SCPI de rendement

PIERRE 48

PAREF GESTION

Taux de distribution 2018

1.98%

Prix acquéreur 2018

1 329,00 €

Description

La SCPI PIERRE 48 est une SCPI dite de “plus-value” à capital variable spécialisée dans les immeubles issus de la “Loi de 48”. Elle a la particularité de ne pas distribuer de revenus mais d’acquérir des biens pour y générer à terme des plus-values et ainsi revaloriser le prix des parts de façon régulière.

Son patrimoine est donc constitué d’immeubles d’habitation soumis à la loi de 1948 situés en majorité à Paris et en région parisienne.

Compte tenu du fait de la rareté des immeubles soumis à cette loi, PIERRE 48 tend à se diversifier dans des immeubles soumis à la “Loi de 89” qui constituent aujourd’hui 60% de son patrimoine ainsi qu’en nue-propriété, viager ou encore immeubles conventionnés.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	26,36 €
Catégorie :	Spécialisée	Valeur de reconstitution 2018 :	1 382,00 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2018 :	1 155,00 €
Création :	09/09/1996	TRI 10 ans 2018:	3.91 %

Capitalisation 2018 :	284,8 M€	Tx d'occupation 2018 :	86.00 %
Collecte nette 2018 :	-5,4 M€	RAN (en jours) 2018 :	-917,76
Nombre d'associés :	2 230	RAN (en %) 2018:	-215.44 %
Nombre de parts :	210 172	PGR (en %) 2018:	0.00 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	1.98 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	88.29 %
Evolution du prix sur 5 ans :	6.11 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	1.02 %
TRI sur 10 ans :	3.91 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	668
Surface gérée 2018 :	42 658 m²
Nombre de locataires 2018 :	778
Prix moyen au m² 2018 :	5 881 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	1 931 805 €
Pourcentage de charges 2018 :	99.00 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	907 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	86.00%
Taux d'occupation 2017	86.62%
Taux d'occupation 2016	89%
Taux d'occupation 2015	91.3%
Taux d'occupation 2014	93.9%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2014	2015	2016	2017	2018
Prix acquéreur *	1269.94€	1289€	1341€	1341€	1329€
Dividende par part	10€	15€	25€	21.36€	26.36€
RAN / part	-58.16€	-61.19€	-62.86€	-39.12€	0.00€

Taux de distribution et Variation du prix

	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution**	0.79%	1.18%	1.18%	1.65%	1.98%
Variation du prix ***	3.04%	0.31%	-0.77%	2.32%	2.79%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI PIERRE 48-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI PIERRE 48-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI PIERRE 48-Rapport Annuel 2018

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