durée de détention est souvent plus longue.
• L’avantage fiscal représente une part significative de la rentabilité. Il n’est pas cessible, ce qui limite la liquidité du placement.

Caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 8

Voici les caractéristiques principales de la SCPI Pierre Investissement 8 :

• SCPI fiscale de type Malraux, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt selon les règles en vigueur
• SCPI à capital fixe, créée en 2013 et gérée par la société Inter Gestion
• La souscription s’effectue par parts, avec un seuil minimum requis
• La durée de détention des parts est estimée à long terme à compter de la souscription
• La SCPI investit principalement dans des immeubles résidentiels situés en province