VOUS SOUHAITEZ INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC MOINS DE GESTION ET UNE FORTE RÉDUCTION D’IMPÔT ?
La société civile de placement immobilier de type MONUMENT HISTORIQUE est faite pour vous.
Souscrire au capital d’une SCPI consiste à acheter des parts et la société de gestion s’occupe de la gestion du patrimoine immobilier.
Spécialiste du développement de SCPI fiscales depuis 1997, ADVENIS Investment Managers gère actuellement 12 OPC UCITS et 6 SCPI. Elle est en charge de la nouvelle SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine.
LES INTÉRÊTS À SOUSCRIRE À LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE RENOVALYS PATRIMOINE
UNE RÉDUCTION D’IMPÔT DÈS L’ANNÉE DE SOUSCRIPTION
Vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal des Monuments Historiques. Ainsi, vous pourrez imputer l’intégralité du déficit foncier dû notamment aux travaux de restauration portant sur des locaux à usage d’habitation sans limitation de montant sur votre revenu global, après imputation sur vos revenus fonciers éventuels.
Le régime fiscal Monuments Historiques permet aux associés, qui entreprennent des travaux de restauration d’immeubles à usage d’habitation, d’imputer les défi cits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leur revenu global après imputation, le cas échéant, sur les revenus fonciers.
Dans le cas de la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine d’Advenis, le montant total du défi cit foncier généré est estimé à environ 43 % du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription.
Le dispositif Monuments Historiques, décrit par l’article 156.I-3° du Code Général des Impôts, n’entre pas dans le périmètre des niches fi cales et n’est donc pas impacté par leur plafonnement. Même en cas
de perte sur la revente des immeubles à l’échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles.
En l’absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales.
DEMANDEZ-NOUS UN CONSEIL POUR BIEN ACHETER VOTRE SCPI
QUI PEUT SOUSCRIRE À LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE RENOVALYS PATRIMOINE ?
La souscription aux parts de la SCPI est ouverte à tout le monde. Il faut au minimum souscrire une part dont la valeur s’élève à 10 000€ (droits d’entrée inclus). La souscription est ouverte jusqu’au 31 décembre 2017 ou avant si le capital recherché est atteint par anticipation.
APRÈS LA PÉRIODE DE LOCATION, QUI DÉCIDE DE LA REVENTE DU PATRIMOINE ?
Douze mois avant la date d’expiration de la SCPI, la société de gestion devra convoquer une réunion de l’Assemblée Générale Extraordinaire pour décider si la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine doit être prorogée ou pas.
Si l’Assemblée Générale décide de ne pas proroger la société, la liquidation sera faite par le gestionnaire.
Pendant le processus de liquidation du patrimoine immobilier, les associés peuvent prendre les décisions qu’ils jugent nécessaires et notamment le report de la vente de certains actifs en cas de marché immobilier moins porteur.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES DE LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE RENOVALYS PATRIMOINE
| Visa AMF | n° 16-08 du 08 juillet 2016 |
| Date de publication au BALO de la notice | 27 juillet 2016 |
| Dépositaire | Caceis Bank France |
| Capital recherché | 10000000 |
| Date d’ouverture au public | 05 août 2016 |
| Date limite de souscription | Jusqu’au 31 décembre 2017 |
| Minimum pour souscrire | 2 parts d’une valeur de 5 000€ (commission de souscription incluse) = 10 000€ |
| Frais de souscription | 12,60 % TTC du prix de souscription d’une part |
| Frais de gestion annuels | 12 % TTC/an du montant des produits locatifs hors taxes |
| Fréquence des revenus | trimestriel |
| Durée de conservation | 17 ans à partir de l’augmentation de capital réalisée en 2016 sachant que la durée de vie de la SCPI est de 20 ans depuis son immatriculation le 3 juillet 2013 |
COMMENT APPRÉCIER LA RENTABILITÉ DU PLACEMENT DANS LA SCPI MONUMENT HISTORIQUE D’ADVENIS ?
La rentabilité s’apprécie au regard de trois éléments:
L’autre point fort de cet investissement réside dans la gestion du patrimoine assurée par un des leaders du marché des SCPI fiscales.
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.