SCPI de rendement

PIERRE CAPITALE

SWISS LIFE REIM

Taux de distribution 2018

4.50%

Prix acquéreur 2018

1 000,00 €

Description

Pierre capitale, est une SCPI à capital variable lancée en février 2017 par le groupe Swiss Life REIM. Elle investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en France et dans l’Espace Economique Européen (EEE) avec une préférence pour les actifs de bureaux (49%).

Prenant conscience de la conjoncture et les opportunités favorables qui entourent ce secteur, la société de gestion n’hésite pas à faire le choix d’y investir une grande partie de ses capitaux. Mais cela ne l’empêche pas pour autant de se placer sur d’autres segments potentiellement rentables comme les commerces (6%) et les résidences diverses (23%).

La SCPI Pierre capitale réalise ses premiers investissements à Paris Intra Muros et en Allemagne (centre de sport à Munich) dès son année de lancement. Grâce à ces acquisitions, il a pu distribuer un dividende de 45 euros par part, soit un équivalent de 4,50% en rendement.

Sa capitalisation s’élève quant à elle à 74,4 millions d’euros à la fin du 2^ème semestre 2018.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	45,00 €
Catégorie :	Diversifiée	Valeur de reconstitution 2018 :	1 049,49 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2018 :	869,91 €
Création :	04 janvier 2017	TRI 10 ans 2018:	0.00 %

Capitalisation 2018 :	74,4 M€	Tx d'occupation 2018 :	98.10 %
Collecte nette 2018 :	8,8 M€	RAN (en jours) 2018 :	39,10
Nombre d'associés :	105	RAN (en %) 2018:	10.71 %
Nombre de parts :	74 360	PGR (en %) 2018:	2.44 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	4.50 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix sur 5 ans :	0.00 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	0.00 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	7
Surface gérée 2018 :	21 907 m²
Nombre de locataires 2018 :	22
Prix moyen au m² 2018 :	4 417 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	13 823 571 €
Pourcentage de charges 2018 :	0.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	10 185 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	98.10%
Taux d'occupation 2017	100%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2017	2018
Prix acquéreur *	1000€	1000€
Dividende par part	42.50€	45.00€
RAN / part

Taux de distribution et Variation du prix

	2017	2018
Taux de distribution**	4.25%	4.50%
Variation du prix ***	0.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI PIERRE CAPITALE-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI PIERRE CAPITALE-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI PIERRE CAPITALE-Rapport Annuel 2018

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